Από τον Hugo Espinal
Ένας από τους καλύτερούς μου φίλους είναι ρομαντικός και πιστεύει στον γάμο. Κι εγώ πιστεύω στον γάμο, αλλά αυτός έχει παντρευτεί δύο φορές και εγώ δεν έχω παντρευτεί κανέναν. Έχει νοικιάσει και στους δύο γάμους και ήταν μάλιστα συγκάτοικος μου στο διαμέρισμά μου κατά τη μετάβασή του από τον έναν γάμο στον άλλο. Πάντα νοικιάζει και ποτέ δεν αγοράζει. Τόσο αυτός όσο και η νέα του σύζυγος, με την οποία έχουν μια όμορφη οικογένεια, καταλαβαίνουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στη Δομινικανή Δημοκρατία είναι πολύ υψηλά και καταλήγεις να πληρώνεις δύο ή τρεις φορές περισσότερα από όσα δανείστηκες. Ελέγξτε τα χρονοδιαγράμματα αποπληρωμής του δανείου σας και θα καταλάβετε τι σημαίνουν.
Αν με ρωτάτε, δεν θα έλεγα ότι η μία επιλογή είναι καλύτερη από την άλλη όσον αφορά την αγορά ή την ενοικίαση. Η καθεμία έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Το εισόδημα και η οικονομική δομή κάθε ατόμου ή οικογένειας θα καθορίσουν τι είναι καλύτερο. Είτε προσπαθείτε να εξοικονομήσετε όσο το δυνατόν περισσότερα για να αγοράσετε αργότερα είτε είστε επενδυτής που θέλει να αξιοποιήσει τα χρήματά του, η ενοικίαση είναι η βέλτιστη επιλογή. Υπάρχει μια κοινή εσφαλμένη αντίληψη ότι αν αγοράσετε ένα ακίνητο και ζήσετε σε αυτό, ουσιαστικά «κάθεστε» σε αυτά τα χρήματα και δεν μπορείτε να τα επενδύσετε ή να τα επανεπενδύσετε, επομένως τα χρήματά σας είναι απλώς «δεμένα».
Τώρα, αυτό που πάντα συμβουλεύω είναι ότι ακόμα κι αν νοικιάζετε, θα πρέπει να αγοράζετε ακίνητα. Αν το σκεφτείτε, κάθε φορά που κάποιος βγάζει ένα καλό χρηματικό ποσό, είτε ως αθλητής, μουσικός, επενδυτής ή ακόμα και νικητής λαχείου, το πρώτο πράγμα που κάνει είναι να αγοράζει ακίνητα λόγω της ασφάλειας που έχει προσφέρει αυτός ο τομέας όλα αυτά τα χρόνια. Εδώ έρχεται στο προσκήνιο ο Grant Cardone και η φράση του, «Νοικιάστε όπου ζείτε, αγοράστε όπου μπορείτε να νοικιάσετε σε άλλους». Δείτε αυτό το βίντεο και θα κατανοήσετε καλύτερα αυτήν την έννοια.
Ένα πρακτικό παράδειγμα: Αντί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για 200.000 δολάρια ΗΠΑ, αποκτήστε δύο για 100.000 δολάρια ΗΠΑ το καθένα. Στη συνέχεια, νοικιάστε ένα ακίνητο με παρόμοια χαρακτηριστικά με αυτό που επρόκειτο να αγοράσετε, όπου θα πληρώσετε ένα ενοίκιο περίπου 1.300 δολάρια ΗΠΑ. Στη συνέχεια, μπορείτε να νοικιάσετε τις δύο μονάδες που αγοράσατε η καθεμία για περίπου 800 δολάρια ΗΠΑ. Με αυτόν τον τρόπο, κερδίζετε 1.600 δολάρια ΗΠΑ το μήνα, πληρώνετε το ενοίκιο που διαμένετε και έχετε περιθώριο κέρδους.
Υπάρχει μια άλλη φράση που ακούτε συχνά: « Όποιος παντρεύεται, θέλει σπίτι». Η ασφάλεια του να έχεις το δικό σου σπίτι και να μπορείς να καθορίζεις το μέλλον σου όσον αφορά τη στέγαση προσφέρει σταθερότητα με πολλούς τρόπους, εκτός από την αυξημένη αξία του ακινήτου και τις αποταμιεύσεις που συσσωρεύεις, καθώς είσαι υποχρεωμένος να πληρώνεις ένα στεγαστικό δάνειο, τα οποία αναμφίβολα αποτελούν άλλα οφέλη της αγοράς όταν περνάει ο χρόνος και κοιτάς πίσω.
Αν εργάζεστε και τα χρήματά σας δεν επενδύονται για να δημιουργήσουν υψηλότερο εσωτερικό ποσοστό απόδοσης από την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, τότε αυτό που προτείνω είναι η αγορά ενός σπιτιού για να ζήσετε. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάποιος που ζει στο ακίνητό του δεν μπορεί να επενδύσει για να το νοικιάσει σε άλλους ή να το αγοράσει για να κερδίσει κεφάλαιο και να το μεταπωλήσει με κέρδος, όπως εξήγησα νωρίτερα.
Όπως ανέφερα στην αρχή, καμία από τις δύο επιλογές δεν είναι εγγενώς η καλύτερη ή η χειρότερη. Γι' αυτό προτείνω να μιλήσουμε και να δούμε τι ταιριάζει καλύτερα στην τρέχουσα κατάστασή σας, στο μέλλον σας και στο σχέδιο ζωής σας. Ας συνομιλήσουμε και θα κάνω με χαρά το καλύτερο δυνατό για να σας βοηθήσω να περιηγηθείτε σε αυτόν τον υπέροχο κόσμο των ακινήτων.
Ο συγγραφέας είναι:
Βιομηχανικός Μηχανικός από το Παπικό Καθολικό Πανεπιστήμιο Madre y Maestra (PUCMM), MBA στη Χρηματοοικονομική Διοίκηση από το Πανεπιστήμιο Antonio de Nebrija (Μαδρίτη, Ισπανία), Πιστοποίηση Εκπαίδευσης Green Belt Quality GB· με πάνω από 13 χρόνια εμπειρίας στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας. Ειδικός στις πωλήσεις και τη διαχείριση έργων τόσο για οικιστικές όσο και για επενδυτικές κατασκευές. Εργάζεται στην Plusval από το 2009.
