Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Ειδικό για El Inmobiliario
Η ενοικίαση βιομηχανικών αποθηκών στη Δομινικανή Δημοκρατία έχει αμέτρητα πλεονεκτήματα. Ωστόσο, θα ήθελα να ξεκινήσω παρέχοντας ορισμένες πληροφορίες σχετικά με την ποικιλομορφία των αποθηκών που διατίθενται στην αγορά:
Τα βιομηχανικά κτίρια είναι βιομηχανικές εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή/και αποθήκευση αγαθών, καθώς και μηχανημάτων, εργαζομένων, μεταφορών και την ασφαλή είσοδο και έξοδο εμπορευμάτων. Τα χαρακτηριστικά, οι απαιτήσεις και οι τύποι κατασκευής τους θα εξαρτηθούν από τον τύπο της επιχείρησης ή της δραστηριότητας που ασκείται σε αυτά.
Ο τύπος κατασκευής των πλοίων κυμαίνεται από:
– Μεταλλική δομή. Λιγότερο άκαμπτες, οι δοκοί είναι ελαφριές και εύκολες στην κατασκευή.
– Δομή από σκυρόδεμα. Πιο άκαμπτη, με βαρύτερες δοκούς για μεταφορά και πιο αργή στην κατασκευή από τη μεταλλική.
– Μικτή δομή που συνδυάζει και τα δύο υλικά.
Η στέγη του κυμαίνεται από: Τύπο σάντουιτς – Κατάστρωμα – αυτοστηριζόμενη – απλή.
Τα βιομηχανικά κτίρια ταξινομούνται ως εξής:
Κατηγορία Α: Αυτές οι εγκαταστάσεις προσφέρουν τα υψηλότερα πρότυπα κατασκευής και υπηρεσιών. Στεγάζουν πολυεθνικές εταιρείες με εμβαδόν που υπερβαίνει τα 2.500 τετραγωνικά μέτρα και μπορούν να φιλοξενήσουν πολλαπλούς ενοικιαστές. Μπορούν να βρίσκονται εντός βιομηχανικού πάρκου με υπηρεσίες και υποδομές, σε προνομιακές τοποθεσίες. Περιλαμβάνουν αποβάθρα φόρτωσης, χώρο στάθμευσης και ελιγμών, καθώς και γραφεία.
Κατηγορία Β: λιγότερο τυποποιημένη κατασκευή από την Κατηγορία Α. Το αποτύπωμά τους ξεκινά από 1.500 τετραγωνικά μέτρα. Μπορούν να φιλοξενήσουν έναν ή περισσότερους χρήστες. Βρίσκονται σε τοποθεσίες Κατηγορίας Β. Έχουν μικρότερη χωρητικότητα ραμπών, λιγότερους χώρους στάθμευσης και χώρους ελιγμών, καθώς και μικρότερα γραφεία.
Κατηγορία Γ: Αυτά τα κτίρια δεν έχουν συγκεκριμένα κατασκευαστικά πρότυπα και είναι πιο βασικά. Το εμβαδόν τους ξεκινά από 500 τετραγωνικά μέτρα και φιλοξενούν έναν μόνο ένοικο. Δεν διαθέτουν ράμπες και έχουν περιορισμένο χώρο στάθμευσης.
Ωστόσο, στη Δομινικανή Δημοκρατία, παρόλο που υπάρχουν όλοι αυτοί οι τύποι βιομηχανικών κτιρίων, η τρέχουσα προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση. Σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά έχει διαφοροποιήσει τις προσφορές της, με τους κατασκευαστές να παρέχουν πλέον κτίρια «κατασκευής κατά παραγγελία» ή «κατασκευής κατά παραγγελία», είτε εντός βιομηχανικών πάρκων είτε ζωνών ελεύθερου εμπορίου, είτε σε ανεξάρτητα οικόπεδα, κατασκευασμένα σύμφωνα με τις συγκεκριμένες απαιτήσεις και ανάγκες κάθε εταιρείας.
- Η ευκαιρία να κατασκευάσετε το δικό σας σκάφος κατά παραγγελία:
Είναι ιδανικό για εταιρείες των οποίων οι απαιτήσεις δεν είναι τυποποιημένες αλλά πολύ συγκεκριμένες για τον τύπο της επιχείρησής τους. Εφαρμόζεται σε τοπικές και διεθνείς εταιρείες, φορείς logistics, κατασκευαστικές εταιρείες, εταιρείες αποθήκευσης και εταιρείες με πολλές εξειδικευμένες απαιτήσεις, όπως εταιρείες σε ζώνες ελεύθερου εμπορίου, στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης, στα ηλεκτρονικά είδη, στον καπνό, στα κοσμήματα, ακόμη και σε τηλεφωνικά κέντρα: Business Process Outsourcing (BPO) και Knowledge Process Outsourcing (KPO).
Με αυτήν τη ρύθμιση, η εταιρεία ενοικιαστή δεν θα επιβαρυνόταν με το υψηλό κόστος κατασκευής, προσαρμογών και ανακαίνισης, σε αντάλλαγμα για μακροχρόνιες μισθώσεις με τον ιδιοκτήτη με απόδοση επένδυσης για τον κατασκευαστή.
Διεξάγεται έρευνα των απαιτήσεων της εταιρείας, ή «λίστα επιθυμιών», όπως: ποσότητα και κατανομή γραφείων, ράμπα, ύψη, αποθήκες, εσωτερική διανομή, χώρος στάθμευσης, χώροι για κοντέινερ, απαιτήσεις ασφαλείας, για να αναφέρουμε μερικά.
2. Η τοποθεσία πρέπει να είναι στρατηγική:
Ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες κατά την αναζήτηση χώρου είναι η τοποθεσία. Για παράδειγμα, εάν η κύρια δραστηριότητά σας περιλαμβάνει εισαγωγές ή εξαγωγές, ο χρόνος και το κόστος διανομής είναι βασικοί παράγοντες στην επιλογή σας. Επομένως, η τοποθεσία της αποθήκης ή της ζώνης ελεύθερου εμπορίου ή του βιομηχανικού πάρκου όπου θα βρίσκεται η εταιρεία σας θα πρέπει να επιλέγεται ανάλογα με τους προορισμούς των επιχειρηματικών σας δραστηριοτήτων: εισαγωγή πρώτων υλών ή παράδοση/εξαγωγή τελικών προϊόντων. Συχνά, επιλέγουμε μια τοποθεσία κοντά στο λιμάνι που χρησιμοποιούμε. Σημαντικά λιμάνια που πρέπει να αναφέρουμε περιλαμβάνουν την DP World και το λιμάνι της Χάινα.
Η επιλογή της τοποθεσίας θα πρέπει επίσης να λαμβάνει υπόψη την πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καθώς πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τους υπαλλήλους και το εργατικό δυναμικό σας που θα πρέπει να ταξιδεύουν από και προς την αποθήκη κάθε μέρα.
3. Προτιμά την τάξη Α:
Όπως είδαμε νωρίτερα, τα βιομηχανικά κτίρια έχουν πολύ συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και εκείνα με εξαιρετική τοποθεσία και κατασκευή προσφέρουν υψηλά διεθνή πρότυπα ποιότητας, για παράδειγμα: διαθέτουν δεξαμενές πυρασφάλειας, ανεξάρτητους μετασχηματιστές, οι ελιγμοί πραγματοποιούνται σε οπλισμένο σκυρόδεμα, διαθέτουν χώρους γραφείων, διαθέτουν φωτισμό LED κ.λπ.
4. Ασφαλής υποδομή:
Η τοποθεσία της αποθήκης θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά, γι' αυτό συνιστώ να επιλέγετε τοποθεσίες εντός ζωνών ελεύθερου εμπορίου και βιομηχανικών πάρκων, οι οποίες παρέχουν ασφάλεια και προστασία 24/7, καθώς και διασφαλίζουν τους απαραίτητους ελέγχους σε περίπτωση πυρκαγιών, διακοπών συνδεσιμότητας κ.λπ. Όλα αυτά συμβάλλουν στη διασφάλιση της ασφάλειας και της ευημερίας της εταιρείας και των εργαζομένων της.
5. Ελεύθερο ύψος:
Όσο ψηλότερο είναι ένα βιομηχανικό κτίριο, τόσο περισσότερο χώρο αποθήκευσης προσφέρει. Η κάθετη αποθήκευση logistics είναι αναμφίβολα πιο λειτουργική από την οριζόντια αποθήκευση και βελτιστοποιεί επίσης τον έλεγχο και τη διαχείριση των αποθεμάτων, καθώς είναι ευκολότερη η οργάνωση των κατηγοριών προϊόντων ανά στήλη.
6. Ευελιξία στις περιόδους ενοικίασης:
Το ακίνητο που σκέφτεστε να νοικιάσετε θα πρέπει να ταιριάζει στις ανάγκες σας και να προσφέρει μια ποικιλία περιόδων ενοικίασης, από βραχυπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα συμβόλαια, με όρους που ωφελούν τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή, καθώς πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη, win-win σχέση.
