Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Ειδικό για El Inmobiliario
Πόσο καλή είναι η σύνδεση; Το κρίσιμο και υποτιμημένο ερώτημα που καθορίζει την αξία ενός εμπορικού ακινήτου.
Ένα από τα ζητήματα που έχω αντιμετωπίσει συχνότερα κατά τη συμβουλευτική με εταιρείες, ειδικά όσον αφορά τις μετεγκαταστάσεις εταιρειών ή την επέκταση των δραστηριοτήτων, είναι το εξής:
«Και πώς είναι το διαδίκτυο σε εκείνη την περιοχή;»
Και παρόλο που μερικές φορές μπορεί να φαίνεται σαν ένα ασήμαντο ερώτημα, δεν είναι. Γιατί στον κόσμο των εμπορικών ακινήτων, η συνδεσιμότητα είναι δύναμη.
Σε πολλά μέρη της Λατινικής Αμερικής —συμπεριλαμβανομένων των αστικών περιοχών της Δομινικανής Δημοκρατίας— υπάρχει μια σιωπηλή μάχη για την οποία δεν γίνεται αρκετή λόγος: η ποιότητα του διαδικτύου καθορίζει τις λειτουργίες.
Όταν η τοποθεσία αποτυγχάνει στο αόρατο.
Έχω δει όμορφα έργα, με αξιοζήλευτη τοποθεσία, άφθονο χώρο στάθμευσης και πολυτελή φινιρίσματα, αλλά με προβλήματα συνδεσιμότητας.
Το αποτέλεσμα;
Επιχειρήσεις που δεν μπορούν να λειτουργήσουν ομαλά, κλήσεις Zoom, Teams ή Meet που διακόπτονται, συστήματα που δεν συγχρονίζονται, πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου που φορτώνουν αργά.
Και αυτό έχει ένα πραγματικό κόστος.
Ένας εμπορικός χώρος, γραφείο ή αποθήκη με κακή σύνδεση χάνει λειτουργική αξία και, ως εκ τούτου, αγοραία αξία.
Τι αναζητούν οι εταιρείες σήμερα;
Δεν αρκεί πλέον ένας χώρος να είναι όμορφος. Οι εταιρείες αναζητούν:
• Περιοχές με πραγματική οπτική ίνα ή αποτελεσματική κάλυψη 5G (όχι υποσχέσεις).
• Εφεδρική σύνδεση και ηλεκτρικά αντίγραφα ασφαλείας που εγγυώνται συνέχεια.
• Αξιόπιστοι πάροχοι διαδικτύου με τεχνική επεκτασιμότητα και καλή υποστήριξη.
Σε κλάδους όπως τα κέντρα επικοινωνίας, οι fintechs, η τηλεϊατρική, οι ψηφιακές υπηρεσίες, το ηλεκτρονικό εμπόριο ή οποιαδήποτε λειτουργία 24/7, η κακή συνδεσιμότητα είναι χειρότερη από έναν κακό γείτονα.
Και πώς είναι τα πράγματα στη Δομινικανή Δημοκρατία;
Η κατάσταση της ταχύτητας του διαδικτύου στη χώρα δείχνει έντονες αντιθέσεις μεταξύ των διαφόρων τύπων σύνδεσης:
📉 Σταθερή ευρυζωνική σύνδεση: κρίσιμη καθυστέρηση
Σύμφωνα με τον Παγκόσμιο Δείκτη Speedtest (Μάρτιος 2025), η Δομινικανή Δημοκρατία κατατάσσεται 111η στην ταχύτητα σταθερού διαδικτύου, με μέση ταχύτητα λήψης 45,79 Mbps.
Αυτό μας τοποθετεί κάτω από την Αϊτή (46,19 Mbps, 110η θέση) και απέχει πολύ από κορυφαίες χώρες της περιοχής, όπως η Χιλή, η οποία κατατάσσεται 7η παγκοσμίως με 288,66 Mbps.
Αυτή η υστέρηση περιορίζει την ανταγωνιστική αξία πολλών ακινήτων, ειδικά σε αναδυόμενες περιοχές που εξακολουθούν να εξαρτώνται από παλιά καλωδίωση ή δεν έχουν επαρκείς συμφωνίες με προμηθευτές.
📱 Κινητό διαδίκτυο: ένα φως στο τέλος του τούνελ
Αντιθέτως, οι προοπτικές για το κινητό διαδίκτυο είναι πιο ελπιδοφόρες.
Η Δομινικανή Δημοκρατία κατατάσσεται μεταξύ των πέντε κορυφαίων χωρών της Λατινικής Αμερικής σε ταχύτητα σύνδεσης κινητής τηλεφωνίας, μαζί με τη Βραζιλία, τη Χιλή και τη Γουατεμάλα.
Και στην τεχνολογία 5G, οι πρόοδοι ήταν σημαντικές: κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η χώρα κατέλαβε την έκτη θέση παγκοσμίως σύμφωνα με την Ookla, με μέσες ταχύτητες 430 Mbps.
Αυτό καθιστά τις περιοχές που καλύπτονται επαρκώς από το 5G — όπως τμήματα των οδών Piantini, Naco, Bella Vista και Winston Churchill — ολοένα και πιο ελκυστικές για υβριδικές, απομακρυσμένες και άκρως ψηφιοποιημένες λειτουργίες.
Τι κάνω ως πράκτορας;
Όταν συμβουλεύω μια εταιρεία ή έναν επενδυτή, δεν μιλάω πλέον μόνο για τετραγωνικά μέτρα και τιμή ενοικίασης ανά μέτρο.
Μιλάω για:
• Πόσοι πάροχοι διαδικτύου υπάρχουν στην περιοχή;
• Ποιο είναι το ιστορικό τεχνικής υποστήριξης ή διακοπών;
• Έχει το ακίνητο πρόσβαση σε οπτικές ίνες ή πραγματική κάλυψη 5G;
• Διαθέτει εφεδρική τροφοδοσία ρεύματος και πλεονασμό δικτύου;
Επειδή το διαδίκτυο δεν είναι ορατό σε μια φωτογραφία, μπορεί να είναι ο καθοριστικός παράγοντας για το αν μια εταιρεία θα παραμείνει... ή θα φύγει.
Τελική αναστοχασμός
Το μέλλον των εμπορικών ακινήτων δεν είναι μόνο φυσικό. Είναι ψηφιακό.
Και όποιος δεν το καταλάβει εγκαίρως, μένει πίσω.
Η επένδυση σε περιοχές με καλές υποδομές συνδεσιμότητας δεν είναι πολυτέλεια. Είναι μια ανταγωνιστική αναγκαιότητα.
Επειδή σήμερα, περισσότερο από ποτέ, ένα ακίνητο αξίζει όσο σας επιτρέπει να το λειτουργήσετε, όχι μόνο για την εμφάνισή του.
Ο συγγραφέας είναι ειδικός σε εμπορικά και εταιρικά ακίνητα, με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας στην παροχή υπηρεσιών σε επενδυτές και πελάτες στην εθνική και διεθνή αγορά.
