SAINT-DOMINGUE –Partager ses connaissances, son expérience, ses compétences et ses conseils avisés, ou encore créer du contenu à valeur ajoutée pour nos réseaux sociaux, est essentiel à la pratique collective de l'immobilier. Nous partageons ces courtes vidéos que trois agents immobiliers de renom ont publiées sur leurs comptes ; nous sommes convaincus qu'elles seront utiles à tous les acteurs du secteur.
¿Comment acheter un bien immobilier ?
L'une des étapes les plus importantes avant d'acheter un bien immobilier est d'obtenir une évaluation financière auprès des banques. Cette étape est cruciale et vous permettra d'avoir une vision claire de votre situation financière, évitant ainsi les mauvaises surprises lors de l'achat et vous faisant gagner du temps, de l'énergie et de l'argent. J'ai rencontré des clients qui visitent des biens immobiliers sans bien comprendre leur solvabilité et qui, au moment d'acheter et de faire une demande de prêt, se retrouvent dans l'incapacité d'obtenir le montant souhaité. La première chose que je fais avec les clients qui me contactent est un entretien afin de déterminer le type de bien qu'ils recherchent, d'établir un prix d'achat approximatif adapté à leur situation financière, de calculer les taux d'intérêt et les mensualités et, si nécessaire, de les préqualifier auprès d'un réseau de banques partenaires. Cela rend les visites de biens plus efficaces et directes, ce qui nous permet de gagner du temps, de l'argent et de l'énergie. Parlons-en ! Je souhaite et peux vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier.
Savez-vous ce que sont les gains en capital ?
La plus-value est le profit réalisé entre le prix d'achat d'un actif et son prix de vente. Il s'agit essentiellement d'une augmentation de la valeur de l'actif qui ne dépend pas de son propriétaire, mais qui résulte plutôt de diverses causes, par exemple…
👉🏻Emplacement du bien
👉🏻Infrastructures urbaines
👉🏻Services publics et privés
👉🏻Mobilité urbaine
👉🏻Projections et tendances
👉🏻Entretien et préservation du logement
👉🏻Améliorations du logement
Un excellent exemple d'appréciation immobilière est celui d'une maison dans les nouveaux programmes immobiliers de Punta Cana. Acheter un appartement ici, c'est acquérir non seulement un bien immobilier, mais aussi la certitude, la stabilité, la tranquillité d'esprit et la sécurité pour l'avenir ; le niveau de vie élevé de cette région contribue à l'augmentation de la valeur du bien.
Cinq éléments indispensables pour obtenirunprêt hypothécaire
1. Emploi stable : Les prêteurs veulent s'assurer de votre capacité de remboursement et peuvent donc contacter votre employeur pour vérifier votre emploi et votre salaire. 2. Évaluation des revenus : Selon Investopedia et Fannie Mae, les facteurs pris en compte pour l'approbation d'un prêt hypothécaire, quel que soit le statut de salarié ou d'indépendant, sont les suivants : ❇️ La stabilité des revenus du demandeur . ❇️ La nature et le lieu de son emploi ou de son activité. ❇️ Dans le cas d'une entreprise, la demande pour le produit ou le service proposé. ❇️ De plus, les acheteurs doivent fournir leurs bulletins de salaire (formulaire W-2 de l'IRS) des deux dernières années ainsi que des bulletins de salaire récents indiquant leurs revenus. 3. Bon historique de crédit : Sans bon historique de crédit, il est fort probable que personne ne vous prêtera d'argent pour acheter une maison. Votre score de crédit renseigne sur votre capacité à gérer vos dettes. Étant donné qu'un prêt hypothécaire représente l'un des investissements les plus importants qu'un établissement financier puisse consentir à un particulier, de nombreux organismes exigent un historique de crédit bon, voire excellent. 4. Votre âge compte . Vous devez être majeur. Bien que ce ne soit pas une règle absolue, il est vrai qu'il sera plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire après 70 ans, car les mensualités s'étalent généralement sur 15 à 30 ans, même avec un excellent historique de crédit. 5. Être client d'une banque. Bien que de nombreuses options de prêt hypothécaire soient disponibles, la première étape pour beaucoup consiste à se rendre dans une banque et à solliciter un prêt. Cependant, selon « La Opinión », certains établissements financiers exigent d'être client ou de posséder un compte d'épargne ou un compte courant auprès de l'établissement.
