Κυμαίνεται μεταξύ 6 και 8% της συνολικής τιμής του ακινήτου, το ποσό που εφαρμόζεται ως μπόνους, και ισοδυναμεί με τον φόρο προστιθέμενης αξίας (ITBIS) που καταβάλλουν οι μηχανικοί κατά την κατασκευή
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Το πρόγραμμα Χαμηλού Κόστους Κατοικίας είναι ένα πρόγραμμα που δημιουργήθηκε από το κράτος για να παρακινήσει οικογένειες και άτομα να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία· ταυτόχρονα, τους βοηθά να καλύψουν το κενό μιας βασικής ανάγκης για την ανθρώπινη ύπαρξη.
Η ετικέτα «χαμηλό κόστος» τείνει να είναι παραπλανητική, καθώς πολλοί πιστεύουν ότι αναφέρεται σε στέγαση για το πιο ευάλωτο τμήμα του πληθυσμού, κάτι που αποτελεί μύθο. Το σχέδιο που θεσπίστηκε με τον Νόμο 189-11 για την Ανάπτυξη της Αγοράς Στεγαστικών Δανείων και των Καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, με ημερομηνία 22 Ιουλίου 2011, προορίζεται για ένα μέρος του πληθυσμού, παρά τα οφέλη που περιλαμβάνει.
Η Άλενι Γκαραμπίτο της TimeHoms Real Estate ειδικεύεται σε αυτόν τον τομέα και μιλάει με κύρος για το θέμα. Η πώληση ενός ακινήτου εμπιστοσύνης δεν είναι περίπλοκη, αλλά είναι μοναδική, επειδή όλοι πιστεύουν ότι μπορούν να αγοράσουν ένα ακίνητο χαμηλού κόστους, κάτι που δεν ισχύει. Προς το παρόν, για να πληροί τις προϋποθέσεις, ο αγοραστής πρέπει να κερδίσει μεταξύ 80.000 και 100.000 πέσος.
Μέσω της Γενικής Διεύθυνσης Εσωτερικών Φόρων, η κυβέρνηση όρισε τη μέγιστη τιμή πώλησης κατοικιών χαμηλού κόστους που αναπτύσσονται από trusts στα 3.829.454,43 RD$ για φέτος. Ωστόσο, η αύξηση του κόστους των δομικών υλικών λόγω της πανδημίας του κορονοϊού οδήγησε τη Γερουσία να εγκρίνει ψήφισμα που αυξάνει την τιμή στα 4,5 εκατομμύρια RD$, ένα ποσό που δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί επίσημα, αλλά χρησιμοποιείται από κορυφαίους κατασκευαστές.
Ο Νόμος περί Εμπιστοσύνης δεν ισχύει αποκλειστικά για τα κυβερνητικά προγράμματα στέγασης. «Αυτό που χρειάζονται είναι κατασκευαστικές εταιρείες με εδραιωμένη παρουσία και οικονομική φερεγγυότητα. Αυτές είναι εταιρείες που εξετάζουν οι διαχειριστές», εξηγεί ο έμπειρος μεσίτης που διαχειρίζεται επί του παρόντος περίπου 15 έργα χαμηλού κόστους.
Από την έναρξη ισχύος του νόμου, η Garabito, με 21 χρόνια εμπειρίας στον κλάδο των ακινήτων, ασχολείται με οικονομικά έργα στέγασης. Μάλιστα, η εταιρεία ακινήτων της εισήλθε σε αυτόν τον τομέα το 2013, με ένα από τα πρώτα έργα να κατασκευάζεται στη Villa Mella, αν και η εταιρεία της προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών στέγασης για διαφορετικά τμήματα της αγοράς.
Το πρόγραμμα δεν είναι πάντα ελκυστικό για τους μεσίτες ακινήτων, επειδή, αν και εκτεταμένο, είναι περίπλοκο. Είναι μια μακροπρόθεσμη επιχείρηση. Αυτό που πουλάτε τώρα, μπορεί να μην πληρωθείτε για έως και ένα χρόνο, ανάλογα με τη συμφωνία με τον κατασκευαστή, λέει ο ειδικός.
Το μπόνους, το οποίο κυμαίνεται από 6% έως 8% της συνολικής τιμής του ακινήτου, ισοδυναμεί με τον φόρο προστιθέμενης αξίας (ITBIS) που καταβάλλουν οι μηχανικοί κατά την κατασκευή.
Αυτή η εγκατάσταση αξιοποιείται μαζικά από Δομινικανούς που ζουν στο εξωτερικό. «Επειδή κάνουν τους υπολογισμούς σε δολάρια, δεν το θεωρούν τόσο ακριβό, αλλά εδώ είναι μια περιουσία. Πολλοί δεν πληρούν τις προϋποθέσεις όταν πηγαίνουν στην τράπεζα και η κατάσταση επιδεινώνεται τώρα με την αύξηση του κόστους του έργου», εξηγεί.
Το ερώτημα είναι πόσα διαμερίσματα θα επιστραφούν τους επόμενους μήνες, από πελάτες που έχουν προεπιλεχθεί από τις τράπεζες με βάση το εισόδημά τους, των οποίων οι τιμές έχουν πλέον εκτοξευθεί σε πολλές περιπτώσεις φτάνοντας το ένα εκατομμύριο.
«Όλα τα χαμηλού κόστους ακίνητα έχουν αυξηθεί. Κάποια ξεκίνησαν αυξάνοντας κατά 400 και 500 χιλιάδες, αλλά εγώ διαχειρίζομαι ένα που πήγε από 2,6 σε 3,9 εκατομμύρια. Υπάρχει ένα άλλο όπου αλλάζουν την καταχώριση κάθε μέρα», δηλώνει ο έμπειρος μεσίτης.
Παραπονιέται για την έλλειψη προστασίας που παρέχεται στους μεσίτες από τις εταιρείες trust και τους κατασκευαστές, παρά τον ρόλο που έχουν διαδραματίσει στην προώθηση του προγράμματος trust. «Οι εταιρείες trust δεν έχουν πάει ποτέ να το προωθήσουν και μερικές φορές νιώθω ότι δεν μας υπερασπίζονται όπως θα έπρεπε από άποψη μορφής. Θα έπρεπε να μας παρέχουν περισσότερη υποστήριξη», λέει.
Κατανοεί ότι ο Νόμος περί Εμπιστευμάτων έχει φέρει επανάσταση και έχει αλλάξει την αγορά ακινήτων. «Είναι μια νομική δομή που παρέχει εγγυήσεις σε όλους τους εμπλεκόμενους, τόσο σε αυτόν που συνεισφέρει τη γη όσο και στον τελικό πελάτη, που είναι ο αγοραστής».
Και καταλήγει επισημαίνοντας ότι το σχέδιο προσφέρει έναν κόσμο ευκαιριών σε ανθρώπους που ποτέ δεν πίστευαν ότι θα αποκτούσαν ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της απαλλαγής 3% από τον φόρο ακίνητης περιουσίας.
