Από την Κλαούντια Καστίγιο
Ειδικό για El Inmobiliario
Αυτή τη στιγμή, η αγορά ενοικίασης ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία είναι πολύ ενεργή: οι εταιρείες αναζητούν μεγαλύτερους χώρους, οι οικογένειες αναζητούν πιο κατάλληλους χώρους ανάλογα με τις ανάγκες τους, εν ολίγοις, πλήρη ενεργοποίηση, ενώ σε ορισμένες περιοχές υπάρχει έλλειψη επιλογών.
Οι μισθωτικές συμβάσεις συνήθως περιλαμβάνουν ρήτρα για την τιμαριθμική αναπροσαρμογή της τιμής ενοικίου. Ένα σημείο διαφωνίας είναι ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά και ποια θα έπρεπε να είναι η ετήσια αύξηση—αυτήν τη στιγμή είναι 5% για τα ενοίκια σε δολάρια και 10% για τα ενοίκια σε πέσος.
Πολλές επιχειρήσεις και ιδιώτες έχουν ζητήσει, δεδομένης της τρέχουσας αύξησης άνω του 15% σε σύγκριση με τις τιμές πριν από λίγους μήνες, να εξεταστεί η δυνατότητα διαπραγμάτευσης αυτής της αύξησης. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που κατέχουν αυτά τα ακίνητα ως επενδύσεις βασίζονται στον δείκτη πληθωρισμού της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας για να δικαιολογήσουν αυτό το σημείο. Ωστόσο, από την τραπεζική κρίση του 2002-04, η Δομινικανή Δημοκρατία δεν έχει βιώσει ετήσιο πληθωρισμό 10% ή περισσότερο.
Ως εναλλακτική λύση αντί του καθορισμού αύξησης 10%, τα μέρη θα μπορούσαν να διαπραγματευτούν αύξηση ίση με τον ετήσιο ρυθμό πληθωρισμού για την περίοδο που προηγείται της υπογραφής της σύμβασης (αναπροσαρμογή με τον ΔΤΚ). Ωστόσο, μπορεί να υποστηριχθεί ότι οι οικονομικοί παράγοντες δεν θα πρέπει να βασίζουν τις προσδοκίες τους στο παρελθόν, αλλά μάλλον σε αυτό που αναμένουν να συμβεί στο μέλλον.
Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, αυτοί οι τύποι ρητρών τιμαριθμικής αναπροσαρμογής, που βασίζονται σε αντιλήψεις ή συνήθειες και όχι σε συγκεκριμένα δεδομένα —δηλαδή, δεν λαμβάνουν υπόψη τον πληθωρισμό— μπορούν να διαβρώσουν την ικανότητα πληρωμής ενός ενοικιαστή σε σύγκριση με έναν ιδιοκτήτη που αποκτά αυξανόμενη ισχύ στην αγορά έναντι αυτού με κάθε μίσθωση. Αυτό συμβαίνει επειδή όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια της μίσθωσης, τόσο πιο δύσκολο γίνεται για τον ενοικιαστή να μετακομίσει σε άλλο ακίνητο.
Ο συγγραφέας είναι:
Σύμβουλος ακινήτων στην Plusval Dominicana, αρχιτέκτονας, εκτιμητής, πρώην πρόεδρος της AEI, διευθύντρια της AEI Women.
