SAINT-DOMINGUE.– Plusieurs associations du secteur de la construction en République dominicaine ont exprimé hier leur position sur le projet de loi de modernisation fiscale proposé par le gouvernement la semaine dernière, qui est actuellement examiné par la Chambre des députés.
L'Association des promoteurs et constructeurs de logements de Cibao (Aprocovici), l'Association des promoteurs et constructeurs d'Altagracia (Adecla), l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI) et l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprovi) ont abordé la question lors d'une conférence de presse organisée à cet effet, où elles ont exprimé leur inquiétude, arguant que la proposition du gouvernement, si elle était approuvée, représenterait un recul de plusieurs décennies dans le secteur du logement, en particulier en ce qui concerne l'accès au logement abordable.
D’après les chiffres du communiqué de presse, les facteurs susceptibles de modifier le paysage du secteur des blocs de béton et du ciment dans le pays, suite à l’approbation de la réforme, seraient multiples. Nous partageons les données issues de l’analyse réalisée par les représentants du secteur de la construction :
-La simple suppression du taux ISR différencié pour les fiducies de logement entraînerait une augmentation du prix des logements d'environ 12,5 %.
-Ces augmentations seraient aggravées par une hausse de 18 % due à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur la vente de logements, sur les transports et sur les biens non industrialisés tels que les granulats, et par une augmentation de 50 % des retenues à la source sur le travail.
-La réforme fiscale entraînerait une augmentation totale des prix du logement de plus de 30 %.
-59 % des projets de logements sociaux (VBC) perdraient leur notation actuelle, ce qui entraînerait la perte pour les acheteurs de l'accès au bonus pour les logements sociaux, mettant ainsi en péril les plans de logements sociaux promus par le gouvernement lui-même.
– 6 familles dominicaines sur 10 seraient disqualifiées faute de ressources suffisantes pour faire face à ces augmentations, anéantissant ainsi le rêve de milliers de Dominicains d'avoir un logement décent.
-Les prix des loyers augmenteraient en raison d'une réduction significative de l'offre de logements à ces fins, et d'une augmentation significative des coûts pour les propriétaires, suite à la diminution de la base de l'IPI de 9 millions à 5 millions et à la réévaluation des biens immobiliers.
-Les ventes diminueraient d'environ 56 %, ce qui entraînerait une réduction d'environ 77 milliards de pesos des investissements dans de nouveaux projets, ce qui aurait des répercussions négatives sur le produit intérieur brut.
« Il y aurait une suppression de plus de 115 000 emplois. ».
Ces estimations sont basées sur des scénarios prudents, selon les données de 2023 du Bulletin statistique du MIVHED sur les demandes et la délivrance de permis de construire pour le logement et le bâtiment.
