SANTIAGO- À Santiago, la ville des 30 chevaliers, la deuxième ville la plus importante du pays, la hausse des loyers des logements s'est intensifiée beaucoup plus fortement au cours des deux dernières années, avec des chiffres allant de 30 à 80 %.
Yeranni Brea, directeur général de Remax Monumental, indique que les zones centrales du centre-ville ont connu les plus fortes augmentations, avec des hausses allant de 50 à 80 % depuis 2019.
Il explique qu'un appartement qui coûtait auparavant 800 dollars américains coûte désormais entre 1 200 et 1 500 dollars américains ; d'autres qui coûtaient auparavant 14 000 RD$ coûtent maintenant entre 20 000 et 30 000 RD$, et sont également « rares ».
Parmi les zones centrales de la ville du nord qui ont augmenté leurs prix de location figurent La Esmeralda, Las Dianas, La Trinitaria, Villa Olga, Los Jardines, Villa María, El Embrujo, entre autres.
Dans d'autres quartiers du centre de Santiago, comme Llanos de Gurabo, Padre de las Casas, Gurabo et Las Colinas, l'augmentation varie entre 30 et 50 %. Dans ces zones, un bien immobilier qui coûtait auparavant 8 000 RD$ se loue désormais entre 10 000 et 12 000 RD$.
« Compte tenu du fait que les locations fixes dans la ville de Santiago sont rares et que la demande est forte », a déclaré le propriétaire-courtier de Remax.
Les locaux commerciaux
Eddy E. Veras Reyes, de Plusval Dominicana à Santiago, affirme que les prix des propriétés commerciales des entreprises ont également baissé pour leurs clients au cours de la dernière année.
En matière de logement, il souligne que le problème réside dans le fait que la demande excède l'offre.
« De nombreux clients recherchent des logements, mais les options sont rares. De plus, le modèle Airbnb exerce une pression sur les locations longue durée, car de nombreux propriétaires choisissent d'adopter ce modèle et abandonnent les locations longue durée traditionnelles », a-t-il souligné.
Il soutient que de nombreux constructeurs craignent que le marché ne soit saturé par le modèle Airbnb, étant donné qu'actuellement à Santiago, entre 800 et 1 000 logements sont construits pour être utilisés par Airbnb, et un peu moins pour un usage mixte.
Jarabacoa
La dynamique décrite par Rafael González, PDG de Cabin Brokers, qui se manifeste sous le climat agréable de Jarabacoa, est la suivante : par défaut, pendant la période de Noël et les vacances, lorsque la demande augmente, les prix doublent généralement. « Mais en dehors de cette période, tout reste normal. Les prix sont restés stables. ».
