Ένα διαμέρισμα που κόστιζε 90 δολάρια ΗΠΑ ανά διανυκτέρευση πριν από 4 χρόνια, τώρα προσφέρεται στην τιμή των 60 δολαρίων ΗΠΑ ανά διανυκτέρευση
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο επιχειρηματίας Φρανσίσκο Ιριζαρί έθεσε την ανάγκη ρύθμισης και αδειοδότησης των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στη Δομινικανή Δημοκρατία, προκειμένου να σταθεροποιηθούν οι τιμές της αγοράς και να διασφαλιστούν τα ελάχιστα πρότυπα ασφαλείας.
Ο Irizarry έκανε γνωστή αυτή τη θέση του σε συνέντευξη που έδωσε στην εβδομαδιαία εκπομπή «La Ventana de El Inmobiliario», όπου παραδέχτηκε επίσης ότι στη χώρα υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων με αυτό το μοντέλο ενοικίασης, προκαλώντας πτώση στις τιμές ενοικίασης ανά νύχτα.
«Είμαστε υπέρ της ρύθμισης και επίσης της αδειοδότησης, επειδή αυτό θα βοηθήσει στον καθαρισμό της αγοράς από άτομα που εμπλέκονται σε κακές πρακτικές και θα βοηθήσει επίσης στη σταθεροποίηση των τιμών, κάτι που έχει μεγάλο αντίκτυπο», δήλωσε.
Σημείωσε ότι, τα τελευταία τέσσερα χρόνια, οι τιμές ενοικίασης έχουν μειωθεί λόγω της προσφοράς στην αγορά, με αποτέλεσμα ένα διαμέρισμα που άξιζε 90 δολάρια ανά διανυκτέρευση να ενοικιάζεται για μόλις 60 δολάρια.
Ο Φρανσίσκο, ο οποίος είναι μέλος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI) από το 2017, υπέδειξε ότι μία από τις θετικές πτυχές που θα φέρει η νομιμοποίηση είναι ότι θα υπάρχει ένα μεγαλύτερο «φίλτρο ακινήτων».
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με αυτές τις οδηγίες θα «αναγκαστούν να φύγουν» από την αγορά, γεγονός που θα μειώσει την προσφορά μονάδων και, κατά συνέπεια, θα προκαλέσει αύξηση των τιμών ενόψει της αυξημένης ζήτησης.
Από την άλλη πλευρά, δήλωσε ότι η έλλειψη κανονισμών και αδειών έχει επιτρέψει την είσοδο ατόμων που δεν είναι επαγγελματίες οικοδεσπότες ή δεν ασχολούνται με βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις φιλοξενίας, γεγονός που έχει επηρεάσει την αξιοπιστία του κλάδου.
Ρύθμιση, ο τρόπος για τη σταθεροποίηση των τιμών
Ο Francisco Irizarry, συνιδρυτής της Yellow Key Rentals, εξήγησε ότι η άδεια πρέπει να εγγυάται τη συμμόρφωση με τα ελάχιστα πρότυπα ασφαλείας, όπως συμβαίνει στην Κολομβία και σε ευρωπαϊκές χώρες.
«Καταλαβαίνω ότι μια άδεια πρέπει να απαιτεί ελάχιστες απαιτήσεις ασφαλείας: να υπάρχουν πυροσβεστήρες στις μονάδες και ανιχνευτές καπνού, επειδή όταν ένας επισκέπτης έρχεται από το εξωτερικό δεν είναι πολύ συνηθισμένος να εργάζεται με προπάνιο στις σόμπες», εξήγησε.
Εκτός από την ασφάλεια, ο σύμβουλος ακινήτων που ειδικεύεται σε πολυτελή ακίνητα τόνισε ότι ένας άλλος βασικός παράγοντας για την επιτυχία των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων είναι η αποτελεσματική σχέση με τις εταιρείες που διαχειρίζονται τα συγκροτήματα κατοικιών.
Στο πλαίσιο αυτό, επέκρινε ορισμένα μέλη του διοικητικού συμβουλίου επειδή υπέθεσαν λανθασμένα ότι η παρακολούθηση των επισκεπτών δεν αποτελεί μέρος των καθηκόντων τους, ενώ στην πραγματικότητα είναι δική τους ευθύνη να παρακολουθούν ποιος εισέρχεται, να παρακολουθούν τη συμπεριφορά του και να αναφέρουν τυχόν μη συμμόρφωση.
«Δυστυχώς, υπάρχουν πολλά κτίρια όπου οι διαχειριστές των κτιρίων λένε: "Δεν είναι δουλειά μου". Ευαισθητοποιούμε το κοινό και εξηγούμε ότι πρόκειται για ένα κτίριο όπου επιτρέπονται οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και ότι δεν πρόκειται μόνο για το να κάθεσαι στο λόμπι. Πρέπει να ακολουθήσεις αυτό το πρωτόκολλο: να τους ζητήσεις να υπογράψουν στην είσοδο και, αν αναφέρουν δύο επισκέπτες και δεις ότι υπάρχουν περισσότεροι, ειδοποίησέ τους αμέσως. Αυτό θα απέτρεπε πολλά προβλήματα», σχολίασε.
Προειδοποιεί ότι χωρίς πρωτόκολλα είναι δύσκολο να σταματήσουν κρούσματα πορνείας
Ο ιδιοκτήτης του μεσίτη αναφέρθηκε σε ένα από τα θέματα που συζητήθηκαν στο προηγούμενο επεισόδιο, το οποίο επικεντρώθηκε σε περιπτώσεις πορνείας που συμβαίνουν σε διαμερίσματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Εξήγησε ότι είναι κάτι που «μπορεί να συμβεί», σημειώνοντας ότι παρόμοιες καταστάσεις έχουν καταγραφεί και με μακροχρόνιους ενοικιαστές, των οποίων η προέλευση, όπως ανέφερε, οφείλεται συνήθως στην έλλειψη ελέγχου που ασκεί το λόμπι.
«Εάν δεν υπάρχει έλεγχος από το λόμπι, που να απαγορεύει την είσοδο ή να ειδοποιεί για το τι συμβαίνει, είναι πολύ δύσκολο να μπορέσει κανείς να το ελέγξει εκατό τοις εκατό», προειδοποίησε.
Όσον αφορά τις διαδικασίες χειρισμού αυτών των υποθέσεων, εξήγησε ότι επικοινωνούν με τις πλατφόρμες για να αναφέρουν το περιστατικό και να συντάξουν μια έκθεση. Στη συνέχεια, ακούγονται και τα δύο μέρη και, μόλις επιβεβαιωθεί η κατάσταση, ο επισκέπτης καλείται να αποχωρήσει.
«Τελικά, δεν είμαστε εδώ για να προκαλούμε πονοκεφάλους, αλλά για να διαχειριζόμαστε καλές εγκαταστάσεις για τον επισκέπτη και να διασφαλίζουμε ότι ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να λαμβάνει την αναμενόμενη ταμειακή ροή του», είπε
Βραχυπρόθεσμες μισθώσεις: ένα μοντέλο που προωθεί την κυκλική οικονομία
Τα οφέλη της βραχυπρόθεσμης διαμονής είναι πολλά: δεν ωφελούν μόνο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά και ολόκληρο το περιβάλλον.
Εξήγησε ότι αυτός ο τύπος ενοικίασης, σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία all-inclusive, ενθαρρύνει τους ανθρώπους να μετακινούνται στην πόλη και να ξοδεύουν χρήματα σε εστιατόρια, σούπερ μάρκετ, καφετέριες και άλλες επιχειρήσεις της περιοχής, αποτελώντας μια μορφή «κυκλικής οικονομίας» σε συγκεκριμένους τομείς της χώρας.
Αναπτύξτε αυτές τις πληροφορίες αποκτώντας πρόσβαση στο πρόγραμμά μας Window El Inmobiliario".
