Cet article a été publié le 2 septembre de l'année dernière, dans le cadre du premier numéro d' El Inmobiliario. Nous profitons de son premier anniversaire pour le partager avec nos lecteurs.
SAINT-DOMINGUE – Le secteur de la construction devrait dépasser cette année les niveaux d'avant la pandémie de coronavirus, avec une croissance estimée entre 15 % et 18 %. De ce chiffre, 80 % concernerait le logement, dépassant ainsi le taux de croissance de 10,5 % enregistré en 2019.
Les données certifiées par l'Institut national du logement (INVI) au cours du premier semestre de cette année établissent que 12 000 unités ont été construites grâce à des partenariats public-privé, alors que l'année dernière, il avait signalé la construction de 14 000 unités de logement sur l'ensemble de l'année.
« Cela signifie que, comme ce fut le cas au cours du premier semestre, il finira par être le principal moteur de la croissance, comme l’ont établi les données de la Banque centrale, qui montrent clairement que le segment qui a connu la croissance la plus rapide au cours de cette période est la construction, qui représente pratiquement 18 % du PIB », déclare Jorge Montalvo, président de l’Association des constructeurs et promoteurs de logements (ACOPROVI).
Bien que ce chiffre comprenne d'autres catégories, il assure que le pourcentage le plus élevé concernera le logement, car le confinement lié à la COVID-19 a incité les gens à en faire une priorité et, depuis le dernier trimestre de l'année dernière, avec la reprise des activités commerciales, le dynamisme du secteur est à la hausse, avec des demandes surprenantes pour ses promoteurs.
Montalvo souligne toutefois que l'un des défis auxquels est confronté le secteur des assurances est de veiller à ce que les projets en cours ne soient pas affectés par une hausse de prix importante qui inciterait les clients à suspendre leur décision de finaliser la vente ; d'où l'importance de continuer à prendre des mesures pour stopper la hausse des coûts des matières premières.
Il a déclaré que depuis l'année dernière, les coûts des intrants ont augmenté de 50 à 100 %, ce qui a entraîné une flambée du prix au mètre carré de 25 à 30 %, un impact qu'il considère comme brutal pour le marché.
Lors de séances de travail tenues le mois dernier au Palais national, l'ACOPROVI a recommandé que, à titre temporaire, le calcul des tarifs douaniers soit basé sur les taux de fret d'avant la pandémie, une mesure qui aurait un impact immédiat sur les matériaux de construction. « En Chine, les coûts de fret sont passés d'un peu plus de 2 000 à plus de 12 000, une augmentation disproportionnée », a souligné Montalvo.
À la suite de ces réunions, et par l'intermédiaire du ministère de l'Industrie et du Commerce, une réduction de prix de 15 % a été obtenue pour le ciment, qui restera en vigueur jusqu'au 31 décembre de cette année, mais uniquement pour les programmes d'État ; le PVC a été réduit de 15 % et l'acier le plus couramment utilisé a été réajusté de 4 % et 8 % pour l'ensemble du secteur ; cependant, le dirigeant reconnaît que ces réductions n'ont pas encore un impact suffisant sur le marché, compte tenu des augmentations enregistrées sur ces produits au cours de l'année écoulée, dont certaines ont atteint 100 %.
Le ministère du Logement applaudit
Le président d’ACOPROVI a célébré la création du Ministère du Logement, de l’Habitat et des Bâtiments (MIVHED) car il comprend qu’il s’agit d’une conquête attendue depuis plus de 22 ans au sein de l’association.
« Nous comprenons qu'il s'agit d'une étape cruciale, car nous étions parmi les rares pays à ne pas disposer d'une telle loi. Grâce à elle, nous pourrons mettre en œuvre des politiques publiques en la matière, qui étaient auparavant dispersées. Il y a quelques années, n'importe quel ministère pouvait élaborer un plan de logement, mais ce n'était pas une solution efficace pour remédier à la pénurie de logements », a-t-il déclaré.
Il a cité les dernières données de l'Institut national de la statistique (ONE), qui estiment le déficit de logements dans le pays à près de deux millions. « Nous avons un déficit qualitatif, qui concerne les logements précaires et s'élève à environ 1,4 million d'unités, et un déficit quantitatif, qui est de près de 600 000 unités. ».
Il comprend qu'avec le projet d'inclure le secteur privé dans les programmes de logements sociaux, un plan décennal sera élaboré, établissant des objectifs et permettant à chaque Dominicain de réaliser son rêve d'avoir un logement décent.
