Par Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE – Selon l’avocate spécialisée en droit immobilier Ana Bello, il existe une formule qui permettra à la République dominicaine de réduire les mauvaises pratiques au sein du secteur immobilier.
Cette combinaison comprend l'intégration d'une législation moderne, sa réglementation effective et la mise en œuvre de conseils professionnels dispensés par des acteurs du marché.
Le spécialiste a assuré que les agents immobiliers doivent jouer le rôle de conseillers complets tout au long du processus qu'ils mènent avec leurs clients, depuis le début de la transaction jusqu'à la livraison du bien.
Il a également précisé qu’«ils doivent travailler en collaboration avec d’autres professionnels tels que des avocats, des géomètres et des évaluateurs, afin de garantir que le processus soit transparent et exempt d’irrégularités.».
Suite à l'affaire Novasco Real Estate, dans laquelle le parquet a pris le relais dans le cadre de l'« Opération Guépard », alléguant que des centaines de personnes avaient été touchées par la vente de faux biens immobiliers, il a déclaré que de tels agissements pouvaient être évités grâce à une série de mesures à prendre en compte.
Il a tout d'abord indiqué qu'« une vérification préalable devrait être effectuée à la fois sur le bien immobilier et sur le promoteur » avant de commercialiser un projet ou de conclure une transaction immobilière.
Ana Bello. (SOURCE EXTERNE).
« Il est essentiel de vérifier la propriété, les privilèges et charges, le statut fiscal, la capacité juridique du vendeur à disposer du bien et l'existence des permis. Il est important de s'assurer que les contrats sont bien rédigés et signés en temps voulu », a-t-il expliqué.
Par ailleurs, Bello a déclaré que les travaux devaient être surveillés en permanence afin de détecter toute irrégularité au fil du temps.
« Tout signe avant-coureur doit inciter à une évaluation et, si nécessaire, à un retrait rapide de l’entreprise avant qu’elle ne devienne une escroquerie », a-t-il ajouté.
Parmi ses recommandations, il exhorte les gens à se rendre dans des agences immobilières établies et à exiger des informations précises des agents immobiliers sur chaque projet, assurant qu'il est crucial de faire appel à des professionnels qui font preuve d'expérience et de connaissances dans le domaine.
Dans une interview accordée à El Inmobiliario, elle a indiqué que les agences doivent s'assurer que leurs clients investissent dans des projets de promoteurs ayant fait leurs preuves et, surtout, qu'ils disposent des capacités financières nécessaires pour faire face à tout problème.
Il a également recommandé aux investisseurs d'opter pour des projets gérés par un fiduciaire, car cela offre « une plus grande sécurité pour l'investissement ».
Croissance constante
« Malgré des difficultés telles que la hausse du coût des matériaux de construction et certains cas de fraude, le secteur immobilier a maintenu sa croissance. Ces défis ont mis en évidence la nécessité de renforcer la sécurité juridique et la confiance des investisseurs », a déclaré l'avocat.
Il a déclaré que des organisations telles que l’Association des agents et sociétés immobilières (AEI) et l’Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acopovi) « promeuvent des initiatives visant à protéger les clients et à rehausser les normes du secteur ».
Pour appuyer ce qui précède, il a ajouté que le succès du pays lors d'événements tels que le Salon international du tourisme (FITUR) démontre la confiance des investisseurs qui ont les yeux rivés sur le pays.
« Le fait que des entreprises de construction étrangères viennent s'implanter dans le pays pour y développer des infrastructures démontre également que le secteur se renforce », a-t-il commenté.
Législation obsolète
Elle a exprimé ce point de vue tout en reconnaissant une réalité urgente. La spécialiste a souligné que la République dominicaine possède une législation obsolète qui nécessite une attention particulière.
Il a indiqué que la loi 5038, relative aux copropriétés et à la législation qui réglemente les locations, « doivent être soigneusement réexaminées car elles ne sont plus adaptées au comportement du secteur ».
Dans le cadre de la mise à jour de ce cadre juridique, il est proposé d'exiger la transparence et une documentation claire de la part des sociétés et agents immobiliers, de promouvoir la formation et les certifications obligatoires et de mettre en place des plateformes numériques permettant de vérifier la légalité des projets et des transactions dans le pays.
