Δεν είναι τυχαίο ότι οι αμερικανικές εταιρείες συνεχίζουν να επεκτείνονται στη χώρα. Υπάρχουν διαρθρωτικοί, στρατηγικοί και υλικοτεχνικοί λόγοι που μεταμορφώνουν τα εμπορικά ακίνητα στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Όταν μιλάμε για ξένες επενδύσεις στη Δομινικανή Δημοκρατία, αναπόφευκτα μιλάμε για τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Όχι μόνο επειδή είναι ο κύριος εμπορικός μας εταίρος, αλλά και επειδή είναι ο παράγοντας που επηρεάζει περισσότερο τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς εμπορικών, εταιρικών και βιομηχανικών ακινήτων μας.
Περισσότερο από το ήμισυ των εξαγωγών μας πηγαίνει σε αυτήν τη χώρα. Ένα μεγάλο μέρος των εισαγωγών μας προέρχεται από εκεί. Η σχέση δεν είναι προσωρινή. Είναι διαρθρωτική. Και όταν το εμπόριο είναι διαρθρωτικό, και οι επενδύσεις είναι διαρθρωτικές.
Τι είδους εταιρείες έρχονται;
Δεν είναι μόνο ένα προφίλ.
Στον βιομηχανικό τομέα και στις ζώνες ελεύθερου εμπορίου, κυριαρχούν οι εξής:
• κατασκευαστές ιατροτεχνολογικών προϊόντων,
• ελαφριά συναρμολόγηση,
• τεχνικά υφάσματα,
• ηλεκτρικά εξαρτήματα,
• φορείς εκμετάλλευσης logistics που συνδέονται με το nearshoring.
Αυτές οι εταιρείες δεν αναζητούν απλώς μια αποθήκη. Αναζητούν την εγγύτητα σε λιμάνια όπως το Καουσέδο ή η Χάινα. Αναζητούν γρήγορη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Ντουάρτε ή στον περιφερειακό δρόμο (Circunvalación). Αναζητούν αξιόπιστη ηλεκτρική ενέργεια και δυνατότητα επέκτασης.
Στον εταιρικό τομέα και τον τομέα των υπηρεσιών:
• κέντρα υποστήριξης,
• κέντρα επικοινωνίας,
• χρηματοοικονομικές υπηρεσίες,
• τεχνολογική υποστήριξη.
Εδώ τα κριτήρια αλλάζουν. Η έμφαση δίνεται στο δίγλωσσο ταλέντο, στην ψηφιακή συνδεσιμότητα, στα καλά διαχειριζόμενα κτίρια και στις μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες συμβάσεις.
Στο λιανικό εμπόριο, βλέπουμε επέκταση των franchise και των οργανωμένων brands που αναζητούν στρατηγικές τοποθεσίες και συνεχή ροή.
Αγοράζουν ή νοικιάζουν;
Οι περισσότερες εταιρείες λειτουργίας στη Βόρεια Αμερική ξεκινούν με την ενοικίαση.
Υπογράφουν συμβόλαια για πέντε, επτά ή δέκα χρόνια.
Αρχικά, ενοποιούν τις λειτουργίες τους.
Στη συνέχεια, αξιολογούν την επέκταση.
Αυτοί που αγοράζουν είναι συνήθως:
• θεσμικά κεφάλαια,
• οικογενειακά γραφεία,
• δομημένοι επενδυτές που αναζητούν σταθερή ταμειακή ροή.
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τη διαφορά.
Ο εταιρικός τομέας καταλαμβάνει.
Το δομημένο κεφάλαιο αποκτά.
Γιατί η Δομινικανή Δημοκρατία;
Υπάρχουν αρκετοί σαφείς λόγοι:
• Η DR-CAFTA διευκολύνει το εμπόριο και μειώνει τα εμπόδια.
• Η γεωγραφική εγγύτητα μειώνει τους χρόνους εφοδιαστικής.
• Η μακροοικονομική σταθερότητα δημιουργεί προβλεψιμότητα.
• Το βιομηχανικό οικοσύστημα έχει ωριμάσει.
Υπάρχει όμως κάτι που συχνά δεν λέγεται:
Η Δομινικανή Δημοκρατία προσφέρει λειτουργική ευελιξία.
Και σε έναν κόσμο όπου οι αλυσίδες εφοδιασμού αναδιαμορφώνονται, αυτή η ευελιξία είναι το κλειδί.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά ακινήτων;
Αυτό σημαίνει ότι το πρότυπο ανεβαίνει.
Αυτές οι εταιρείες δεν αξιολογούν μόνο την τοποθεσία ή την τιμή. Αξιολογούν:
• το δυναμικό ανάπτυξης,
• την επαγγελματική διαχείριση,
• τη συμβατική σταθερότητα,
• την προληπτική συντήρηση,
• την επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα.
Το να έχετε διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα δεν είναι πλέον αρκετό. Χρειάζεστε δομημένα περιουσιακά στοιχεία.
Το αμερικανικό κεφάλαιο δεν έρχεται επειδή είναι της μόδας.
Έρχεται επειδή βρίσκει παραγωγική ολοκλήρωση, πρόσβαση σε υλικοτεχνική υποδομή και ευκαιρίες για επέκταση.
Και όταν κατανοήσουμε πώς σκέφτονται αυτοί οι επενδυτές και οι εταιρείες, σταματάμε να μιλάμε απλώς για χώρους.
Αρχίσαμε να μιλάμε για στρατηγική.
Όπως είπε ο Peter Drucker:
«Ο καλύτερος τρόπος για να προβλέψεις το μέλλον είναι να το δημιουργήσεις».
Και μέρος του μέλλοντος των εμπορικών ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία κατασκευάζεται με κεφάλαια από τη Βόρεια Αμερική.
Το ερώτημα δεν είναι αν θα συνεχίσουν να έρχονται.
Το ερώτημα είναι αν η αγορά μας θα συνεχίσει να ανεβάζει το επίπεδό της για να καλύψει αυτές τις απαιτήσεις.
Γνωρίζατε ότι περισσότερες από τις μισές εξαγωγές μας εξαρτώνται από την αγορά των ΗΠΑ;
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Το περιορισμένο ανθρώπινο κεφάλαιο θα μπορούσε να εμποδίσει τις ξένες επενδύσεις, προειδοποιεί ειδικός
- Η Δομινικανή Δημοκρατία έφτασε σε επίπεδο ρεκόρ 5,032 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ σε άμεσες ξένες επενδύσεις το 2025
- Η Moody's αναβαθμίζει την αξιολόγηση της χώρας, υποστηριζόμενη από τις ισχυρές ξένες επενδύσεις, τον τουρισμό και τα εμβάσματα
