SAINT-DOMINGUE.- L'ACOPROVI, l'Association des constructeurs et promoteurs de logements, a plaidé pour la levée de l'obligation de réserve légale, récemment imposée par les autorités de la Banque centrale de la République dominicaine, afin d'y inclure les logements destinés à la classe moyenne et ainsi permettre un meilleur accès au logement pour la population.
« De la part d’Acopovi, nous demandons aux autorités de la Banque centrale non seulement de limiter l’exigence de réserve légale à la limite susmentionnée, mais aussi de l’étendre aux logements destinés aux ménages à revenus moyens, car de cette façon, davantage de Dominicains y auront accès, ce qui est finalement ce que recherchent les politiques gouvernementales, les promoteurs et les constructeurs », a expliqué Annerys Meléndez, présidente de l’entité.
Il a ajouté qu'il espérait une augmentation du montant des décaissements, car jusqu'à présent, seul le montant maximal pour les logements sociaux, soit 4 852 211,20 RD$, a été débloqué.
Il a expliqué que malgré les progrès réalisés en matière de positionnement des logements sociaux, le déblocage des réserves a été « timide », car sur les 21 424,4 millions de RD$ débloqués, seuls 3 735,6 millions de RD$ ont été placés.
Il a salué la suppression de l'obligation de réserve légale comme une mesure incitative majeure pour le logement social, car les ressources ainsi libérées ont contribué à renforcer la position de ce type de logement sur le marché.
L'ingénieur civil a assuré que l'obligation de réserve légale permettait d'éliminer jusqu'à 400 points de pourcentage du taux d'intérêt que les particuliers paieraient lors de l'acquisition de leur logement.
Sur la base des statistiques de février de cette année de la Direction générale des impôts intérieurs (DGII), le président d'ACOPROVI a précisé que les ventes de logements sociaux ont augmenté de plus de 40 % par rapport à la moyenne historique d'environ 11 %.
Les défis du secteur
Meléndez a souligné que la pandémie et la guerre entre la Russie et l'Ukraine ont laissé des défis considérables au secteur, car le taux d'inflation maintient les matériaux de construction à des prix très élevés, ce qui a entraîné une augmentation du coût du logement.
Il a ajouté que cela s'ajoute à certaines mesures prises par les autorités bancaires afin d'atténuer l'inflation.
« Ces événements ont un impact considérable, non seulement sur le logement social, mais aussi sur le secteur de la construction en général, car les matériaux de construction – tels que le ciment, l’acier et le béton – représentent entre 40 et 50 % de l’ensemble des intrants utilisés. Or, leur prix a augmenté de 50 à 70 % par rapport à la période pré-pandémique, ce qui constitue l’un des plus grands défis auxquels est confronté le secteur de la construction », a-t-il commenté.
Il a déclaré espérer que le coût élevé des matériaux de construction commencerait bientôt à diminuer, car les coûts de transport, qui permettent d'acheminer ces fournitures, sont retombés à leurs niveaux d'avant la pandémie.
« Tant que le prix de ces matériaux, qui représentent la majorité des matériaux de construction, ne baissera pas, nous continuerons à subir cette hausse des prix du logement. ».
