Όταν επισκέπτεστε το Malecón στο Σάντο Ντομίνγκο και κάθεστε σε ένα από τα λίγα εστιατόρια με θέα στον ωκεανό, είναι αδύνατο να μην αναρωτηθείτε: γιατί αυτή η πόλη, με όλο το τουριστικό της δυναμικό, γύρισε την πλάτη στην ακτογραμμή της; Η θαλασσινή αύρα, ο γαλάζιος ορίζοντας και ο ήχος των κυμάτων θα έπρεπε να αποτελούν ουσιαστικό μέρος της ταυτότητας του Σάντο Ντομίνγκο, αλλά η πραγματικότητα είναι αρκετά διαφορετική. Σε αντίθεση με άλλες μεγάλες πόλεις με πρόσβαση στη θάλασσα, το Σάντο Ντομίνγκο δεν έχει καταφέρει να ενσωματώσει την παραλιακή του περιοχή με την αστική και τουριστική ανάπτυξη.
Όταν ταξιδεύετε στο Ρίο ντε Τζανέιρο, μπορείτε να εξερευνήσετε την Κοπακαμπάνα και την Ιπανέμα, δύο από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές της πόλης, όπου η ζωή περιστρέφεται γύρω από την παραλία. Το ίδιο ισχύει και στο Μαϊάμι Μπιτς, την Μπαρτσελονέτα της Βαρκελώνης και το Μποκαγκράντε της Καρθαγένης. Αυτές οι περιοχές έχουν μετατρέψει τις ακτές τους σε κόμβους ανάπτυξης ακινήτων υψηλής ποιότητας και τουρισμού, όπου ξενοδοχεία, πολυτελείς κατοικίες και εστιατόρια αναβαθμίζουν την εμπειρία της πόλης και την καθιστούν έναν premium προορισμό.
Το παράδοξο του Αγίου Δομίνικου
Αντιθέτως, η Malecón στο Σάντο Ντομίνγκο παραμένει ένας υποαξιοποιημένος χώρος. Δεν αποτελεί μέρος του κύκλου των πιο περιζήτητων γειτονιών, δεν αποτελεί πόλο έλξης για επενδυτές και δεν αποτελεί τουριστικό αξιοθέατο υψηλού επιπέδου. Πέρα από μερικά ξενοδοχεία και εστιατόρια, η περιοχή χαρακτηρίζεται από άδεια οικόπεδα, εγκαταλελειμμένα κτίρια και έλλειψη υποδομών που θα την καθιστούσαν ανταγωνιστική με άλλους αστικούς παράκτιους προορισμούς.
Ενώ στη Βαρκελώνη, την Καρθαγένη ή το Μαϊάμι η παράκτια ζωή μεταφράζεται σε ζωντανό τουρισμό και μια αγορά ακινήτων υψηλής αξίας, στο Σάντο Ντομίνγκο η παραλία έχει μείνει πίσω. Είναι μια χρυσή ευκαιρία που μέχρι τώρα έχει σπαταληθεί.
Τουρισμός πόλης: Μια αγορά προς εξερεύνηση
Ο αστικός τουρισμός είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες τάσεις στην παγκόσμια τουριστική βιομηχανία. Πέρα από τους παραδοσιακούς προορισμούς με ήλιο και παραλία, οι ταξιδιώτες αναζητούν αστικές εμπειρίες που συνδυάζουν ιστορία, πολιτισμό, γαστρονομία και πολυτέλεια. Σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη, το Ρίο ντε Τζανέιρο και το Μαϊάμι, ο αστικός τουρισμός συμπληρώνεται από τη γοητεία των ακτών τους, δημιουργώντας μια premium προσφορά που προσελκύει πελάτες με υψηλές δαπάνες.
Το Σάντο Ντομίνγκο έχει τη δυνατότητα να γίνει ένας αστικός τουριστικός προορισμός παγκόσμιας κλάσης, όπου ο τουρισμός ακινήτων παίζει βασικό ρόλο στη μεταμόρφωση του Μαλεκόν. Η ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών, μπουτίκ ξενοδοχείων και εμπορικών χώρων κατά μήκος της ακτής θα μπορούσε να αναβαθμίσει την τουριστική εμπειρία της πρωτεύουσας στο ίδιο επίπεδο με τα παραδοσιακά τουριστικά της σημεία, όπως η Πούντα Κάνα ή η Σαμανά.
Οι δυνατότητες ακινήτων της παραλίας
Εάν εκτελεστεί σωστά, ο μετασχηματισμός του Malecón θα μπορούσε να το μετατρέψει σε μια περιοχή υψηλής αξίας, ωθώντας την κατασκευή πολυτελών διαμερισμάτων, εστιατορίων παγκόσμιας κλάσης και κέντρων ψυχαγωγίας που θα αναζωογονήσουν την τοπική οικονομία. Οι επενδυτές χρειάζονται σαφή κίνητρα, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις και βελτιστοποιημένες διαδικασίες ανάπτυξης, για να μετατρέψουν την περιοχή σε ένα νέο αστικό επίκεντρο.
Πόλεις όπως το Μαϊάμι και το Ρίο ντε Τζανέιρο έχουν καταδείξει ότι η καλά σχεδιασμένη παράκτια ανάπτυξη μπορεί να δημιουργήσει εκθετική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων. Η παραλιακή ζώνη του Σάντο Ντομίνγκο έχει τη δυνατότητα να ακολουθήσει την ίδια πορεία.
Σχέδιο αστικής ανάπλασης και εκκαθάρισης παραγκουπόλεων
Για να γίνει αυτή η εξέλιξη πραγματικότητα, απαιτείται μια ολοκληρωμένη στρατηγική που να περιλαμβάνει:
Φορολογικά κίνητρα για την προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων.
Ρύθμιση του άτυπου εμπορίου για τη βελτίωση της εικόνας και της λειτουργικότητας του Malecón.
Βελτιώσεις στην ασφάλεια, τον φωτισμό και την καθαριότητα για να γίνει η περιοχή πιο ελκυστική.
Επέκταση των δημόσιων χώρων και των χώρων πρασίνου που προάγουν την αστική ζωή.
Διεθνής προώθηση του παραλιακού πεζόδρομου ως κορυφαίου τουριστικού προορισμού πόλης.
Η ανακοίνωση του Abinader: Ένα πρώτο βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση
Ο Πρόεδρος Λουίς Αμπινάντερ ανακοίνωσε ένα έργο ανακαίνισης του Μαλεκόν (κυματοθραύστης), το οποίο θα περιλαμβάνει μια νέα μαρίνα, μια προβλήτα κρουαζιερόπλοιων και ένα πάρκο 50.000 τετραγωνικών μέτρων στις εγκαταστάσεις του πρώην σχολείου Μαχαρίσι. Αυτή η πρωτοβουλία αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την ενσωμάτωση της προκυμαίας στην ανάπτυξη της πόλης και την προσέλκυση περισσότερου τουρισμού.
Ωστόσο, για να είναι αυτό το έργο πραγματικά μετασχηματιστικό, πρέπει να συνοδεύεται από ένα μακροπρόθεσμο όραμα που ενθαρρύνει τις ιδιωτικές επενδύσεις και προωθεί ένα μοντέλο πόλης που αξιοποιεί την προνομιακή του τοποθεσία με θέα στη θάλασσα.
Κοιτάζοντας προς το μέλλον
Το Σάντο Ντομίνγκο δεν μπορεί πλέον να γυρίζει την πλάτη στη θάλασσα. Η πρωτεύουσα έχει την ευκαιρία να κάνει ένα άλμα στο μέλλον και να γίνει σημείο αναφοράς για τον αστικό τουρισμό και τον τουρισμό ακινήτων. Με το σωστό σχέδιο, το Μαλεκόν μπορεί να μεταμορφωθεί από μια παραμελημένη περιοχή σε σύμβολο νεωτερικότητας, πολυτέλειας και ανάπτυξης.
Πόλεις όπως η Βαρκελώνη, το Μαϊάμι και το Ρίο ντε Τζανέιρο έχουν αποδείξει ότι οι επενδύσεις στην παράκτια αστική ανάπτυξη αποφέρουν τεράστιες οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις. Η ώρα για δράση είναι τώρα. Το ερώτημα είναι: θα επιτρέψουμε στο Μαλεκόν να παραμείνει μια χαμένη ευκαιρία ή θα αξιοποιήσουμε επιτέλους τις πραγματικές του δυνατότητες;
Συγγραφέας: Joan Feliz Valoys, MBA, Ειδικός Ψηφιακού Μάρκετινγκ, Διευθύντρια Λειτουργιών της Incaribe Construction Company, με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας στον κατασκευαστικό και τουριστικό τομέα.
