Sur les 13 345 logements prévus dans la région métropolitaine de Saint-Domingue, Santiago et Punta Cana, plus de 1 800 ont déjà été achevés et ont commencé à être livrés à leurs acheteurs
SAINT-DOMINGUE– Un investissement de 3,563 milliards de pesos dominicains, provenant des fonds de pension des travailleurs dominicains, a été alloué au développement de huit projets immobiliers. Ces projets comprennent la construction de 13 345 logements dans différentes régions du pays. Sur ce total, plus de 1 800 unités sont déjà achevées et en cours de livraison à leurs acquéreurs.
Ces ressources, gérées par les Administrateurs de Fonds de Pension (AFP) par le biais de fonds d'investissement dans le développement immobilier, sont distribuées dans des initiatives de logement situées dans le Grand Saint-Domingue, à Santiago et à Punta Cana, selon le Surintendant des Pensions, Francisco A. Torres.
À cet égard, le responsable a expliqué que ces opérations, supervisées par la Surintendance des pensions (Sipen), permettent d'allouer une partie de l'épargne-retraite au développement de projets résidentiels, dans le but de générer des rendements qui contribuent à améliorer les futures pensions des membres.
La région du Grand Saint-Domingue présente la plus forte concentration de logements
Selon les chiffres fournis par Sipen, le District National compte trois projets immobiliers qui comprennent respectivement 6 965, 648 et 60 unités résidentielles, pour un total de 7 673 logements.
D'autre part, dans la province de Santo Domingo, 4 000 autres solutions de logement sont prévues, réparties entre Santo Domingo Norte, avec 2 968 unités ; Los Alcarrizos, avec 608, et Santo Domingo Este, avec 424.
Ainsi, les deux districts représentent 11 673 logements, soit environ 87,5 % du total prévu dans les huit projets soutenus par des ressources du système de retraite.
Pendant ce temps, Santiago de los Caballeros prévoit la construction de 952 propriétés, tandis que Punta Cana, dans la province de La Altagracia, compte 720 autres unités.
Prises ensemble, ces données démontrent le rôle de l'épargne-retraite dans la croissance du secteur immobilier dominicain, ainsi que sa contribution à l'augmentation de l'offre de logements sur le territoire national.
Un nouveau fonds vise à faciliter l'acquisition de logements
Outre les ressources allouées à la construction, la Surintendance des pensions a annoncé que, dans la semaine suivant la présentation de l'initiative, un nouveau fonds de crédit d'investissement devrait être approuvé, dont l'objectif sera de faciliter l'acquisition de biens immobiliers grâce à des mensualités plus abordables, des taux d'intérêt fixes et des durées allant jusqu'à 25 ans.
Comme l'a expliqué Francisco A. Torres, ce mécanisme s'adresse aux personnes qui ont la capacité financière d'acquérir un bien immobilier, mais qui ont besoin de conditions de financement leur permettant de prendre des engagements à long terme sans que cela n'affecte significativement leurs revenus.
En ce sens, la proposition établit que le capital du fonds peut être utilisé, dans un premier temps, pour soutenir la construction de certains ensembles de logements et, par la suite, pour fournir des facilités de crédit à ceux qui souhaitent acquérir ces mêmes logements.
De même, le surintendant a indiqué que la Banque d'épargne et de crédit Banfondesa avait exprimé sa volonté de participer en tant que gestionnaire financier de cette initiative.
Financement par le biais de fonds d'investissement
Le modèle proposé envisage l'utilisation de fonds d'investissement en dette privée fermés, des instruments du marché des valeurs mobilières qui permettraient d'acheminer des ressources vers l'octroi de prêts hypothécaires par l'intermédiaire d'entités d'intermédiation financière, telles que les banques et les associations d'épargne et de prêt.
De même, cet instrument permettrait d'acquérir des portefeuilles de prêts auprès de diverses institutions financières. Les revenus générés par les remboursements des emprunteurs serviraient à financer les opérations et à générer des rendements proportionnels aux risques encourus.
Ainsi, les économies gérées par les AFP pourraient contribuer à la fois à la construction de nouveaux bâtiments et au financement de leur acquisition, cherchant à préserver l'objectif de rentabilité au profit des futures pensions des travailleurs.
De plus, Torres a précisé que les mensualités des acheteurs incluraient une prime d'assurance pour couvrir les éventuels défauts de paiement et autres éventualités liées aux prêts.
Le financement sera compatible avec les subventions de l'État
Concernant les conditions du mécanisme, le responsable a assuré que sa mise en œuvre n'implique ni subventions cachées ni utilisation des ressources de retraite au détriment des membres.
« Ce dispositif ne comporte aucune subvention cachée. Les aides publiques telles que les programmes Happy Family et My Home, entre autres, sont parfaitement compatibles avec ce dispositif, sans pour autant compromettre la future pension du membre », a déclaré Torres.
De cette manière, les personnes intéressées pourraient combiner des solutions de financement alternatives avec les programmes gouvernementaux d'aide au logement, à condition de satisfaire aux exigences établies pour accéder à ces avantages.
L'épargne volontaire peut également servir à l'achat d'un premier logement
Par ailleurs, Sipen a souligné les possibilités offertes par les régimes de retraite complémentaires aux travailleurs de verser des cotisations volontaires, en plus de leurs cotisations obligatoires, afin d'accumuler des fonds pour l'achat de leur première maison.
Cette option est également offerte aux Dominicains résidant à l'étranger, qui ont la possibilité d'ouvrir des plans d'épargne depuis leur pays de résidence respectif.
Outre leur utilisation à des fins de logement, ces contributions supplémentaires pourraient servir à financer les études supérieures des enfants, certains traitements médicaux coûteux ou à compléter les revenus à la retraite.
Par ces initiatives, la Surintendance des pensions cherche à renforcer le lien entre l’épargne-retraite, l’investissement immobilier et l’accès au financement du logement, tout en veillant à garantir la protection des ressources destinées à la retraite des travailleurs dominicains.
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