Από την Κλαούντια Καστίγιο
Ειδικό για El Inmobiliario
Η συντήρηση ενός άδειου σπιτιού ή διαμερίσματος συνεπάγεται υψηλό κόστος, επομένως θα πρέπει να αναλυθεί για να διαπιστωθεί εάν αυτό πρέπει να επιλυθεί με πώληση ή ενοικίαση.
Ας είμαστε σαφείς: ένα σπίτι συνεχίζει να επιβαρύνεται με φόρους και άλλες υποχρεώσεις συντήρησης. Επιπλέον, φθείρεται ταχύτερα όταν δεν χρησιμοποιείται.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών αναρωτιούνται γιατί η κατοχή ενός άδειου σπιτιού είναι τόσο ακριβή. Δείτε γιατί:
1. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΑ):
Αυτός ο φόρος επιβάλλεται στο σύνολο των περιουσιακών στοιχείων των καταπιστευμάτων και, στην περίπτωση των φυσικών προσώπων, επιβάλλεται στο σύνολο των περιουσιακών στοιχείων που υπερβαίνουν τα 9.520.861,00 RD$, συν 1% της υπερβάλλουσας αξίας των ακινήτων που προορίζονται για κατοικίες ή εμπορικές, επαγγελματικές και βιομηχανικές δραστηριότητες ή/και αστικών οικοπέδων, είτε είναι ανεπτυγμένα είτε όχι. Ακίνητα με αξία χαμηλότερη από το αναγραφόμενο ποσό εξαιρούνται από αυτόν τον φόρο.
2. Ασφάλιση κατοικίας:
Αυτό είναι προαιρετικό, αλλά μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτα γεγονότα. Επομένως, θα πρέπει να έχουμε ασφάλιση κατοικίας, ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο με μεταβλητό κόστος ανάλογα με το τι θέλουμε να ασφαλίσουμε και τον τύπο κάλυψης.
Η συμβουλή μας είναι ότι, αν γνωρίζετε με βεβαιότητα ότι το ακίνητό σας θα είναι άδειο, επιλέξτε ασφάλιση ελάχιστης κάλυψης, καθώς ο κίνδυνος να συμβούν ορισμένα από τα γεγονότα που εξηγούνται στο συμβόλαιο θα είναι πολύ χαμηλότερος επειδή δεν θα διαμένετε στο ακίνητο.
3. Το Τέλος Συντήρησης:
Όπως είναι εύλογο, το ποσό του τέλους συντήρησης θα εξαρτηθεί από τις παρεχόμενες υπηρεσίες, καθώς και από το μέγεθος των κοινόχρηστων χώρων. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, αυτή η πληρωμή πράγματι ορίζεται από το νόμο. Ο νόμος #5038 του καθεστώτος των πολυκατοικιών ορίζει ότι τα κενά διαμερίσματα πρέπει να πληρώνουν το ίδιο τέλος συντήρησης. Αυτός ο νόμος περιγράφει επίσης τη διαδικασία για την αύξηση ή την εφαρμογή έκτακτων τελών, τα οποία πρέπει να εγκριθούν από τα δύο τρίτα της συνέλευσης των ιδιοκτητών. Επιπλέον, σε ορισμένες «ποινικές» υποθέσεις, τα διαμερίσματα θα πληρώνουν χαμηλότερο τέλος με βάση το μέγεθός τους.
Η μη καταβολή αυτής της πληρωμής θα έχει ως αποτέλεσμα κυρώσεις, και σε ακραίες περιπτώσεις, ακόμη και την εγγραφή υποθηκών στο ακίνητο, το οποίο ενδέχεται να υπόκειται σε κατάσχεση λόγω μη πληρωμής.
4. Πιθανές ανακαινίσεις ή επισκευές:
Οι ανακαινίσεις ή οι επισκευές που απαιτούνται σε ένα άδειο ακίνητο θα είναι λιγότερο εκτεταμένες, καθώς δεν υπάρχει κίνδυνος κακής χρήσης των υποδομών του. Ωστόσο, παράγοντες όπως ο καιρός, οι καταιγίδες, οι φθαρμένες εγκαταστάσεις, οι κατεστραμμένοι σωλήνες κ.λπ., μπορούν να επηρεάσουν το ακίνητο και μπορεί τελικά να χρειαστεί κάποια ανακαίνιση για να παραμείνει εμπορεύσιμο σε άριστη κατάσταση. Σύσταση: Ακόμα κι αν δεν μένετε εκεί, επισκέπτεστε το ακίνητο τακτικά για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με υγρασία, παράσιτα κ.λπ.
5. Στεγαστικό δάνειο:
Αυτό το σημείο θα εξαρτηθεί από το αν έχετε ήδη στην κατοχή σας το ακίνητο ή αν, αντίθετα, εξακολουθείτε να πληρώνετε για αυτό. Προφανώς, αν βρίσκεστε στη δεύτερη περίπτωση και πρέπει να πληρώσετε ένα στεγαστικό δάνειο, το κόστος του άδειου ακινήτου σας είναι αρκετά μεγάλο!.
Ο συγγραφέας είναι:
Σύμβουλος ακινήτων στην Plusval Dominicana, αρχιτέκτονας, εκτιμητής, πρώην πρόεδρος της AEI, διευθύντρια της AEI Women.
