Le service d'urbanisme du conseil municipal supervise l'organisation et le contrôle du territoire du district national, protégé par la loi 675 sur l'urbanisation et l'embellissement, et par la loi 6232 qui établit le processus d'urbanisme dans les villes de plus de 50 000 habitants
SAINT-DOMINGUE – Le terrain constitue le point de départ de tout projet de construction et détermine le type de bâtiment qui peut y être érigé. Avant le début des travaux, le site fait l'objet d'une série d'études dont les résultats déterminent la viabilité ou l'abandon du projet.
Les agents spécialisés dans ce type de vente ont besoin d'une formation technique allant au-delà de la rigueur habituelle, car la conclusion d'une vente de terrain implique de suivre un chemin qui n'est pas toujours facile.
Le versement d'une commission sur la vente d'un terrain peut prendre jusqu'à trois ans en raison de l'important volume de documents nécessaires pour constituer un dossier complet. Dans les rares cas où le dossier est complet, le processus prend entre trois et six mois.
Denisse Sánchez n'est plus surprise par le retard dans le processus, car elle travaille dans ce secteur depuis une vingtaine d'années et sait que cette classification immobilière exige une complexité bien supérieure à celle de la simple vente ou location d'une maison.
Son mentor, l'ingénieur Juan Luis Crisóstomo, l'a initiée au monde de la topographie. Grâce à ses efforts et au soutien de professionnels du secteur, elle s'est imposée comme une experte reconnue dans ce domaine. Elle maîtrise parfaitement le plan cadastral de la ville et peut, sans consulter personne, déterminer les zones constructibles et en expliquer les raisons.
« Actuellement, les quelques terrains vacants qui subsistent en ville le sont principalement en raison de problèmes de succession ; il n’y a pas d’héritier clairement identifié. » Le spécialiste cite également comme autre raison le fait que certaines propriétés, bien que détachées, s’avèrent être reliées à des maisons voisines lors des recherches, ce qui nécessite une procédure plus complexe pour résoudre le problème.
Les terrains les plus recherchés en ville sont destinés à la construction d'immeubles d'appartements. Cela concerne notamment des quartiers comme El Millón, Evaristo Morales, Naco, El Vergel, Bella Vista, Ensanche Quisqueya, Mirador, Arroyo Hondo 1er, Arroyo Hondo Viejo et Piantini. Les immeubles comptent généralement entre quatre et six étages, tandis que ceux du centre-ville peuvent en compter de six à neuf, conformément aux directives du service d'urbanisme de la mairie.
« Une personne qui souhaite vendre sa maison parce qu’elle sait qu’elle peut y construire un immeuble doit d’abord se renseigner auprès du service d’urbanisme pour connaître le nombre d’étages autorisés dans le secteur, et à partir de là dépendront la hauteur et le prix », explique le directeur général de Land Broker RD.
Soixante pour cent de leurs clients sont des entreprises de construction, 20 % des concessionnaires automobiles, et ils reçoivent également des demandes de terrains pour des bâtiments industriels ou des campements pour les entreprises de transport routier et d'engins lourds qui cherchent un endroit où entreposer leur matériel pour la nuit. Enfin, il y a des particuliers qui recherchent un terrain pour leur maison, mais cela représente un très faible pourcentage.
Forte de plusieurs années d'expérience, Sánchez possède une connaissance approfondie du plan cadastral, de ses rues et de leurs complexités, ainsi que de tous les aspects liés au cadastre. Pendant des mois, elle s'est immergée dans les services du cadastre, de la mairie et de tous les organismes impliqués. Aujourd'hui, elle affiche fièrement son expertise, se considérant comme la personne la plus compétente en matière de foncier dans la ville, grâce à une formation spécifique, et elle présente avec fierté les résultats obtenus.
