Extrait de Listín Diario
SAINT-DOMINGUE.– Les acquéreurs de logements sociaux bénéficient de plusieurs aides gouvernementales pour leur premier achat, telles que la prime ITBIS et la prime foncière. Cependant, malgré l'allègement de la charge pesant sur les familles, les revenus et d'autres problèmes persistants continuent d'entraver la réduction du déficit de logements dans le pays.
Actuellement, un bien immobilier d'une valeur maximale de 5 025 380,75 RD$ est considéré comme un logement abordable, compte tenu de l'ajustement pour l'inflation appliqué par une résolution et un enregistrement auprès de la Direction générale des impôts internes (DGII). Ce type de logement est également exonéré de la taxe de mutation de 3 %.
Cette prime sert à compléter l'acompte versé pour l'achat d'un logement ou à réduire le capital du prêt si l'acheteur a déjà effectué cet acompte. De manière générale, le gouvernement dominicain désigne depuis plusieurs années les projets de construction de « logements abordables » afin de réduire la pénurie de logements, considérant cela comme un droit fondamental inscrit dans la Stratégie nationale de développement, conformément aux Objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies.
La question a été abordée lors de la table ronde sur le logement du secteur de la construction. Toutefois, malgré une réduction des coûts de 11 à 15 % grâce aux aides gouvernementales, il reste extrêmement difficile pour une famille à revenus faibles ou moyens d'épargner 25 % de ces fonds pour acquérir un logement, même parmi les plus abordables.
L'exigence de disposer de 25 % du revenu familial mensuel est une condition standard d'obtention d'un prêt. Il est important de rappeler que les logements sociaux proposés dans le cadre de divers projets immobiliers relèvent de la loi 189-11, qui encadre le développement du marché hypothécaire et des fiducies de crédit immobilier.
Ce mécanisme est très différent d'autres projets de logement destinés aux personnes aux ressources limitées, comme le projet Happy Family, dans le cadre duquel environ 80 % du coût initial est couvert par une aide gouvernementale, selon les explications officielles fournies par le ministère de la Présidence.
Les acheteurs de logements sociaux bénéficient de plusieurs dispositifs d'aide gouvernementaux pour leur premier achat, tels que la prime ITBIS et la prime foncière ; cependant, bien que ce dispositif contribue à alléger le fardeau qu'il représente pour les familles, les revenus et d'autres problèmes en suspens continuent d'entraver la réduction du déficit de logements dans le pays.
Impactto
Pour Erika Mercedes, l'idéal serait que l'apport initial pour la maison qu'elle souhaite acquérir grâce à un financement privé soit inférieur au montant requis. Elle explique que son salaire est très proche du seuil d'imposition (35 000 RD$ par mois), et que ce seuil est de 34 685 RD$ par mois. Avec le salaire de son mari, leur revenu mensuel brut atteint à peine 70 000 RD$, avant déduction des cotisations sociales (santé et retraite) et des dépenses courantes, notamment le logement, les charges et l'éducation de leurs trois enfants. Le cas d'Erika n'est qu'un exemple des difficultés que rencontrent encore les familles pour accéder à un logement abordable en milieu urbain.
Un droit humain
Dans son article 11.1, les ODD ont pour mandat de garantir l’accès de tous à un logement adéquat, sûr et abordable ainsi qu’à des services de base et d’améliorer les bidonvilles d’ici à 2030.
Récemment, la DGII a indiqué que « depuis le début de l’année 2024 et tout au long de l’année 2023, la DGII a versé 1 986 346 097 RD$ pour des obligations de logement à bas coût, bénéficiant à 9 038 familles. ».
Le gouvernement dominicain a versé un total de 4 794 483 541,06 RD$ à 25 359 familles qui ont bénéficié, depuis août 2020, d’un programme de bons de logement délivrés par la DGII (Direction générale des impôts internes) pour acquérir un logement à bas prix
Jusqu’à présent en 2024 et tout au long de 2023, le DGII a versé 1 986 346 097 RD$ en obligations de logement à faible coût, bénéficiant à 9 038 familles.
En 2023, 1 652 760 418,09 RD$ ont été déboursés, permettant à 7 662 familles d’acquérir leur premier logement – un record depuis le lancement de l’initiative. En 2022, 844 681 058,96 RD$ ont été distribués, bénéficiant à 4 612 familles. En 2021, 1 156 474 105,46 RD$ ont été versés à 7 059 familles. Enfin, en 2020, 706 982 278,68 RD$ ont été distribués, bénéficiant à 4 650 familles.
Et maintenant, en 2024, 333 585 697,87 RD$ ont déjà été déboursés et distribués à 1 402 familles pour l’achat de maisons d’une valeur allant jusqu’à 5 025 380,75 RD$.
Pour la diaspora
Sous le gouvernement précédent, dirigé par Danilo Medina, le versement initial aux Dominicains résidant à l'étranger avait été supprimé lors d'un séjour de l'ancien président à New York.
