Από την Τζούντιθ Φέλιξ
Ειδικό για El Inmobiliario
Το νομοσχέδιο για τις εκμισθώσεις και τις εξώσεις ακινήτων, το οποίο έληξε πέρυσι στη Βουλή των Αντιπροσώπων, μεταξύ των πλεονεκτημάτων που προσφέρει, ορίζει σαφώς στο άρθρο 11 παράγραφος δύο ποιος είναι υπεύθυνος για την καταβολή των μεσιτικών τελών ακινήτων.
Δείχνει ξεκάθαρα ότι είναι πολύ εύκολο να εντοπιστεί ποιος ήταν ο ανάδοχος, καθώς οι δημοσιεύσεις και οι προσφορές αποδεικνύουν ότι έχει προσληφθεί από τον ιδιοκτήτη.
Ως ειδικός στις διαδικασίες, χαίρομαι ιδιαίτερα που γνωρίζω ότι αυτό το νέο έργο φέρνει ευελιξία στη διαδικασία έξωσης σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης λόγω μη πληρωμής, καθώς πρόκειται για μια από τις πιο ανησυχητικές διαδικασίες στον τομέα και μια από αυτές που κρατά πολλούς ιδιοκτήτες ξύπνιους τη νύχτα.
Κάτι πολύ σημαντικό που δεν έχω δει να τονίζεται είναι ότι αυτό το έργο ορίζει σαφώς ότι οι τιμές ενοικίασης δεν θα προσφέρονται σε δολάρια ή σε οποιοδήποτε άλλο νόμισμα εκτός από τα πέσος, το τοπικό νόμισμα.
Σκοπός του παρόντος νομοθετικού κειμένου είναι η ρύθμιση των νομικών όρων υπό τους οποίους η σύμβαση μίσθωσης προέρχεται από τη Δομινικανή Δημοκρατία.
Στο πλαίσιο των εγγυήσεων πληρωμής του ενοικίου, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν την κατάθεση ή τη σύσταση εγγύησης, εφόσον πρόκειται για ακίνητο που βρίσκεται σε αστική ή προαστιακή περιοχή.
Ορίζει επίσης ότι οι διαφορές που προκύπτουν από την επιστροφή της εγγύησης ενοικίου θα επιλύονται από τους ειρηνοδίκες σε πρώτο βαθμό στην περιοχή δικαιοδοσίας στην οποία ανήκει το ακίνητο.
Στην περίπτωση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, αυτοί υποχρεούνται να αποδεικνύουν και να εγγυώνται τη νομιμότητα του δικαιώματός τους, της χρήσης και της απόλαυσης του ακινήτου.
Ο συγγραφέας είναι:
Δικηγόρος, ειδικός στο δίκαιο ακινήτων, σύμβουλος ακινήτων και Διευθύνων Σύμβουλος της Modern Properties.
