SAINT-DOMINGUE.- L'Association des agents et sociétés immobilières (AEI) propose que lorsqu'un locataire résilie unilatéralement un contrat de location avant la durée stipulée, il paie 50 % d'un mois de loyer s'il n'y a pas de dommages au bien, et deux mois de loyer s'il y a détérioration du bien, dans les mêmes circonstances.
Ces observations ressortent des communications soumises par cette organisation à la commission spéciale de la Chambre des députés chargée d'étudier le projet de loi générale sur les locations immobilières et les expulsions. Elles sont signées par Me Reyna Echenique, secrétaire du conseil d'administration de l'organisation.
Le projet approuvé en mai dernier en première lecture à la Chambre des députés stipule dans son article 14 qu'en cas de résiliation unilatérale du contrat par le locataire avant le terme stipulé, le locataire sera obligé de payer au propriétaire 20 % du prix du loyer pour la durée restante jusqu'à l'expiration du contrat.
De même, l'Association des agents immobiliers propose que lorsque le propriétaire décide de ne pas renouveler le bail, il donne au locataire de trois mois avant la fin du bail si le bien est occupé par un établissement commercial ou industriel, et un préavis de deux mois s'il est occupé à des fins d'habitation.
« Lorsque le propriétaire décide de ne pas renouveler le bail, il donnera au locataire un préavis de six mois avant la fin du bail si le bien est occupé par un établissement commercial ou industriel, et un préavis de trois mois dans le cas contraire », stipule le projet initial.
Concernant le paiement du loyer en devises étrangères évoqué à l'article 10, l'AEI suggère que dans les contrats de location dans lesquels les parties ont convenu d'un loyer en devises étrangères, les deux parties aient la possibilité de convenir d'un paiement dans son équivalent en monnaie nationale, selon le taux de change établi par la banque commerciale du compte bancaire sur lequel le paiement est effectué à la date de son versement, et non exclusivement celui de la Banque centrale, comme le prévoit le texte législatif.
Concernant les causes possibles pouvant entraîner la résiliation du contrat de location, l'entité ajoute comme motifs « le non-respect par le propriétaire ou le locataire de leurs obligations ; et lorsque le bien loué est utilisé pour commettre des infractions ou des actes illégaux étrangers à l'objet du contrat.
Il est en outre précisé que la loi régira tous les contrats, écrits ou verbaux, portant sur la location de biens immobiliers situés sur le territoire de la République dominicaine.
Parmi les observations, il est également soulevé que, parmi les stipulations qu'un contrat de location doit contenir, figure la «justification du droit de propriété comme moyen de prouver son statut de propriétaire pour louer le bien ».
