Le pays enregistre un rendement de 9,21 %, contre une médiane régionale de 5,93 %, selon la mise à jour de novembre de Global Property Guide. Saint-Domingue atteint 9,21 % et Punta Cana-Bávaro 9,07 %, tandis que Porto Rico, le Costa Rica, le Panama et la Colombie figurent également parmi les marchés affichant des rendements supérieurs à 7 %
SAINT-DOMINGUE– La République dominicaine enregistre une rentabilité brute moyenne de 9,21 % sur le marché locatif résidentiel, soit le pourcentage le plus élevé parmi les 11 marchés d’Amérique latine et des Caraïbes inclus dans la mise à jour de novembre 2026 du Global Property Guide (GPG), dont la médiane régionale s’établit à 5,93 %.
Ce résultat représente une augmentation de 1,43 point de pourcentage par rapport au record de l'année précédente, selon le portail international spécialisé dans la recherche et les statistiques immobilières, qui collecte des informations provenant de 64 villes réparties en Argentine, au Brésil, au Chili, en Colombie, au Costa Rica, en République dominicaine, au Mexique, au Panama, au Pérou, à Porto Rico et en Uruguay.
Cette comparaison place le marché dominicain au-dessus de Porto Rico (8,46 %), du Costa Rica (7,72 %), du Panama (7,40 %) et de la Colombie (7,06 %). Il surpasse également les chiffres du Pérou (5,93 %, soit la médiane régionale), du Mexique (5,79 %), du Brésil (5,64 %), de l'Argentine (5,46 %), de l'Uruguay (5,40 %) et du Chili (4,80 %).
L'écart entre l'indicateur dominicain et la médiane des marchés étudiés est de 3,28 points de pourcentage, selon les données publiées par GPG.
République dominicaine face aux marchés de la région
Une comparaison entre pays révèle des différences de rentabilité pour l'immobilier résidentiel. Si la République dominicaine et Porto Rico affichent les pourcentages les plus élevés, le Costa Rica, le Panama et la Colombie dépassent également les 7 %, avec des résultats supérieurs à la médiane régionale.
L'évolution annuelle présente différentes variations : la République dominicaine a amélioré ses performances de 1,43 point de pourcentage, suivie de Porto Rico, avec 1,04 point ; l'Uruguay, avec 0,43 ; et le Panama, avec 0,37 point de pourcentage, la Colombie a augmenté de 0,18 point et le Mexique de 0,15, tandis que le Chili a progressé de 0,05 point de pourcentage.
À l'inverse, le Costa Rica a enregistré une baisse de 0,08 point de pourcentage ; le Pérou, de 0,04 ; et l'Argentine, de 0,17 point. Le Brésil a quant à lui affiché une diminution de 0,07 point de pourcentage.
La médiane régionale, quant à elle, a connu une augmentation annuelle de 0,15 point.
Rentabilité brute par pays
| Marché | Rentabilité brute | variation annuelle |
| République dominicaine | 9.21% | +1,43 pp |
| Porto Rico | 8.46% | +1,04 pp |
| Costa Rica | 7.72% | -0,08 pp |
| Panama | 7.40% | +0,37 pp |
| Colombie | 7.06% | +0,18 pp |
| Pérou | 5.93% | -0,04 pp |
| Mexique | 5.79% | +0,15 pp |
| Brésil | 5.64% | -0,07 pp |
| Argentine | 5.46% | -0,17 pp |
| Uruguay | 5.40% | +0,43 pp |
| piment | 4.80% | +0,05 pp |
| médiane régionale | 5.93% | +0,15 pp |
Source : Global Property Guide, Rentabilité locative dans les villes d'Amérique latine, mise à jour en novembre 2026.
Saint-Domingue et Punta Cana affichent des performances supérieures à celles des autres villes
L'analyse comparative par ville du rapport GPG révèle des disparités au sein des marchés nationaux. En République dominicaine, Saint-Domingue affiche une rentabilité brute de 9,21 %, tandis que Punta Cana et Bávaro atteignent 9,07 %.
Parmi les villes d'Amérique latine affichant des rendements similaires, on trouve Recife (Brésil) avec 8,55 %, Heredia (Costa Rica) avec 8,44 % et Barranquilla (Colombie) avec 8,41 %. On y trouve également San José (Costa Rica) avec 7,72 %, Bogotá (Colombie) avec 7,67 %, Panama (7,40 %) et Medellín (Colombie) avec 7,06 %.
Au Mexique, le taux s'élève à 6,77 % à Mexico, tandis qu'à Santa Marta, en Colombie, il atteint 6,53 %. Dans les Caraïbes, à Isla Verde (Porto Rico), le rendement est de 6,44 %.
La comparaison montre que les deux destinations dominicaines incluses dans la série sont classées au-dessus des villes sélectionnées en Colombie, au Costa Rica, au Panama, au Brésil et au Mexique.
Rentabilité brute dans certaines villes
| Ville | Pays | Rentabilité |
| Saint-Domingue | République dominicaine | 9.21% |
| Punta Cana-Bavaro | République dominicaine | 9.07% |
| Recife | Brésil | 8.55% |
| Hérédia | Costa Rica | 8.44% |
| Barranquilla | Colombie | 8.41% |
| Saint Joseph | Costa Rica | 7.72% |
| Bogotá | Colombie | 7.67% |
| Panama City | Panama | 7.40% |
| Medellín | Colombie | 7.06% |
| Mexico | Mexique | 6.77% |
| Sainte Marta | Colombie | 6.53% |
| Isla Verde | Porto Rico | 6.44% |
Source : Guide immobilier mondial, novembre 2026.
Quels sont les indicateurs de rentabilité ?
Les pourcentages publiés par GPG correspondent à la rentabilité brute des locations résidentielles de longue durée. Le portail calcule cet indicateur en rapportant le loyer annuel médian affiché au prix de vente médian des biens, à partir des informations collectées auprès des portails immobiliers locaux.
Cette méthodologie permet de comparer les revenus locatifs potentiels au prix demandé pour l'acquisition d'une maison, mais elle ne représente pas nécessairement le résultat économique d'une transaction conclue ni le rendement réel perçu par le propriétaire.
Dans ses critères d'interprétation, GPG précise que les pourcentages sont calculés avant déduction des taxes, des frais d'entretien, des réparations, des frais d'administration, des périodes de vacance et autres dépenses liées à la propriété.
À titre indicatif général, on estime qu'une déduction d'environ 33 % du revenu locatif brut permet d'estimer le rendement net d'un bien géré dans le cadre d'un bail à long terme, bien que les coûts réels varient en fonction du bien et de son emplacement.
Le portail souligne également que les rendements peuvent varier considérablement selon les quartiers, la taille des appartements et les caractéristiques des biens immobiliers, même au sein d'une même ville.
La mise à jour régionale de novembre élargit la comparaison du marché dominicain avec les destinations d'Amérique latine et des Caraïbes et fournit un point de référence sur la relation entre les prix d'acquisition et les revenus locatifs potentiels.
Les résultats correspondent aux marchés et aux villes inclus dans la couverture statistique de GPG, et non à l'ensemble de l'offre immobilière en Amérique latine et dans les Caraïbes.
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