SAINT-DOMINGUE.– 75 % des fiducies établies en République dominicaine jusqu'à présent en mai 2024 correspondent à des projets de développement immobilier, a indiqué hier Noel Bou, directeur commercial de Fiduciaria Reservas.
Selon les statistiques fournies par le professionnel lors de sa présentation au « 1er Forum de la construction Copymecon 2024 : Présent et avenir de l'investissement public et privé », il existe actuellement 1 662 fiducies dans le pays dédiées à la construction, soulignant que depuis la création de la loi 189-11 à ce jour, plus de 160 000 unités ont été livrées dans le cadre du programme de logements sociaux.
Bou a souligné l'impact que la structure de fiducie a eu sur le secteur immobilier ces dernières années, notant qu'en 2023 seulement, 65 000 unités de logement ont été livrées par le biais de fiducies de logement à faible coût.
Il a expliqué qu'entre 2019 et 2022, 26 175 logements sociaux étaient gérés par la Banreservas Trust Company.
Le responsable a expliqué que sur les actifs du fonds fiduciaire de logements sociaux, Banco de Reservas détient une participation de 22 %, FIDUCORP 18,1 %, Fiduciaria La Nacional 17,9 %, Fiduciaria Popular 17,4 %, BHD 10,1 %, Universal 8,7 %, DAF Partners 2,6 %, APAP 2,2 % et HTS Fiduciaria 0,1 %.
Le directeur commercial de Fiduciaria Reservas a souligné la confiance générée par les projets construits par le biais de trusts, car c'est le trust qui gère les ressources des acheteurs.
« Il s’agit d’étapes clés définies dans le cadre de la fiducie, permettant au promoteur immobilier d’obtenir les permis nécessaires et de respecter les aspects techniques de la construction. Grâce à ces étapes, le fiduciaire n’autorise l’utilisation des fonds provenant des acheteurs que lorsque les conditions sont remplies », a-t-il précisé.
Il a déclaré que c'était le principal changement apporté par la loi 189-11 relative au marché hypothécaire et aux fiducies, qui rassure les différentes parties prenantes, notamment les acheteurs d'une maison de rêve. « La fiducie garantit le respect des critères que le promoteur doit suivre et rassure également la banque. ».
Il a estimé que cette loi visait à stimuler le développement immobilier dominicain et à augmenter le nombre de logements en République dominicaine.
Il a déclaré qu'en ce qui concerne les escroqueries immobilières, certains acheteurs investissent par le biais d'un projet fiduciaire car ils connaissent la garantie existante, notamment les Dominicains résidant à l'étranger.
