Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Ειδικό για El Inmobiliario
Δεν είναι τυχαίο ότι έχω επικοινωνήσει μαζί μου μέσω διαφόρων καναλιών με διάφορους πελάτες από διαφορετικούς κλάδους, οι οποίοι εξέφρασαν την ανάγκη να εντοπίσουν διαθέσιμες αποθήκες ή κτίρια για την αποθήκευση των εμπορευμάτων τους και για την κατασκευή, δεδομένης της συνεχούς έλλειψης χώρου.
Από την άλλη πλευρά, βλέπουμε ότι υπάρχει μεγάλη ευκαιρία και ζήτηση χώρου στην αγορά για κατασκευαστές αποθηκών.
Και εδώ θα ήθελα να σταματήσω, επειδή, βεβαίως, η αγορά logistics, από την εμφάνιση της πανδημίας, έχει γίνει ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που διευκολύνουν την αποθήκευση, την κατασκευή, τις εισαγωγές και τις εξαγωγές εμπορευμάτων για πωλήσεις ηλεκτρονικού εμπορίου, μεταξύ πολλών άλλων.
Ακριβώς αυτή η εκθετική ανάπτυξη που βιώνει ο τομέας είναι ο λόγος για τον οποίο η άμεση ζήτηση για κατάλληλους χώρους αποθήκευσης εμπορευμάτων αυξάνεται με τέτοιο τρόπο που δημιουργεί έλλειψη προσφορών και υψηλό ποσοστό πληρότητας και υψηλό ποσοστό απορρόφησης.
Είναι, λοιπόν, η κατασκευή αποθηκευτικών χώρων/αποθηκών μια κερδοφόρα επιχειρηματική ευκαιρία; Θα έλεγα ναι χωρίς φόβο μήπως κάνω λάθος, και το βασίζω αυτό στο γεγονός ότι τα τελευταία δύο χρόνια, όχι μόνο στη Δομινικανή Δημοκρατία αλλά παγκοσμίως, αυτή έχει γίνει μια από τις προτιμώμενες τάσεις στον τομέα των ακινήτων για επενδυτές/προγραμματιστές που αναζητούν μια εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση.
Όσον αφορά τα κέρδη ή τις αποδόσεις, το πρώτο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι ο τομέας των ακινήτων logistics είναι μια μακροπρόθεσμη επιχείρηση. Ιστορικά, η αγορά προσέφερε ποσοστά κεφαλαιοποίησης μεταξύ 10% και 12%, αλλά επί του παρόντος, προσφέρει ελαφρώς χαμηλότερες αποδόσεις, περίπου 7% έως 8%, και η ανάκαμψη αναμένεται να συνεχιστεί και να επιστρέψει σύντομα σε ιστορικά επίπεδα.
Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχει τοπική διαθεσιμότητα γης κατάλληλη για την κατασκευή αυτών των νέων αναπτύξεων, την οποία θα χαρώ να σας δείξω. Ωστόσο, είναι σημαντικό να διευκρινιστούν οι διαφορές όσον αφορά την κλίμακα της επένδυσης:
- Νέοι κατασκευαστές: επενδυτές που αναπτύσσουν αποθήκες από 300 τετραγωνικά μέτρα έως 15.000 τετραγωνικά μέτρα· αυτοί με τη σειρά τους επικεντρώνονται σε επιχειρηματίες, αναδυόμενο ηλεκτρονικό εμπόριο και ΜΜΕ γενικότερα.
- Μεγάλοι κατασκευαστές με παρουσία και ιστορικό στην αγορά: αυτοί έχουν στο ραντάρ τους να κατασκευάσουν/επενδύσουν σε χώρους μεγαλύτερους από 15.000-100.000 τετραγωνικά μέτρα σε χώρους με ειδικά πρότυπα και τείνουν επίσης να ανταποκρίνονται σε μεγάλες βιομηχανίες με ανάγκες για σημαντικούς χώρους αποθήκευσης εμπορευμάτων.
Λοιπόν, πιθανώς αναρωτιέστε: «Αλλά πού μπορώ να κατασκευάσω μια εμπορική εγκατάσταση logistics και αποθήκευσης;»
Επιτρέψτε μου να σας πω ότι η επιλογή της σωστής τοποθεσίας σίγουρα αποτελεί πρόκληση και για τα δύο εμπλεκόμενα μέρη. Για τον κατασκευαστή, πρέπει να βρει στρατηγικές τοποθεσίες που εγγυώνται μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα στις εμπορικές δραστηριότητες αποθήκευσης του πελάτη. Όταν αναλύω τις περιοχές που προτείνω και πού έχω διαθέσιμη γη για επένδυση, μπορώ να σας πω ότι έχω μια μεγάλη ποικιλία οικοπέδων προς πώληση, τόσο εντός όσο και εκτός βιομηχανικών πάρκων.
Μερικά σημαντικά στοιχεία είναι τα εξής: η γη εντός βιομηχανικών πάρκων τείνει να είναι 38% ακριβότερη από τη γη εκτός αυτών, καθώς προσφέρει κυρίως φορολογικά οφέλη στις βιομηχανίες ανάλογα με τον δήμο/περιοχή τοποθεσίας, επιπλέον είναι ιδανική όταν η περίοδος ανάπτυξης είναι σύντομη και ακόμη περισσότερο με αγορά.
Σας ρωτώ, λοιπόν, θα δημιουργήσετε μια μεγάλη αλυσίδα αξίας, η οποία μεταφράζεται σε αύξηση των κατασκευών, παράλληλα με εμπορικά έργα που συμβάλλουν στην ανάπτυξη της χώρας;.
Acropolis Corporate Center, Spatium, 8ος Όροφος, Piantini, Άγιος Δομίνικος. Δομινικανή Δημοκρατία, 10127.
+1(809) 669 3063
Desangles.Properties.
Ο συγγραφέας είναι:
Ειδικός σε εμπορικά και εταιρικά ακίνητα, με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας στην αγορά της Δομινικανής Δημοκρατίας.
