Le promoteur a averti que ces retards n'avaient pas seulement des répercussions financières sur les entreprises de construction, mais pourraient également nuire à l'image internationale du pays.
SAINT-DOMINGUE – Le processus d'autorisation demeure l'un des principaux défis structurels du secteur de la construction en République dominicaine, selon Daniel Cordero, PDG du groupe Morada Development, qui estime que la rationalisation et la modernisation des procédures sont essentielles pour renforcer la compétitivité du pays.
Lors d'un entretien avec El Inmobiliario, l'homme d'affaires a abordé la question avec une certaine autocritique, soulignant que tous les retards ne peuvent être imputés uniquement aux institutions publiques. « Il faut être le plus honnête possible ; on ne peut pas tout leur reprocher, car beaucoup de choses sont aussi dues à nos propres lacunes », a-t-il déclaré.
Cordero a expliqué que son entreprise avait rencontré des difficultés à différentes étapes du processus, notamment la perte de fichiers à au moins deux reprises, ce qui les a obligés à reprendre des procédures en cours depuis plusieurs mois. « Quand on attend un fichier depuis six mois, qu'il se perd et qu'il faut le renvoyer, ça fait encore six mois d'attente », a-t-il déclaré.
Outre ces incidents, le dirigeant a souligné que l'un des obstacles récurrents réside dans la dynamique des rapports techniques émis par certains organismes. Il a expliqué que, parfois, des observations sont formulées, que l'entreprise corrige et soumet à nouveau, mais que, lors de la réception d'un nouveau rapport, des questions déjà résolues des mois auparavant sont réitérées. Ce type de situation, a-t-il indiqué, engendre des cycles de révision qui allongent considérablement les délais d'approbation.
L'homme d'affaires a affirmé que cette situation ne touche pas seulement Grupo Morada, mais qu'elle préoccupe la plupart des promoteurs consultés dans le secteur. Selon lui, l'obtention des permis est devenue l'un des facteurs qui influent le plus sur les délais de livraison des projets.
Un mal qui transcende les frontières
Cordero a averti que ces retards ont non seulement des répercussions financières sur les entreprises de construction, mais peuvent également nuire à l'image internationale du pays. « Lorsqu'un touriste étranger s'attend à un logement qui ne peut être livré à temps, cela jette une ombre non seulement sur nous, les promoteurs, mais aussi sur la République dominicaine », a-t-il déclaré.
Concernant le ministère de l'Environnement, il a reconnu avoir constaté des améliorations récentes suite aux changements institutionnels. Cependant, il a raconté que son entreprise avait dû soumettre à nouveau une demande de permis en raison d'une erreur commise par un consultant externe chargé de son traitement, qui avait fourni des informations incomplètes sur le nombre de bâtiments prévus dans le projet. Cette incohérence les a contraints à recommencer la procédure et à attendre une nouvelle fois les délais fixés par le ministère.
À cet égard, l'homme d'affaires a estimé qu'environ 20 % des retards pouvaient être attribués à des erreurs ou des carences des promoteurs eux-mêmes, tandis que les 80 % restants étaient dus aux processus bureaucratiques et à la multiplicité des instances impliquées dans l'approbation des projets.
Besoin d'un guichet unique fonctionnel
Comme solution possible, Cordero a proposé la mise en place d'un guichet unique fonctionnel pour le secteur de la construction, centralisant les exigences et permettant un suivi complet des demandes. « Ce guichet unique dont tout le monde parle serait une véritable solution. Si l'on pouvait déposer tous les documents nécessaires en un seul endroit et avoir la garantie d'obtenir son permis sous 60 à 90 jours, ce serait une réussite », a-t-il déclaré.
Actuellement, explique-t-il, les promoteurs doivent obtenir des permis auprès de plusieurs institutions, ce qui implique des déplacements, des documents en double et des délais de réponse différents. Selon l'homme d'affaires, simplifier ces procédures permettrait non seulement d'accélérer les investissements privés, mais aussi de renforcer l'un des secteurs les plus moteurs de l'économie nationale.
Cordero a conclu en soulignant que la construction est un moteur essentiel de la croissance du pays et qu'il estime donc que l'amélioration de l'efficacité du processus d'autorisation devrait devenir une priorité stratégique pour promouvoir le développement durable et consolider la confiance des investisseurs locaux et étrangers.
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