Από την Τζούντιθ Φέλιξ
Ειδικό για El Inmobiliario
Όλα στη ζωή έχουν τις δικές τους διαδικασίες και διαδικασίες, και ο τομέας των ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Κάθε έργο ανάπτυξης ακινήτων πρέπει να υποβάλλεται σε διεξοδική διαδικασία ελέγχου προτού διαφημιστεί και προωθηθεί στην αγορά.
Όταν ένας πελάτης βλέπει μια προωθητική ενέργεια για ακίνητα που τραβάει την προσοχή του, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει είναι να επικοινωνήσει με την εταιρεία που την προωθεί και να ζητήσει μια συνάντηση στην κατασκευαστική εταιρεία ή στο γραφείο του κατασκευαστή, και αν βρίσκεται εκτός χώρας, να το ζητήσει εικονικά.
Στη συνέχεια, εάν ενδιαφέρεστε για την ανάπτυξη ακινήτων, θα πρέπει να ζητήσετε όλα τα ιδρυτικά έγγραφα της κατασκευαστικής ή αναπτυξιακής εταιρείας, συμπεριλαμβανομένου του πιστοποιητικού τίτλου ακινήτου, και να βεβαιωθείτε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει μεταβιβαστεί στο όνομα της εν λόγω εταιρείας.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει πιθανότητα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας να μην έχουν μεταβιβαστεί, καθώς ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες ενδέχεται να έχουν συμφωνίες με τον πωλητή της γης, και αυτό τους δίνει, μέσω μιας σύμβασης υπόσχεσης αγοράς, την ευκαιρία να ξεκινήσουν την υποβολή αίτησης για άδειες και την προώθηση του έργου.
Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να ζητηθεί αντίγραφο της εν λόγω σύμβασης για να επικυρωθούν οι υποχρεώσεις κάθε μέρους που κατοχυρώνονται στην εν λόγω συμφωνία και, πολύ σημαντικό, να επιβεβαιωθεί ότι το καθορισμένο σχέδιο πληρωμών έχει τηρηθεί μέχρι σήμερα.
Είναι επίσης απαραίτητο να ζητηθούν όλες οι οικοδομικές άδειες που πρέπει να έχει η κατασκευαστική εταιρεία ή ο κατασκευαστής για να εκτελέσει το έργο ακινήτων.
Μερικά από αυτά είναι:
- Δημοτικές άδειες, όπως πιστοποίηση χρήσης γης, πιστοποίηση μη αντίρρησης και έγκριση από το δημοτικό συμβούλιο
- Άδειες έναρξης κατασκευής (πρόκειται για πιστοποίηση που εκδίδεται από το Υπουργείο Στέγασης με σκοπό την εκτέλεση των εργασιών τοπογραφικής μελέτης και καθαρισμού του χώρου).
- Άδεια οικοδομής (πρόκειται για βεβαίωση που εκδίδεται από το Υπουργείο Στέγασης).
Οικονομική εγγύηση
Εάν το έργο ανάπτυξης ακινήτων δεν διαθέτει άδεια οικοδομής, η σύστασή μου είναι ο αγοραστής να κάνει μόνο μια πολύ ελάχιστη κράτηση, μέχρι η κατασκευαστική εταιρεία ή η εταιρεία ανάπτυξης να επιβεβαιώσει ότι έχει ήδη αυτήν την άδεια, και στη συνέχεια να προχωρήσει στη συμφωνία αγοράς, να καταβάλει την προκαταβολή και να ορίσει το σχέδιο πληρωμών.
Εάν ο πελάτης διαθέτει νομικές γνώσεις, θα πρέπει να αφιερώσει χρόνο για να εξετάσει κάθε παρεχόμενο έγγραφο και, εάν δεν διαθέτει, θα πρέπει να προσλάβει έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο ακινήτων για να εξετάσει το έργο.
Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει κάθε έγγραφο που αναφέρεται εδώ και να το επαληθεύσει πριν από την απόκτηση οποιουδήποτε ακινήτου.
Αποσφαλμάτωση τερματισμών
Ρωτήστε τους αν έχουν ένα μοντέλο διαμερίσματος και, αν η απάντηση είναι ναι, ζητήστε μια επίσκεψη. Αν δεν έχουν, μπορείτε να επισκεφθείτε τα δύο πιο πρόσφατα έργα ανάπτυξης ακινήτων που έχει υλοποιήσει αυτή η κατασκευαστική ή αναπτυξιακή εταιρεία.
Κάτι πολύ σημαντικό: επαληθεύστε την ημερομηνία παράδοσης.
Τοποθεσία
Αφού ολοκληρώσετε όλες τις προαναφερθείσες διαδικασίες, επισκεφθείτε την τοποθεσία όπου θα αναπτυχθεί το έργο ακινήτων.
Εάν η κατασκευαστική εταιρεία ή ο κατασκευαστής είναι νέος, ζητήστε πληροφορίες σχετικά με την εμπειρία και το όραμά τους για την ανάπτυξη ακινήτων. Κανείς δεν ξυπνάει απλώς και λέει: «Θα ξεκινήσω να χτίζω». Όλα προέρχονται από κάπου, είτε εργάζονταν στις κατασκευές, είτε ο πατέρας τους ήταν οικοδόμος, είτε σπούδαζαν μηχανικοί.
