Par Hugo Espinal
Spécial pour El Inmobiliario
Salut Hugo, ma nièce m'a dit avoir acheté plusieurs propriétés, et comme tu le sais, je vis aussi aux États-Unis. Nous, Dominicains expatriés, avons souvent eu de mauvaises expériences avec des promoteurs peu scrupuleux, et je comprends bien qu'il y aura toujours quelques brebis galeuses dans les différents secteurs de notre beau pays. Alors, comment puis-je me prémunir contre ce genre de mésaventure ?
L’inquiétude exprimée par ce client est tout à fait justifiée, notamment au vu des affaires très médiatisées de 2023.
Ma réponse à Mme Esther Pérez, appelons-la ainsi, est simple, mais pas facile. Rien dans la vie n'offre une sécurité absolue, hormis la mort et les impôts, mais nous cherchons toujours des moyens de nous prémunir contre les arnaques potentielles grâce à différents outils
- Travaillez toujours avec un conseiller expérimenté qui connaît bien les promoteurs opérant sur le marché, en collaboration avec une entreprise reconnue du secteur et qui maîtrise parfaitement les processus tels que la vérification préalable.
- Demandez si le projet à développer comporte un quelconque type de fiducie d'investissement et de développement immobilier, et si oui, renseignez-vous sur le fiduciaire en fonction.
- Enfin, interrogez le conseiller immobilier sur les projets précédents réalisés par le promoteur.
À mon avis, l'actif le plus précieux en 2024 est la confiance, et les transactions immobilières ne font pas exception. C'est pourquoi, comme je l'ai mentionné précédemment, la sécurité absolue n'existe pas, mais nous devons toujours viser ce niveau de sécurité par divers moyens.
Pour mieux comprendre le point 2, concernant la confiance, qui est l'un des mécanismes qui nous aide le plus à nous rapprocher de la fameuse sécurité à 100 % ; et qui n'est pas une garantie totale non plus, puisque même la Banque d'Angleterre a fait faillite en 1992 grâce à une initiative de George Soros, je vais procéder à quelques explications supplémentaires.
Il existe plusieurs types de fiducies, mais celle que je recommande est la fiducie immobilière, car elle offre une plus grande sécurité lors d'un investissement dans un projet, puisque le promoteur ne peut accéder à l'argent des acheteurs que lorsqu'il remplit trois conditions ou seuils de rentabilité, que l'on peut résumer comme suit :
- Seuil de rentabilité technique : Il s’agit du moment où le projet obtient tous les permis nécessaires pour pouvoir démarrer sa construction.
- Seuil de rentabilité légal : Il est atteint lorsque le bien immobilier sur lequel le projet sera développé est transféré à la fiducie.
- Seuil de rentabilité économique : Cette condition vise à garantir la viabilité financière du projet et est atteinte lorsque le nombre d'unités vendues, ainsi que l'investissement de fonds propres du constructeur ou de l'investisseur et, si nécessaire (ce qui est généralement le cas), le financement des institutions financières (appelé prêts de construction intermédiaires) pour les travaux, sont suffisants pour livrer le projet à ses acheteurs.
Un autre facteur rassurant que la fiducie offre à l'acheteur est la garantie que son argent sera utilisé pour la construction du projet et ne sera pas détourné vers l'achat d'un autre terrain pour un autre projet, pour l'achat de véhicules, pour des voyages ou à d'autres fins sans rapport avec la construction.
À cet égard, nous vous suggérons de consulter votre conseiller immobilier afin de vérifier si le projet se situe dans une fiducie et, le cas échéant, de lui demander s'il remplit les conditions décrites ci-dessus.
La sécurité et la confiance sont essentielles pour un acheteur ; en contactant le bon conseiller immobilier, il se rapprochera de plus en plus d'un projet immobilier qui sera mené à bien.
L'auteur est : Conseiller principal chez Plusval Dominicana.
