Από την Τζόαν Φελίζ Βαλόις
Ειδικό για El Inmobiliario
Για πάνω από δύο χρόνια, γράφω για ένα πρόβλημα που μαστίζει την αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας: την έλλειψη ρύθμισης και την άτυπη αγορά που χαρακτηρίζει τον τομέα. Παρά τις προειδοποιήσεις και τις αυξανόμενες ανησυχίες επενδυτών και επαγγελματιών της αγοράς, ελάχιστα έως καθόλου έχουν αλλάξει. Εν τω μεταξύ, ο τομέας συνεχίζει να αναπτύσσεται, αλλά αυτό γίνεται σε εύθραυστα θεμέλια που θέτουν σε κίνδυνο τη βιωσιμότητά του και την εμπιστοσύνη όσων επενδύουν σε αυτήν την αγορά.
Κοιτώντας μπροστά στο 2025, αυτή η αδράνεια καθίσταται μια κρίσιμη πρόκληση. Με μια αγορά ακινήτων που κινεί δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως, είναι αδιανόητο οι συναλλαγές, οι μεσίτες και οι κτηματομεσίτες πολλών εκατομμυρίων δολαρίων να λειτουργούν χωρίς την κατάλληλη εποπτεία και ρύθμιση.
Το επίμονο πρόβλημα της έλλειψης κανονισμών
Η έλλειψη μηχανισμών εποπτείας και επικύρωσης για τους μεσίτες ακινήτων παραμένει ένα κρίσιμο πρόβλημα. Οποιοσδήποτε μπορεί να ενεργήσει ως μεσάζων σε μια συναλλαγή ακινήτων χωρίς να πληροί τα ελάχιστα πρότυπα, χωρίς να είναι εγγεγραμμένος σε κανέναν επίσημο φορέα και χωρίς να λογοδοτεί. Αυτό δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου επικρατούν άτυπες πρακτικές και οι αγοραστές, τόσο οι ντόπιοι όσο και οι ξένοι, εκτίθενται σε περιττούς κινδύνους.
Από τότε που έθιξα για πρώτη φορά αυτό το ζήτημα πριν από δύο χρόνια, έχω τονίσει επανειλημμένα ότι η έλλειψη ρύθμισης όχι μόνο επηρεάζει τους αγοραστές, αλλά βλάπτει και την εικόνα της χώρας ως αξιόπιστου επενδυτικού προορισμού. Ωστόσο, οι αρχές έχουν αγνοήσει τις εκκλήσεις για τη θέσπιση ενός ισχυρού κανονιστικού πλαισίου για την επαγγελματοποίηση του τομέα.
Μια αγορά συναλλαγών πολλών εκατομμυρίων δολαρίων χωρίς εποπτεία
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, το 2022 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα αντιπροσώπευαν περίπου το 25% των συνολικών επενδύσεων στη χώρα, φτάνοντας σε ποσά που ξεπερνούν το ένα δισεκατομμύριο δολάρια. Ωστόσο, οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές πραγματοποιούνται σε ένα περιβάλλον που δεν διαθέτει σαφείς κανονισμούς και αποτελεσματική εποπτεία.
Αυτή η άτυπη κατάσταση όχι μόνο δημιουργεί αβεβαιότητα, αλλά ανοίγει και την πόρτα σε παράνομες δραστηριότητες, όπως το ξέπλυμα χρήματος, μέσω της διαχείρισης μεγάλων χρηματικών ποσών χωρίς επαρκείς μηχανισμούς ιχνηλασιμότητας. Η έλλειψη ενός αξιόπιστου συστήματος καταγραφής για την επαλήθευση της ιδιοκτησίας και του ιστορικού ακινήτων επιδεινώνει περαιτέρω το πρόβλημα.
Ο κρίσιμος ρόλος των μεσιτών
Οι μεσίτες και οι πράκτορες ακινήτων θα έπρεπε να αποτελούν τον ακρογωνιαίο λίθο της αγοράς, αλλά στη Δομινικανή Δημοκρατία λειτουργούν σε ένα ρυθμιστικό κενό. Σε χώρες με ανεπτυγμένες αγορές ακινήτων, οι πράκτορες πρέπει να πληρούν αυστηρές απαιτήσεις πιστοποίησης και υπόκεινται σε εποπτεία από ρυθμιστικούς φορείς. Εδώ, οποιοσδήποτε μπορεί να εισέλθει στην επιχείρηση χωρίς εκπαίδευση, εμπειρία ή αποδεδειγμένη δεοντολογία.
Αυτό το κενό δημιουργεί ανισότητα στην αγορά: οι άτυποι πράκτορες ανταγωνίζονται αθέμιτα τους επαγγελματίες που επιδιώκουν να λειτουργούν ηθικά και οι αγοραστές δεν έχουν καμία εγγύηση ότι συναλλάσσονται με εξειδικευμένα άτομα.
Κίνδυνοι για το μέλλον της αγοράς
Κοιτώντας μπροστά στο 2025, οι κίνδυνοι που θέτει η έλλειψη ρύθμισης είναι πολυάριθμοι:
1. Απώλεια διεθνούς εμπιστοσύνης: Η άτυπη οικονομία υπονομεύει την αξιοπιστία της αγοράς της Δομινικανής Δημοκρατίας στα μάτια των ξένων επενδυτών, οι οποίοι θα μπορούσαν να ανακατευθύνουν τα κεφάλαιά τους σε χώρες με μεγαλύτερη διαφάνεια.
2. Κίνδυνος στασιμότητας της ανάπτυξης: Χωρίς ένα κανονιστικό πλαίσιο που ενθαρρύνει την τυποποίηση, ο τομέας θα μπορούσε να αντιμετωπίσει εμπόδια στην προσέλκυση χρηματοδότησης και στην ανάπτυξη νέων έργων.
3. Κοινωνικός αντίκτυπος: Η έλλειψη ρύθμισης επηρεάζει επίσης τους τοπικούς αγοραστές, ιδίως εκείνους με χαμηλότερα εισοδήματα, οι οποίοι αντιμετωπίζουν μεγαλύτερους κινδύνους απάτης και άνισους όρους πρόσβασης σε στέγαση.
Η πορεία προς τη ρύθμιση
Είναι απαραίτητο οι αρχές και οι ενδιαφερόμενοι φορείς του κλάδου να αναγνωρίσουν ότι η έλλειψη ρύθμισης δεν μπορεί πλέον να αποτελεί τον κανόνα. Ορισμένα επείγοντα μέτρα περιλαμβάνουν:
Δημιουργία ρυθμιστικού φορέα: Ο φορέας αυτός θα πρέπει να είναι υπεύθυνος για την πιστοποίηση των κτηματομεσιτών, την εποπτεία των δραστηριοτήτων τους και τη διασφάλιση της διαφάνειας στις συναλλαγές.
Υποχρεωτική εκπαίδευση: Καθιέρωση προγραμμάτων εκπαίδευσης και πιστοποίησης για μεσίτες και πράκτορες, διασφαλίζοντας ότι πληρούν τα ελάχιστα πρότυπα γνώσεων και επαγγελματικής δεοντολογίας.
Ψηφιοποίηση της καταγραφής ακινήτων: Εφαρμογή ενός σύγχρονου, προσβάσιμου και διαφανούς συστήματος που επιτρέπει την επαλήθευση της ιδιοκτησίας και του ιστορικού των ακινήτων.
Σαφείς κανόνες για τον ανταγωνισμό: Θέσπιση κανονισμών που προωθούν δίκαιες και υπεύθυνες πρακτικές στον τομέα, τιμωρώντας την άτυπη οικονομία και τις παράνομες δραστηριότητες.
Σύναψη
Επιμένω σε αυτό το ζήτημα εδώ και χρόνια, επειδή πιστεύω ακράδαντα ότι η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας έχει εξαιρετικές δυνατότητες. Αλλά για να υλοποιηθεί αυτή η δυνατότητα, είναι απαραίτητο η χώρα να αντιμετωπίσει αποφασιστικά τα προβλήματα της άτυπης οικονομίας και της έλλειψης ρύθμισης που την μαστίζουν.
Η ώρα για δράση είναι τώρα. Η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί μόνο βασικό οικονομικό μοχλό, αλλά και αντανάκλαση της εικόνας που προβάλλει η Δομινικανή Δημοκρατία στον κόσμο. Η ρύθμισή της δεν είναι απλώς θέμα προστασίας των επενδυτών· είναι θέμα διασφάλισης ενός βιώσιμου και δίκαιου μέλλοντος για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη.
Στην Constructora Incaribe, με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας, δίνουμε πάντα προτεραιότητα στην ηθική και τη δέσμευση στην ποιότητα. Η συνεχής μας προσπάθεια είναι να εκτελούμε υπεύθυνα κάθε έργο που αναπτύσσουμε, διακρινόμενοι ως σημείο αναφοράς επαγγελματισμού στον τομέα. Πιστεύουμε ακράδαντα ότι η βιωσιμότητα και η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων πρέπει να βασίζονται σε διαφανείς και ρυθμιζόμενες πρακτικές, γεγονός που μας παρακινεί να συνεχίσουμε να υποστηρίζουμε την τυποποίηση και την ενίσχυση αυτού του σημαντικού τομέα.
Ο συγγραφέας: Είναι ο MB, ειδικός στο Ψηφιακό Μάρκετινγκ, διευθυντής λειτουργιών της κατασκευαστικής εταιρείας Incaribe, με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας στον κατασκευαστικό και τουριστικό τομέα.
