SAINT-DOMINGUE. – Brenda dit au revoir à son cousin César, les modalités de paiement étant désormais bien plus claires, et se dirigea vers la gare routière du pont George Washington. Il faisait froid et il pleuvait, mais elle sortit son téléphone portable pour rappeler Teresa ; celle-ci lui avait parlé d’une opportunité.
« Bonjour Teresa ? Mais tu es partie sans me prévenir ! Quelle surprise ! Je suis tellement jalouse ! Parle-moi de cet appartement, ma chère », s’exclama Brenda avec enthousiasme.
« Brenda, écoute : je crois que j’ai trouvé l’appartement idéal », dit-il d’une traite. « À Gascue, parfait pour la retraite. Spacieux, trois chambres, un balcon et une immense chambre de service. Car, tu sais, c’est un immeuble ancien. Il est bien situé et dans ton budget. Et sais-tu combien il est demandé ? Une aubaine en ce moment : 7 millions et quelques. Je t’envoie les photos… »
Les yeux de Brenda s’illuminèrent. Elle avait toujours adoré Gascue : central, chargé d’histoire et ombragé par les arbres.
« Mais c'est tellement beau ! Regarde ce sol, et ces corniches, non, non, non, Teresa, va voir ça. S'il te plaît, regarde ces placards ! Et ces pièces qui ressemblent à une maison de jeu… vite, appelle l'agent. ».
Je l'appelle tout de suite, mais avant d'aller voir l'appartement, il m'a expliqué que le prix est dû au fait qu'il s'agit d'un héritage entre trois frères qui ne s'entendent pas très bien. Deux vivent à l'étranger, et c'est celui qui habite ici qui le vend.
Brenda prit une profonde inspiration. Elle savait qu'il y avait anguille sous roche. « Écoute, Teresa, j'étais beaucoup plus sereine concernant cet achat. Non, je n'ai pas besoin de ce stress. Bon sang ! Je vais rappeler César, voir s'il n'est pas encore rentré. ».
– Bonjour César, vous êtes déjà parti ?… Non, attendez, j'ai une petite question à vous poser.
Et il retourna au restaurant.
Qu’impliquel’achat d’une propriété héritée en République dominicaine ?
Brenda entra d’un pas décidé sur le Maleconcito et s’assit brusquement sur la chaise vide. César termina tranquillement son Cuba Libre et la regarda dans les yeux.
– Dites-moi, conseiller officiel, je viens de recevoir un appel concernant une opportunité : l’appartement est un héritage de frères qui ne s’entendent pas, et c’est l’un d’eux qui le vend. Parlez-moi-en, car l’appartement est super et pas cher.
Il est allé droit au but : « Brenda, quand on vous annonce qu’un bien est hérité, vous devez vérifier deux choses avant de vous réjouir : (1) l’état d’avancement de la procédure de succession, et (2) si tous les héritiers sont d’accord pour vendre. » Et il leva de nouveau les mains, pointant chaque doigt, car il allait avoir besoin de plus d’informations :
1. La procédure de succession : est-elle en cours, terminée ou au point mort ?
César a expliqué que, conformément à la loi 2569 relative aux successions et aux donations, avant de vendre un bien hérité, deux formalités juridiques essentielles doivent être accomplies :
la déclaration de succession auprès de la DGII (Direction générale des impôts)
et l’identification et l’inscription des héritiers légitimes au registre foncier.
– Si l’une de ces étapes est manquante, le titre de propriété ne peut être transféré.
Brenda a écrit en lettres capitales : « N’achetez pas si la succession n’est pas régularisée. »
2. Unanimité : tous les héritiers doivent signer.
César a poursuivi : – Il n’y a pas de démocratie dans les successions : si un seul héritier ne signe pas la vente, la procédure est bloquée.
Brenda imaginait déjà les trois frères se disputer et soupira.
3. Attestation d'absence de charges et de privilèges
– Un autre point essentiel est de demander une attestation officielle du registre foncier confirmant que l'appartement est libre de toute dette, privilège, poursuite ou autre complication, expliqua la cousine, ajoutant : de nombreux cas publiés sur des portails comme El Inmobiliario ont mis en garde contre des achats retardés pendant des années parce que les acquéreurs se sont fiés à la parole de vendeurs dont les documents successoraux étaient incomplets.
Brenda a fait remarquer : « S'il y a des embouteillages, fuyez ! »
4. L'avantage du prix
– Brenda, les appartements hérités sont souvent proposés à un prix inférieur à celui du marché précisément parce que les procédures juridiques peuvent être longues. C'est ce qui les rend si attrayants. De plus, selon des rapports récents, Gascue connaît une forte réévaluation des propriétés des années 80 et 90, en raison d'une forte demande pour des logements spacieux et bien situés.
Brenda l'a admis : le prix était bon… trop bon. – Et maintenant ? On continue ?
César lui a dit oui, mais lui a demandé de le noter clairement dans son carnet et de ne signer que lorsque toutes les conditions seraient remplies.
Liste de vérification pour l'acheteur d'un bien hérité
✔ Demander une copie du titre de propriété actuel.
✔ Vérifier auprès de la DGII (Direction générale des impôts) que la déclaration de succession est remplie et payée.
✔ Vérifier que tous les héritiers sont identifiés et joignables.
✔ Exiger une preuve de l'accord de tous pour la vente (document signé ou convention).
✔ Demander un certificat de nantissement et d'hypothèque auprès du registre foncier. ✔
Vérifier si l'appartement nécessite une régularisation de titre ou un bornage (le cas échéant).
✔ Signer le compromis de vente seulement lorsque tout est en règle.
Brenda remercia César pour ses explications claires et courut attraper le dernier bus pour le New Jersey. Essoufflée à son arrivée à la gare routière, elle monta dans le bus et sortit son téléphone pour appeler Teresa.
« Écoute, Teresa, dit-elle, j'adore l'appartement, mais il faut vérifier et demander pas mal de documents avant toute chose. » Son amie soupira, résignée et souriante : « Oh, Brenda… tu es toujours si sérieuse. Je dis juste qu'il est magnifique. »
Brenda rit. Elle savait que cette conversation n'était que le début des ragots et des tentatives pour la convaincre de conclure l'affaire.
Mais elle a été claire : tous les documents requis par la loi doivent être en règle avant de signer et de payer ne serait-ce qu'un centime.
