Η αποχώρηση πελατών μετά από μήνες εργασίας και η άρνηση των κατασκευαστικών εταιρειών να αναγνωρίσουν την εργασία του μεσίτη δημιουργεί ένα πρόβλημα που βρίσκει προστασία στον Νόμο 3143 για την εργασία που εκτελείται και δεν πληρώνεται.
Από τη Ρέινα Εσενίκε
Ειδικό για El Inmobiliario
Η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας αντιμετωπίζει μια κρίσιμη πρόκληση στην πρακτική της αγνόησης του επαγγελματικού έργου του μεσίτη όταν ένας πελάτης αποσύρεται από μια αγορά, ειδικά σε έργα εκτός σχεδίου, δημιουργώντας μια κατάσταση που ξεπερνά ένα απλό εμπορικό πισωγύρισμα και μετατρέπεται σε παραβίαση νομικά κατοχυρωμένων δικαιωμάτων.
Μη αναγνωρισμένες επενδύσεις και εργασία
Σε μια αγορά αγοραστών όπως η Δομινικανή Δημοκρατία, η απόκτηση πελατών απαιτεί σημαντική επένδυση. Ο πράκτορας επενδύει σε διαφήμιση, καύσιμα, φθορά του οχήματος, γεύματα, χρόνο που αφιερώνεται σε πολλαπλές επισκέψεις, προετοιμασία προτάσεων και παρακολούθηση που μπορεί να διαρκέσει μήνες, αντιπροσωπεύοντας όχι μόνο χρόνο αλλά και σημαντικούς οικονομικούς πόρους.
Το αμφισβητήσιμο διπλό κέρδος
Όταν ένας πελάτης υπαναχωρεί από την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα ακίνητο ανάπτυξης, προκύπτει μια ιδιόμορφη κατάσταση: η κατασκευαστική εταιρεία χρεώνει στον πελάτη πρόστιμο για την υπαναχώρηση και, επιπλέον, επαναδιαφημίζει το διαμέρισμα, συχνά σε υψηλότερη τιμή. Ωστόσο, παραδόξως, αρνείται να αναγνωρίσει το έργο του μεσίτη που αρχικά πραγματοποίησε τη συμφωνία, ισχυριζόμενος ότι ο αγοραστής «υπαναχώρησε από την αγορά».
Υφιστάμενη νομική προστασία
Ο νόμος 3143 περί άμισθης εργασίας θεσπίζει ποινικές κυρώσεις για όσους επωφελούνται από επαγγελματικές υπηρεσίες χωρίς την οφειλόμενη αποζημίωση. Αυτό το νομικό πλαίσιο, που συμπληρώνεται από το άρθρο 401 του Ποινικού Κώδικα της Δομινικανής Δημοκρατίας, προστατεύει τους μεσίτες ακινήτων των οποίων η τεκμηριωμένη εργασία αποφέρει κέρδη στην κατασκευαστική εταιρεία.
Προτεινόμενες λύσεις
Η επαγγελματοποίηση του τομέα απαιτεί:
● Πλήρης τεκμηρίωση κάθε σταδίου της διαδικασίας πώλησης
● Συμβάσεις μεσιτείας ακινήτων που περιλαμβάνουν σενάρια ανάληψης
● Ειδικές ρήτρες σχετικά με την αποζημίωση όταν η εργασία αποφέρει κέρδη
● Αναγνώριση του δικαιώματος καταβολής της προμήθειας ανεξάρτητα από την τελική απόφαση του πελάτη
Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία απαιτεί πιο δίκαιες πρακτικές. Οι κατασκευαστικές εταιρείες που αγνοούν το επαγγελματικό έργο των κτηματομεσιτών όχι μόνο εμπλέκονται σε αμφισβητήσιμες πρακτικές, αλλά θα μπορούσαν επίσης να αντιμετωπίσουν νομικές συνέπειες βάσει του Νόμου 3143. Η αναγνώριση του έργου που εκτελείται, ανεξάρτητα από το τελικό αποτέλεσμα, είναι θεμελιώδης για την επαγγελματοποίηση του τομέα.
Ο συγγραφέας είναι δικηγόρος, επιχειρηματίας στον τομέα των ακινήτων, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Echenique, Γραμματέας του διοικητικού συμβουλίου του AEI και εξειδικευμένος σύμβουλος στον τομέα των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
