BBC News Mundo
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, υπήρξε μια άνθηση στον τομέα των ακινήτων και οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύτηκαν στα ύψη σε μεγάλο μέρος του κόσμου.
Οι παγκόσμιες τιμές κατοικιών σημείωσαν μέση αύξηση 7,3% το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Αυτή είναι η ταχύτερη ανάπτυξη από τα τέλη του 2006, σύμφωνα με μελέτη της βρετανικής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank, η οποία ανέλυσε την αγορά σε 56 χώρες.
«Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται λόγω της πανδημίας, όχι παρά την πανδημία», δήλωσε στο BBC Mundo τον περασμένο Ιούλιο η Kate Everett-Allen, επικεφαλής της Διεθνούς Οικιστικής Έρευνας της εταιρείας.
Αυτή η αύξηση των τιμών οφείλεται στη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες. Αλλά στη Λατινική Αμερική ειδικότερα, πού αναζητούν οι άνθρωποι να αγοράσουν;
Ποιες γειτονιές στην περιοχή έχουν δει τις περισσότερες αναζητήσεις πρόσφατα; Και άλλαξε η πανδημία αυτές τις προτιμήσεις;
«Γενικά, η πανδημία έχει φέρει αλλαγές» στις προτιμήσεις στέγασης, λέει ο Pedro Romero, διευθυντής του Μεταπτυχιακού Προγράμματος Οικονομικών στο Πανεπιστήμιο του Σαν Φρανσίσκο ντε Κίτο στον Ισημερινό.
«Υπάρχουν όμως τάσεις που πιθανότατα υπήρχαν ήδη και απλώς ενισχύονται από την πανδημία σε αρκετές χώρες της περιοχής», λέει στο BBC Mundo ο Ρομέρο, ο οποίος αναλύει την αγορά ακινήτων στη Λατινική Αμερική.
Συμβουλευτήκαμε δύο μεσιτικά γραφεία με μηχανές αναζήτησης στην περιοχή και αυτά μας έδειξαν για τις πιο περιζήτητες γειτονιές, περιοχές, πόλεις, αποικίες ή ενορίες για αγορά κατοικίας σε 5 πρωτεύουσες.
1. Πόλη του Μεξικού
Η Πόλη του Μεξικού έχει περισσότερες από 1.800 γειτονιές (ή περιοχές) και οι άνθρωποι αναζητούν περισσότερες κατοικίες σε εκείνα τα μέρη που προσφέρουν συνθήκες που προάγουν την ανάπτυξή τους.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020, οι γειτονιές Santa María La Ribera, Polanco και Del Valle Centro είχαν τη μεγαλύτερη ζήτηση στις αναζητήσεις για κατοικίες προς αγορά.
Αυτή είναι μια τάση που επαναλαμβάνεται τα τελευταία χρόνια, αναδεικνύοντας τη δημοτικότητα γειτονιών με μεγαλύτερη παράδοση, κοντά σε μεγάλα εμπορικά και εταιρικά κέντρα.
Ωστόσο, με την έλευση της πανδημίας Covid, η λίστα με τις πιο περιζήτητες γειτονιές υπέστη σημαντικές αλλαγές, σύμφωνα με στοιχεία από το Vivanuncios, ένα από τα πιο δημοφιλή portal για την αναζήτηση κατοικιών στο Μεξικό.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021, οι αναζητήσεις κυριάρχησαν στις περιοχές Roma Norte, Agrícola Oriental και Del Valle Sur.
Έτσι, φαίνεται ότι υπήρξε μια αλλαγή στις προτιμήσεις των αγοραστών, με τάση μεγαλύτερης άνεσης, περισσότερου χώρου και πιο προσιτών τιμών.
«Χάρη στην εξ αποστάσεως εκπαίδευση και εργασία, οι αγοραστές προτιμούν να νοικιάζουν ή να αγοράζουν σπίτια σε γειτονιές με οικιστική παράδοση, όπου μπορούν να ικανοποιήσουν τη ζήτηση για μεγαλύτερους χώρους, αντί να αναζητούν ακίνητα κοντά σε εμπορικές και εταιρικές περιοχές», λέει στο BBC Mundo ο Roberto Esses, Διευθύνων Σύμβουλος της Vivanuncios.
2. Μπογκοτά
Παραδοσιακά, το βόρειο τμήμα της πρωτεύουσας της Κολομβίας είναι η πιο δημοφιλής περιοχή για όσους επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι.
Από τις πέντε περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση, τέσσερις βρίσκονται στη βόρεια Μπογκοτά ή στην ίδια κατεύθυνση, στην περιφέρεια Κουντιναμάρκα.
Σε μια σύγκριση μεταξύ του πρώτου εξαμήνου του 2020 και της ίδιας περιόδου του 2021, δεν υπήρχαν πολλές διαφορές στη λίστα με τα πιο δημοφιλή μέρη.
Οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες παραμένουν οι ίδιες χρόνο με το χρόνο: Usaquén, Suba και Chía, αν και με μια μικρή διακύμανση στη σειρά, σύμφωνα με έκθεση της Properati, μιας ψηφιακής πλατφόρμας ακινήτων με παρουσία στην Κολομβία, τον Ισημερινό, το Περού, την Αργεντινή και την Ουρουγουάη.
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες λεπτομέρειες που πρέπει να επισημανθούν στις τάσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19.
«Η Chapinero, η πιο ακριβή περιοχή στην Μπογκοτά, βγήκε από τις πέντε πιο δημοφιλείς γειτονιές για αγορά κατοικίας με την άφιξη του 2020. Έπεσε από την τέταρτη θέση στην όγδοη», επισημαίνει ο Properati.
Ένα άλλο βασικό εύρημα είναι ότι «η δυτική Μπογκοτά κερδίζει έδαφος κάθε εξάμηνο. Η Ενγκατιβά, το Φοντιμπόν και το Κένεντι είναι επί του παρόντος πιο δημοφιλή μέρη για αγορά κατοικίας από ό,τι ήταν το 2019», προσθέτει.
3. Κίτο
Οι προτιμήσεις στις γειτονιές, ή μάλλον στις ενορίες, επίσης δεν διέφεραν πολύ στη σύγκριση του πρώτου εξαμήνου του 2020 με την ίδια περίοδο του 2021 στην πρωτεύουσα του Ισημερινού.
Το Ινιακόιτο παραμένει η πιο επιθυμητή ενορία για να ζήσουν οι μεσαίες και ανώτερες τάξεις στο Κίτο.
Μέσα σε αυτήν την περιοχή υπάρχουν ορισμένες γειτονιές με παρόμοια χαρακτηριστικά, όπως: η Λα Καρολίνα, ο Γκονζάλες Σουάρες και το Ελ Μπατάν, επισημαίνει ο Προπεράτι.
Cumbayá, Conocoto, Calderón και Tumbaco είναι άλλες με τις περισσότερες αναζητήσεις για αγορά κατοικίας.
Ωστόσο, η εταιρεία ακινήτων επισημαίνει ότι στο Πομάσκι, στο βόρειο Κίτο, η ζήτηση για κατοικίες τετραπλασιάστηκε, ενώ στο Πουέμπο, στα ανατολικά, διπλασιάστηκε.
4. Λίμα
Το κέντρο της πρωτεύουσας του Περού είναι το πιο δημοφιλές στην αναζήτηση κατοικίας.
Η πανδημία δεν φαίνεται να έχει αλλάξει τις προτιμήσεις των ανθρώπων όσον αφορά την αναζήτηση κατοικίας.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι η Μιραφλόρες, το Σαντιάγο ντελ Σούρκο, το Σαν Μιγκέλ και η Μαγκνταλένα ντελ Μαρ, και αυτό παραμένει η κατάσταση εδώ και δύο χρόνια, επισημαίνει ο Προπεράτι.
«Το Pueblo Libre, στη Σύγχρονη Λίμα, είναι η περιοχή που έχει αυξηθεί περισσότερο σε δημοτικότητα από το 2019. Ανέβηκε από την ένατη θέση στην τέταρτη», επισημαίνει.
5. Μπουένος Άιρες
Η ζήτηση για ακίνητα στην πόλη του Μπουένος Άιρες δεν κατέγραψε σημαντικές αλλαγές στις προτιμήσεις αναζήτησης.
Οι πιο δημοφιλείς γειτονιές για αναζήτηση κατοικίας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021 είναι το Καμπαλίτο, το Αλμάγκρο, το Παλέρμο, το Μπελγκράνο και η Βίλα Κρέσπο, σχεδόν το ίδιο με το προηγούμενο έτος.
«Σε αντίθεση με ό,τι συνέβη στις άλλες τρεις χώρες που αναλύθηκαν, δεν υπήρξε αξιοσημείωτη ανάπτυξη στο Μπουένος Άιρες. Οι μετρήσεις δείχνουν ότι οι γειτονιές που ξεχωρίζουν είναι αυτές που παρουσίασαν τη μικρότερη πτώση τα τελευταία χρόνια», εξηγεί ο Προπεράτι.
Οι γειτονιές Chacarita, Villa Crespo και Colegiales παρουσίασαν μεγαλύτερη ζήτηση στις αναζητήσεις, αλλά δεν έχουν ακόμη μπει στη λίστα με τις «πιο δημοφιλείς».
Αλλαγές τάσεων
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, παρατηρήθηκαν ορισμένες αλλαγές στις απαιτήσεις όσων αναζητούσαν στέγαση σε αρκετές από τις πρωτεύουσες της Λατινικής Αμερικής που αναλύθηκαν.
Αλλά είναι ακόμη πολύ νωρίς για να καθοριστεί εάν αυτές οι αλλαγές στις αναζητήσεις θα διαρκέσουν με την πάροδο του χρόνου.
Η εργασία από το σπίτι, ως ένα από τα μέτρα για την αποφυγή μολύνσεων από Covid, έκανε επίσης τις ηλεκτρονικές αγορές πιο συνηθισμένες και αποτελεσματικές.
«Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει συμβάλει, καθώς δεν είναι πλέον απολύτως απαραίτητο να βρίσκεστε κοντά σε εμπορικά κέντρα και σούπερ μάρκετ για να αποκτήσετε όλα τα απαραίτητα προϊόντα για να απολαύσετε μια άνετη ζωή», λέει ο Esses του Vivanuncios.
«Η λίστα με τις καλύτερες γειτονιές για να ζήσει κανείς στην Πόλη του Μεξικού έχει αλλάξει σε σύγκριση με τις ιστορικές τάσεις. Με την άφιξη του εμβολίου κατά της COVID και την οικονομική ανάκαμψη, θα δούμε αν αυτές οι αλλαγές είναι μόνιμες ή αν επιστρέψουν οι προηγούμενες τάσεις», αναλύει.
Η πανδημία οδήγησε επίσης πολλούς ανθρώπους να αρχίσουν να επανεκτιμούν τις ανέσεις των σπιτιών τους και να δίνουν προτεραιότητα σε άλλες πτυχές της ζωής τους.
«Η πανδημία δημιούργησε νέες συνθήκες και ανάγκες για τους ανθρώπους», λέει ο Andrés Vega, Διευθύνων Σύμβουλος της Properati.
«Όταν αναλύσαμε τις γειτονιές που είδαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις αναζητήσεις (μεταξύ του πρώτου εξαμήνου του 2020 και του πρώτου εξαμήνου του 2021), παρατηρήσαμε ότι οι περιοχές της μεσαίας τάξης ξεχωρίζουν. Αυτές οι περιοχές μοιράζονται ένα βασικό χαρακτηριστικό: προσφέρουν ευκαιρίες για ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων», προσθέτει.
«Επιπλέον, αυτές οι γειτονιές προσφέρουν ευρύχωρα σπίτια ή σπίτια με πρόσβαση σε ανοιχτούς χώρους»λέει ο Vega.
Ομοίως, ο καθηγητής Ρομέρο επισημαίνει ότι «οι άνθρωποι έχουν δείξει προτίμηση στην αναζήτηση περισσότερων χώρων πρασίνου και ανοιχτών χώρων. Δεν θέλουν να βρίσκονται σε κτίρια όπου πρέπει να χρησιμοποιούν ανελκυστήρες και να μοιράζονται πολλούς κοινόχρηστους χώρους».
Υπάρχει όμως και μια άλλη τάση που προηγείται της πανδημίας : η υγειονομική περίθαλψη .
«Οι άνθρωποι ανησυχούν για ένα καλύτερο περιβάλλον, για να ξεφύγουν από την περιβαλλοντική και ηχορύπανση που υπάρχει στο κέντρο της πόλης», λέει ο ειδικός σε θέματα ακινήτων.
«Νομίζω ότι υπάρχουν τάσεις που υπήρχαν ήδη από πριν και τις οποίες η πανδημία πιθανώς ενίσχυσε. Ήταν σαν να έλεγε: κοιτάξτε, ορίστε άλλη μια δικαιολογία για να φύγουμε από την πόλη», παρατηρεί.
