ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το σχέδιο «Γενικός Νόμος περί Ενοικιάσεων Ακινήτων», που παρουσιάστηκε στη συνεδρίαση της Τετάρτης 4 Σεπτεμβρίου στη Γερουσία της Δημοκρατίας, προτείνει ότι σε περίπτωση αναπροσαρμογής της τιμής ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, αυτή δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 7% ετησίως.
«Η αναπροσαρμογή της τιμής των κατοικιών θα υπόκειται σε συμφωνία μεταξύ των μερών, χωρίς να υπερβαίνει το επτά τοις εκατό ετησίως, λαμβάνοντας υπόψη την τιμαριθμική αναπροσαρμογή για τον πληθωρισμό», αναφέρει το άρθρο 11 της πρότασης.
Το νομοσχέδιο που ψηφίστηκε στην Επιτροπή Δικαιοσύνης συντάχθηκε από τους γερουσιαστές Alexis Victoria Yeb, από την επαρχία María Trinidad Sánchez, και Ramón Rogelio Genao, εκπρόσωπο της La Vega.
Στην περίπτωση της πρότασης που παρουσίασε ο πρόεδρος της Βουλής των Αντιπροσώπων, Αλφρέντο Πατσέκο, ο οποίος υπέβαλε επίσης νομοσχέδιο της ίδιας φύσης στο εν λόγω νομοθετικό σώμα τον Αύγουστο του 2022, η αναπροσαρμογή της τιμής των κατοικιών θα υπόκειται σε συμφωνία μεταξύ των μερών, σύμφωνα με το άρθρο 11, με μια παράγραφο που αναφέρει:
«Εάν τα μέρη δεν έχουν ορίσει τον χρόνο ή το ποσό εντός του οποίου θα γίνει η προσαρμογή της τιμής της κατοικίας, ως σημείο αναφοράς θα λαμβάνεται ο ενημερωμένος ρυθμός πληθωρισμού κατά την εκάστοτε ημερομηνία, όπως αναφέρεται από την Κεντρική Τράπεζα.».
Επισκευή χωρίς αύξηση
Όπως ορίζεται στο Άρθρο 26 της πρότασης του Pacheco, οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν θα μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο, ακόμη και αν ανακαινίσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Αυτό ήταν ένα από τα σημεία διαφωνίας που έθεσε η Δομινικανή Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών (Acoprovi), η οποία προειδοποίησε ότι η νομική ρύθμιση των αυξήσεων των ενοικίων θα οδηγούσε τους ιδιοκτήτες σπιτιών να ορίζουν υψηλά ενοίκια κατά τη σύνταξη συμβάσεων, «προσπαθώντας να προστατευτούν από τους οικονομικούς κινδύνους» που θα δημιουργούσαν οι κανονισμοί.
«Χωρίς το δικαίωμα αύξησης του ενοικίου, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επισκευάσει οτιδήποτε είναι απαραίτητο για να διατηρήσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση για τη χρήση για την οποία προορίζεται, εκτός εάν η φθορά οφείλεται στον ενοικιαστή ή, βάσει του παρόντος νόμου ή συμφωνίας, είναι ευθύνη του ενοικιαστή να το επισκευάσει», τονίζει το Άρθρο 27 του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Γερουσία της Δημοκρατίας.
Σχετικά με την επιτροπή
Στο άρθρο 10 παράγραφος 1, το νομοσχέδιο της Γερουσίας ορίζει ότι σε καμία περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει προκαταβολή ενοικίου μεγαλύτερου του ενός μήνα, εκτός εάν υπάρχει συμφωνία των μερών.
«Όταν πρέπει να καταβληθεί προμήθεια ακινήτου για σκοπούς ενοικίασης, η ευθύνη για την εξόφλησή της βαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, εφόσον ο τελευταίος έχει συμβληθεί με τη μεσιτική εταιρεία διαχείρισης», αναφέρει η παράγραφος δύο του άρθρου 10.
