Από τον Γέρμις Πένια
Ειδικό για El Inmobiliario
Για χρόνια μας έλεγαν ότι η επένδυση σε ακίνητα είναι η σίγουρη φόρμουλα για πλούτο. Αγοράστε, περιμένετε και πουλήστε σε υψηλότερη τιμή. Αλλά αυτό που κανείς δεν σας λέει είναι ότι αυτό το μοντέλο δεν λειτουργεί πλέον όπως παλιά.
Η αγορά έχει αλλάξει. Η κερδοσκοπία χωρίς στρατηγική δεν εγγυάται πλέον κέρδη. Σήμερα, η αγορά ακινήτου χωρίς να κατανοείς τους νέους κανόνες του παιχνιδιού είναι σαν να παίζεις ρουλέτα με τα χρήματά σου.
Ενώ ορισμένοι συνεχίζουν να παίζουν με ασφάλεια με ξεπερασμένα μοντέλα, οι έξυπνοι επενδυτές έχουν εξελιχθεί. Δεν αναζητούν οποιοδήποτε ακίνητο. Αναζητούν περιουσιακά στοιχεία που δημιουργούν σταθερό εισόδημα και είναι ανθεκτικά με την πάροδο του χρόνου.
Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους:
- Το 70% των αρχάριων επενδυτών χάνουν χρήματα στην πρώτη τους αγορά λόγω έλλειψης επίγνωσης των κρυφών κόστων και των σφαλμάτων στην επιλογή τοποθεσίας.
- Τα ακίνητα σε περιοχές χωρίς πραγματική ζήτηση χρειάζονται έως και 3 φορές περισσότερο χρόνο για να γίνουν κερδοφόρα.
- Το 85% των ακινήτων που αγοράζονται χωρίς στρατηγική εξαρτώνται από την άνοδο της αγοράς για να είναι κερδοφόρα (και αυτό δεν είναι πλέον αρκετό).
Η λύση δεν είναι να σταματήσουμε να επενδύουμε, αλλά να επενδύσουμε έξυπνα.
✔️ Τοποθεσίες με υψηλή πραγματική ζήτηση, όχι με υποσχέσεις «μελλοντικής» ανάπτυξης.
✔️ Ακίνητα που δημιουργούν εισόδημα από την πρώτη μέρα, όχι σε 10 χρόνια.
✔️ Περιουσιακά στοιχεία με απτή αξία πέρα από την απλή εικασία.
Η βασική διαφορά είναι η εξής: οι πιο επιτυχημένοι επενδυτές εφαρμόζουν ήδη αυτές τις στρατηγικές. Ενώ κάποιοι εξακολουθούν να περιμένουν την «τέλεια στιγμή», αγοράζουν, δημιουργούν αποδόσεις και διασφαλίζουν το οικονομικό τους μέλλον.
Τα χρήματα δεν χάνονται μόνο λόγω κακών αποφάσεων, αλλά και λόγω αδράνειας. Κάθε μέρα που περνάει χωρίς να ενεργήσεις, κάποιος άλλος εκμεταλλεύεται μια ευκαιρία που αφήνεις να σου ξεφύγει.
Αν εξακολουθείτε να πιστεύετε ότι απλώς πρέπει να αγοράσετε και να περιμένετε, προετοιμαστείτε για μια δυσάρεστη έκπληξη. Η αγορά δεν πρόκειται να σας περιμένει.
Ήδη εφαρμόζουμε αυτές τις στρατηγικές. Το ερώτημα είναι: θα παρακολουθείτε με σταυρωμένα χέρια ή θα συμμετέχετε στην αλλαγή;
Ο συγγραφέας είναι αρχιτέκτονας και επιχειρηματίας στον κατασκευαστικό κλάδο. Μέλος του Επιχειρηματικού Συμβουλίου Forbes.
