Par Claudia Castillo
Spécial pour El Inmobiliario
Entretenir une maison ou un appartement vide engendre des coûts importants ; il convient donc d'analyser la situation afin de déterminer s'il est préférable de procéder à une vente ou à une location.
Soyons clairs : une maison continue d’engendrer des taxes et autres frais d’entretien. De plus, elle se détériore plus rapidement lorsqu’elle est inoccupée.
De nombreux propriétaires se demandent pourquoi posséder une maison inoccupée coûte si cher. Voici pourquoi :
1. Taxe foncière (IPI) :
Cette taxe est prélevée sur l'actif total des fiducies et, dans le cas des particuliers, sur l'actif total excédant 9 520 861,00 RD$, majoré de 1 % de la valeur excédentaire des biens immobiliers destinés à l'habitation ou à des activités commerciales, professionnelles et industrielles, et/ou des terrains urbains, qu'ils soient bâtis ou non. Les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à ce montant sont exonérés de cette taxe.
2. Assurance habitation:
C'est facultatif, mais des imprévus peuvent survenir. Il est donc conseillé de souscrire une assurance habitation, dont le coût varie selon les biens à assurer et le type de couverture.
Notre conseil est le suivant : si vous êtes certain que votre propriété sera inoccupée, optez pour une assurance à couverture minimale, car le risque de survenance de certains des événements expliqués dans le contrat sera bien moindre puisque vous n'habiterez pas les lieux.
3. Les frais d'entretien:
Comme il est logique, le montant des charges de copropriété dépend des services fournis et de la superficie des parties communes. Contrairement à une idée répandue, ce paiement est obligatoire. La loi n° 5038 relative au régime de la copropriété stipule que les appartements vacants sont soumis aux mêmes charges. Cette loi définit également la procédure d'augmentation ou d'instauration de charges exceptionnelles, qui doivent être approuvées par les deux tiers de l'assemblée des copropriétaires. Par ailleurs, dans certains cas particuliers, les charges peuvent être réduites en fonction de la superficie de l'appartement.
Le non-paiement de ce montant entraînera des pénalités et, dans les cas extrêmes, même l'inscription d'hypothèques sur le bien, qui pourra faire l'objet d'une saisie pour non-paiement.
4. Rénovations ou réparations éventuelles:
Les rénovations ou réparations nécessaires dans un logement vacant seront moins importantes, puisqu'il n'y a aucun risque de mauvaise utilisation de son infrastructure. Cependant, des facteurs tels que les intempéries, les orages, la détérioration des installations, les canalisations endommagées, etc., peuvent affecter le logement, et il pourrait nécessiter à terme une remise en état pour rester en parfait état et attractif pour la location. Recommandation : même si vous n'y habitez pas, visitez régulièrement le logement pour vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes d'humidité, de nuisibles, etc.
5. Hypothèque:
Ce point dépend de votre situation : êtes-vous déjà propriétaire du bien ou, au contraire, êtes-vous encore en train de le rembourser ? Évidemment, si vous êtes dans le second cas et que vous devez rembourser un prêt immobilier, les frais liés à un bien vacant représentent un fardeau considérable !.
L'auteur est :
Conseillère immobilière chez Plusval Dominicana, architecte, évaluatrice, ancienne présidente d'AEI, directrice d'AEI Femmes.
