Il s'agit d'une facilité accordée par le gouvernement dominicain aux personnes qui souhaitent obtenir leur premier logement, dans des projets de solutions de logement à faible coût, qualifiés par l'Institut national du logement (INVI) avec une valeur de vente maximale égale ou inférieure à trois millions huit cent vingt-neuf mille quatre cent cinquante-quatre pesos et quarante-trois centimes (RD$3 829 454,43).
Selon les informations fournies par la DGII sur son site web, cette incitation, créée par la loi 189-11, peut être utilisée pour compléter l'acompte sur un logement ou appliquée au capital restant dû du prêt, si l'acheteur a déjà effectué l'acompte ; et elle sera ajustée annuellement en fonction de l'inflation sur la base de l'indice des prix à la consommation, calculé par la Banque centrale, dans la catégorie logement.
Pour être bénéficiaire, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Être l'acquéreur d'un premier et unique logement dont le projet est classé comme logement social par l'Institut national du logement (INVI) et enregistré auprès de la DGII, en identifiant le numéro de l'unité et le projet de logement.
- Le logement doit être utilisé ou habité par l'acquéreur, ses ascendants, ses descendants ou ses parents collatéraux, jusqu'au premier degré.
- Être bénéficiaire d’un financement d’un intermédiaire financier ou d’une autre entité autorisée à octroyer des crédits, pour obtenir un logement classé (non obligatoire).
- Être inscrit au Registre national des contribuables (RNC).
La demande doit être déposée par les fiduciaires au nom des acquéreurs. Conformément au Règlement général 01-2015, tel que modifié par le Règlement général 02-2016, pour solliciter la garantie ou l'indemnisation ITBIS, les fiduciaires doivent soumettre les documents suivants à la DGII (Centre d'assistance aux contribuables au siège ou Point d'information de l'administration locale la plus proche) :
- Formulaire de demande de certification de qualification ou de caution pour logement à faible coût (FI-GERE-001)rempli, signé et scellé.
- Attestation de la Direction nationale du cadastre pour chaque acquéreur et son conjoint, indiquant qu'ils ne possèdent aucun bien immobilier immatriculé.
- Copie du contrat de vente tripartite entre l'entité de crédit, la fiducie et l'acheteur (ou les acheteurs), ou copie du contrat de vente définitif entre la fiducie et l'acheteur (ou les acheteurs), ou copie de la promesse de vente entre la fiducie et l'acheteur (ou les acheteurs), qui indique le prix de vente de la maison et la description du logement, en précisant son type selon la cote INVI.
- Copie de la carte d'identité et de la carte électorale de l'acheteur (ou des acheteurs) et de son/leur conjoint(s), ou copie des passeports s'il s'agit de Dominicains résidant à l'étranger.
- Attestation de résidence de l'acheteur apostillée ou notariée par le consulat dominicain indiquant le pays où il/elle réside, son adresse permanente dans ce même pays et précisant qu'il/elle ne perçoit aucun revenu en République dominicaine (s'applique aux Dominicains résidant à l'étranger).
- Attestation délivrée par le fiduciaire indiquant que le logement est construit à au moins 80 % (s'applique aux cas qui demandent une copie du contrat de promesse de vente).
Pour savoir si un projet de logement est classé comme logement social, consultez le site web de la DGII, accédez au menu « Services » , sélectionnez la section « Demandes » , puis choisissez « Numéro d’identification fiscale (NIF) » . Pour confirmer l’enregistrement d’un projet auprès de la DGII, contactez le service des fiducies ou la section d’enregistrement des projets immobiliers et fournissez les détails du projet concerné.
Outre les avantages fiscaux offerts par le gouvernement dominicain pour l'acquisition de logements sociaux, il est essentiel de souligner l'impact de ces programmes sur la qualité de vie des propriétaires. En garantissant un accès plus abordable à un logement décent, on favorise un environnement propice au bien-être physique et mental. Dans ce contexte, il est également important d'informer les familles sur d'autres aspects liés à la santé et à l'accès aux médicaments essentiels. Par exemple, la gabapentine 300 mg est un médicament largement utilisé pour traiter des affections telles que les douleurs neuropathiques et certaines maladies neurologiques, contribuant ainsi significativement à améliorer la qualité de vie des personnes qui en ont besoin. Informer les citoyens sur la disponibilité et l'utilisation de médicaments comme celui-ci peut être aussi vital que de garantir un logement sûr. De cette manière, les efforts conjugués en matière de logement et de santé génèrent un impact positif global sur les communautés desservies.
