« Là où personne ne paie l'entretien, il n'y a ni ordre ni sécurité, la propriété se déprécie, rien qu'à la regarder de l'extérieur, c'est répugnant, et quand ils veulent vendre, personne ne l'achète ou ils doivent la vendre pour une bouchée de pain. ».
SAINT-DOMINGUE.- Reyna Echenique, spécialiste en droit immobilier, affirme que 70 % des résidents d'immeubles d'appartements ne paient pas leurs charges car ils estiment n'être responsables que de leur propre espace et d'aucun autre, sans considérer que cette action est la garantie de leur propre investissement et de leur jouissance.
L'expert, d'Echenique y Asociados, qui est également conseiller immobilier, affirme que les gens veulent vivre dans des appartements, étant donné la sécurité et le confort que cela représente, mais ils ignorent complètement les implications de la loi 5038 sur les copropriétés et sa portée.
« Là où personne ne paie l'entretien, il n'y a ni ordre ni sécurité, la propriété se déprécie, rien qu'à la regarder de l'extérieur, on a la chair de poule, et quand ils veulent vendre, personne ne l'achète ou ils sont obligés de la vendre pour une bouchée de pain », déclare le vétéran avec autorité et connaissance.
Il raconte avoir connaissance de situations où des propriétaires, pour non-paiement des charges de copropriété, se sont vu inscrire un « privilège de copropriété », dont ils ne prennent connaissance que lorsqu'ils vendent leur bien et demandent une certification de son statut légal.
« L’inscription du privilège de copropriété » fait référence à ce qui est établi à l’article 33 de la loi 5038, qui protège le consortium des propriétaires du complexe résidentiel afin que, si nécessaire, le bien puisse être saisi contre le débiteur.
« De toute évidence, la dette doit être remboursée immédiatement, sans rabais ni arrangement, car aucun acheteur n'acquerrait un bien immobilier grevé de dettes, et encore moins de ce type, ignorant ainsi les conséquences majeures pour le propriétaire, notamment la perte de son bien », explique l'expert.
Le premier facteur cité par Echenique comme principale raison du non-paiement des charges de copropriété est un manque de connaissances concernant la loi sur la copropriété. « Ils achètent le bien, lisent la clause dans le contrat, et ne la comprennent pas car ils ne consultent pas un avocat pour en comprendre la portée. ».
L'avocat suggère que lors de l'achat d'un bien immobilier, les acheteurs, les investisseurs et les propriétaires devraient se renseigner à ce sujet, et si leur conseiller immobilier n'est pas un avocat, ils devraient solliciter l'aide d'un professionnel du droit, connaissant les lois applicables à l'immobilier, pour leur expliquer tous les détails du contrat et ses conséquences.
« Expliquez-leur qu’en plus d’être propriétaires de leur appartement, ils sont également copropriétaires des parties communes – conformément à la loi 108-05, qui a modifié la loi sur la copropriété – et qu’ils sont donc légalement tenus de remplir leurs obligations, notamment le paiement des charges d’entretien des parties communes. À défaut, les autres copropriétaires concernés, membres du syndicat de copropriétaires, peuvent inscrire une hypothèque sur leur titre de propriété (qui constitue une hypothèque privilégiée), laquelle est exécutoire », a déclaré M. Echenique.
Concernant les conséquences encourues par ceux qui ne paient pas les charges d'entretien, il est soutenu que l'enregistrement du privilège de copropriété confère à la copropriété un droit réel, opposable au débiteur, garantissant ainsi le paiement des charges impayées qui servent à couvrir l'entretien des parties communes.
« Ceci est confirmé par la loi 108-05 relative à l'enregistrement immobilier, en son article 100, paragraphe IX, qui stipule textuellement : « Les échéances impayées des charges communes de copropriété bénéficient du privilège prévu par la loi sur la copropriété. Autrement dit, l'enregistrement de ce privilège confère un titre exécutoire, suffisant pour procéder à la saisie des biens meubles après épuisement des voies de recours légales », souligne le spécialiste.
Elle conclut que le non-paiement des frais d'entretien des parties communes entraîne de lourdes sanctions pouvant aller jusqu'à la perte du bien immobilier pour son propriétaire.
