Μια γρήγορη αναζήτηση ακινήτων σε μια βάση δεδομένων με περισσότερα από 20.000 ακίνητα, με τιμή κάτω των 25.000 πέσος, απέδωσε μόνο μία επιλογή για 24.000 πέσος.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ως κτηματομεσίτης, πιθανότατα έχετε αναρωτηθεί γιατί, όταν βρίσκετε ένα ακίνητο στην τιμή των 15 έως 25 χιλιάδων πέσος, το τηλέφωνό σας αρχίζει να χτυπάει ακαριαία και σε μια στιγμή... ουάου, είναι ήδη ενοικιασμένο.
Η απάντηση είναι ότι αυτά είναι τα ακίνητα που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση από τη μεσαία και κατώτερη μεσαία τάξη, η οποία είναι και οι μεγαλύτεροι καταναλωτές, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά της αγοράς, δημιουργώντας ένα σημαντικό έλλειμμα.
«Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι ότι όλοι θέλουν να ζήσουν στην Εθνική Περιοχή, ελπίζοντας να αποκτήσουν ακίνητα σε κεντρική τοποθεσία, και η πραγματικότητα είναι ότι με αυτόν τον προϋπολογισμό πρέπει να πάτε στα περίχωρα της πόλης», εξηγεί ο Ιβάν Γκερέρο, με εκτεταμένη εμπειρία στις μεταπωλήσεις.
Ο Λεονάρντο Κόμπις, σύμβουλος στην Timehomes Inmobiliaria, συμφωνεί με αυτήν την προσέγγιση, προσθέτοντας ότι ούτε αυτός προβλέπει βελτίωση αυτής της ανεπάρκειας, επειδή, δεδομένης της αύξησης των τετραγωνικών μέτρων, καμία κατασκευαστική εταιρεία δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να κατασκευάσει έργα που μπορούν να προσφερθούν σε αυτό το εύρος τιμών, πόσο μάλλον εντός της πόλης.
«Η ζήτηση είναι τόσο υψηλή», λέει ο νεαρός κτηματομεσίτης, «που οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζονται μεσάζοντες για να τα νοικιάσουν, και αυτά που έρχονται προς το μέρος μας δεν διαρκούν ούτε μια μέρα. Το τελευταίο που χειρίστηκα νοικιάστηκε σε 24 ώρες. Μάλιστα, λέω στους πελάτες μου ότι όταν ψάχνουν για ακίνητα σε αυτή την τιμή, θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για τις απαιτήσεις της διαδικασίας, καθώς συνήθως πρόκειται για γρήγορες συναλλαγές».
Ο Γκερέρο είπε ότι έκανε μια γρήγορη αναζήτηση για ακίνητα σε μια βάση δεδομένων με περισσότερα από 20.000 ακίνητα και για λιγότερα από 25.000 πέσος βρήκε μόνο μία επιλογή στη Σιουδάδ Ρεάλ για 24.000 πέσος.
«Γνωρίζω περιπτώσεις ανθρώπων στην περιοχή του πανεπιστημίου που έχουν ανακαινίσει διώροφα σπίτια και έχουν χτίσει αρκετά στούντιο λόγω της υψηλής ζήτησης. Και χρεώνουν μεταξύ 18 και 20 χιλιάδων πέσος, αλλά είναι μικρά στούντιο», επεσήμανε ο εκπρόσωπος της Timehomes.
