Από τον Ρόμπερτ Φελίπε Μεντίνα  

Η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να εξασφαλίσετε το μέλλον και τα χρήματά σας. Ωστόσο, όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένους παράγοντες για να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας είναι κερδοφόρα, έχει περιθώριο ασφάλειας και είναι επωφελής.

Η πρόσβαση, τα φορολογικά οφέλη, τα κεφαλαιακά κέρδη, η τοποθεσία και οι αναπτύξεις γύρω από το ακίνητο είναι ζωτικά στοιχεία που θα πρέπει να διερευνήσετε, αλλά δεν είναι τα μόνα που θα πρέπει να λάβετε υπόψη εάν σκέφτεστε να αποκτήσετε ένα ακίνητο.

Στην πραγματικότητα, το να επενδύεις ​​εκεί που επενδύουν όλοι οι άλλοι δεν εγγυάται ότι το κεφάλαιό σου είναι ασφαλές και γι' αυτό πολλοί δεν τολμούν να επενδύσουν σε ακίνητα. Φοβούνται μήπως πάρουν μια κακή απόφαση ή αναλάβουν υψηλό ρίσκο.

Αν φοβάστε και σκέφτεστε να επενδύσετε, αλλά δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε, έχουμε ετοιμάσει επτά βήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη για την επιτυχία. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχετε μια μέθοδο τύπου λίστας ελέγχου πριν κάνετε οποιαδήποτε επένδυση και θα νιώθετε μεγαλύτερη σιγουριά όταν κάνετε την αγορά σας.

1.    Προσδιορίστε τον στόχο της επένδυσής σας

Αν και μπορεί να φαίνεται προφανές, ένα από τα πρώτα βήματα που πρέπει να κάνετε είναι να ορίσετε τον στόχο της επένδυσής σας. Και δεν μιλάμε μόνο για το ποσό που θέλετε να επενδύσετε, αλλά και για τη χρήση που θα δώσετε στο ακίνητο και τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου που θέλετε να αποκτήσετε.

Γιατί θέλετε να αγοράσετε το ακίνητο; Να το νοικιάσετε, να το μεταπωλήσετε ή να ζήσετε σε αυτό με την οικογένειά σας; Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τον σκοπό για τον οποίο κάνετε την επένδυση, ώστε να μπορείτε να προσδιορίσετε με σαφήνεια την περιοχή όπου σας βολεύει περισσότερο να αγοράσετε.

Η αγορά ενός σπιτιού για να ζήσετε δεν είναι το ίδιο με την αγορά ενός για ενοικίαση. Ίσως θα ήταν πιο βολικό για εσάς να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια περιφραγμένη κοινότητα με τις καλύτερες ανέσεις για την οικογένειά σας, αλλά αν σκέφτεστε να το νοικιάσετε, ίσως είναι πιο βολικό να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα σε έναν τουριστικό προορισμό όπως η Πούντα Κάνα, η Μπαγιαχίμπε, η Αποικιακή Ζώνη του Σάντο Ντομίνγκο ή σε μια περιοχή κοντά σε πανεπιστήμια ή νοσοκομεία.

2. Χρησιμοποιήστε τους φόρους στρατηγικά  

Ο Βενιαμίν Φραγκλίνος είπε ότι κανείς δεν γλιτώνει τον θάνατο ή τους φόρους, αλλά κάθε δολάριο που εξοικονομείται από φόρους είναι χρήματα δωρεάν για επένδυση. Αυτός είναι ένας από τους πυλώνες της δημιουργίας πλούτου για τους επενδυτές. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να εξοικονομήσουν χρήματα από φόρους, όπως η παροχή στέγης, η δημιουργία θέσεων εργασίας ή η υποστήριξη φιλανθρωπικών οργανώσεων.

Συναντηθείτε με τον σύμβουλό σας για μια εκπαιδευτική συνεδρία σχετικά με το φορολογικό δίκαιο, ώστε να προσδιορίσετε ποιοι επενδυτικοί τομείς προσφέρουν τα μεγαλύτερα οφέλη—αυτό είναι το κλειδί. Για παράδειγμα, ο νόμος αριθ. 158-01 θεσπίζει φορολογικές απαλλαγές για τον τουριστικό τομέα όσον αφορά τον φόρο εισοδήματος (ISR), τους φόρους εταιρικού κεφαλαίου και τους εθνικούς και δημοτικούς φόρους για την ίδρυση εταιρειών και τις αυξήσεις κεφαλαίου σε υφιστάμενες εταιρείες, καθιστώντας τις επενδύσεις σε ακίνητα πιο κερδοφόρες όπου υπάρχουν αυτά τα οφέλη.

3. Επιλέξτε ένα καλό μεσιτικό γραφείο

Η συνεργασία με μια αξιόπιστη και έμπειρη εταιρεία ακινήτων είναι η ιδανική επιλογή, καθώς εγγυάται ότι διαθέτει την εμπειρία να εντοπίσει τις καλύτερες περιοχές για επένδυση, να κατανοήσει την τροχιά ανάπτυξης της πόλης και να καθορίσει το ιδανικό ακίνητο για τις ανάγκες σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν δεν ζείτε στην πόλη όπου θέλετε να επενδύσετε.

Η αγορά ενός ακινήτου δεν πρέπει να σας δημιουργεί ανησυχίες ή προβλήματα. Αντιθέτως, είναι μια επένδυση που, σε κάποιο βαθμό, εξασφαλίζει τα χρήματά σας και το μέλλον σας. Γι' αυτό ένα από τα πρώτα βήματα είναι να επαληθεύσετε και να ερευνήσετε το μεσιτικό γραφείο με το οποίο υπογράφετε το συμβόλαιο ή αυτό που σας συμβουλεύει σε όλη τη διαδικασία.

Ένα έμπειρο μεσιτικό γραφείο γνωρίζει τις νομικές διαδικασίες που χρειάζεστε για να ολοκληρώσετε τη σύμβαση — κάτι που θα σας δώσει ηρεμία — και θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία για να νιώσετε πιο ασφαλείς.

Ένα άλλο στοιχείο που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η σχέση μεταξύ του μεσιτικού γραφείου και της κατασκευαστικής εταιρείας που κατασκευάζει το έργο. Σας συμβουλεύουμε να αναζητήσετε εταιρείες που όχι μόνο πωλούν αλλά και κατασκευάζουν, καθώς αυτό εγγυάται ότι τα ακίνητα σχεδιάζονται και κατασκευάζονται από την αρχή, με παροχές που ανταποκρίνονται στις ανάγκες με βάση την εμπειρία τους με τους αγοραστές.

4. Επενδύστε μακροπρόθεσμα

Στις επιχειρήσεις και τις επενδύσεις, οι υψηλότερες αποδόσεις συνοδεύονται πάντα από υψηλότερο κίνδυνο, και το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν πολλοί άνθρωποι όταν επενδύουν σε ακίνητα είναι ότι περιμένουν άμεση απόδοση της επένδυσής τους. Προφανώς, δεν λέμε ότι αυτό είναι αδύνατο. Μάλιστα, ορισμένοι άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα για ενοικίαση και αρχίζουν να δημιουργούν εισόδημα τον ίδιο μήνα που τα αγοράζουν. Ωστόσο, όταν επενδύετε σε ακίνητα, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι αντί να επενδύετε απλώς επειδή «όλοι οι άλλοι το κάνουν» ή «επειδή είναι στη μόδα», θα πρέπει να επενδύετε έξυπνα και στρατηγικά για να αυξήσετε τα χρήματά σας. Και αυτό απαιτεί χρόνο.

Πιθανότατα έχετε ακούσει ότι τα ακίνητα αποτελούν μια εξαιρετική επένδυση επειδή η αξία τους αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Αυτό οφείλεται στην αυξημένη αξία του ακινήτου (κάτι που θα εξηγήσουμε αργότερα). Αυτή η ανατίμηση απαιτεί χρόνο. Δεν συμβαίνει από τη μια μέρα στην άλλη. Η αξία του ακινήτου δεν εξαρτάται από εσάς, αλλά από την τοποθεσία της περιοχής και όλες τις γύρω αναπτύξεις, οι οποίες αυξάνουν τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης, ωφελώντας τελικά εσάς. Με άλλα λόγια, θα κερδίσετε περισσότερα για κάτι που σας κοστίζει λιγότερο.

Όπως μπορείτε να φανταστείτε, ένας έξυπνος επενδυτής είναι αυτός που αρπάζει ευκαιρίες όταν άλλοι δεν τις αρπάζουν, όπως η απόκτηση ακινήτου σε μια περιοχή που, μακροπρόθεσμα, θα προσελκύσει άτομα που χρειάζονται ένα προϊόν που ήδη κατέχουν: ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, μια βίλα κ.λπ. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το να έχετε ένα μακροπρόθεσμο όραμα θα σας επιτρέψει να επιτύχετε καλύτερες αποδόσεις στην επένδυσή σας, καθώς θα σας βοηθήσει να επιλέξετε τη σωστή περιοχή λαμβάνοντας υπόψη τις δυνατότητες ανάπτυξής της. Και θα σας αποτρέψει από το να νιώσετε απογοήτευση επειδή δεν θα δείτε τα χρήματά σας αμέσως.

Το πιο σημαντικό είναι να αξιολογήσετε τις δυνατότητες της περιοχής: Τι κατασκευάζεται κοντά; Τι θα κατασκευαστεί εκεί; Πώς αποδίδει η αγορά στην περιοχή όπου θέλετε να επενδύσετε; Και ούτω καθεξής. Είναι σαφές ότι μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα ακόμη και σε περιόδους κρίσης, αφού γνωρίζετε ότι είναι μια από τις ασφαλέστερες διαθέσιμες επενδύσεις. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να αναλύσετε την κατάσταση για να προσδιορίσετε τις καλύτερες επιλογές σας. Όπως αναφέρθηκε στο προηγούμενο σημείο, για να επωφεληθείτε από μια καλή ευκαιρία αγοράς, πρέπει να μάθετε να βλέπετε πέρα ​​από την τρέχουσα κατάσταση της περιοχής και να εστιάζετε στις υπηρεσίες που θα κατασκευαστούν εκεί: σχολεία, νοσοκομεία, πλατείες κ.λπ. Και όχι μόνο στις αναπτύξεις. Πρέπει να αναλύσετε την αγορά: ποιος έρχεται, από πού, ποιοι είναι οι ρυθμοί ανάπτυξης κ.λπ.

5.Υπολογίστε ότι το ακίνητο θα δημιουργήσει προστιθέμενη αξία

Η υπεραξία κεφαλαίου είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες για την απόκτηση ενός περιουσιακού στοιχείου αυτού του είδους. Είναι η αύξηση της αξίας ενός ακινήτου, δηλαδή η χρηματική διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης. Αυτή η αύξηση οφείλεται στην τοποθεσία του ακινήτου και στο χρονικό διάστημα που το κατέχετε. Εμπορικά κέντρα, αναπτύξεις, σχολεία, νοσοκομεία, συνδεσιμότητα και ούτω καθεξής - πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την υπεραξία κεφαλαίου που είναι πέρα ​​από τον έλεγχό μας. Και όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η ικανότητα να βλέπουμε πέρα ​​από την τρέχουσα κατάσταση της περιοχής είναι το κλειδί για την πραγματοποίηση μιας σωστής επένδυσης.

Παράγοντες όπως η ασφάλεια και η ηρεμία επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την αξία του ακινήτου. Συχνά, στην προθυμία μας να κάνουμε μια καλή αγορά ή να επωφεληθούμε από μια ευκαιρία, επικεντρωνόμαστε αποκλειστικά στην τιμή του ακινήτου και παραβλέπουμε τις δυνατότητες ανάπτυξης (ή την έλλειψή τους) της περιοχής και την ασφάλειά της. Θα ζούσατε σε ένα όμορφο σπίτι σε μια περιοχή με υψηλή εγκληματικότητα; Πιθανώς όχι. Ένα από τα κρίσιμα σημεία κατά την αγορά ακινήτου είναι η εξέταση της δυσκολίας πώλησής του αργότερα. Αναρωτηθείτε: "Πόσο θα μου κοστίσει να πουλήσω αυτό το ακίνητο;" Εάν η απάντηση είναι "πολύ", πιθανότατα δεν είναι μια καλή επένδυση. Αντίθετα, εάν η εγγύτητα σε εμπορικές περιοχές, η τοποθεσία και το σχέδιο αστικής ανάπτυξης σας οδηγούν στο να πιστεύετε ότι η πώληση θα είναι ελάχιστη επειδή ουσιαστικά θα πουληθεί από μόνη της, τότε επωφεληθείτε. Η Πούντα Κάνα είναι μια εξαιρετική επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα, ειδικά σε οικιστικά ή βιομηχανικά οικόπεδα.

6. Προπαραγγελία

Η αγορά κατοικιών και διαμερισμάτων σε προκατασκευαστικό στάδιο έχει πολλά οφέλη που θα πρέπει να εκμεταλλευτείτε, ανάλογα με το τι θέλετε να αγοράσετε. Για παράδειγμα, αν θέλετε να αποκτήσετε ένα ακίνητο για να ζήσετε, η αγορά ακινήτου σε προκατασκευαστικό στάδιο σας εγγυάται ότι μπορείτε να επιλέξετε το ακίνητο που σας αρέσει περισσότερο από οποιονδήποτε άλλον, ανάλογα με τις ανάγκες σας. Τα ακίνητα σε προκατασκευαστικό στάδιο κοστίζουν συνήθως 10 έως 30% λιγότερο από ό,τι όταν ολοκληρωθούν. Αυτό το ποσοστό έκπτωσης εξαρτάται από το στάδιο κατασκευής του ακινήτου, τον τύπο της κατασκευαστικής εταιρείας που διαχειρίζεται το έργο και τους όρους υπό τους οποίους αποκτάται το ακίνητο.

Ωστόσο, ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη της αγοράς προκατασκευής είναι ότι εξασφαλίζει υψηλότερη απόδοση της επένδυσης, καθώς οι τιμές των κατοικιών ή των ακινήτων αυξάνονται καθώς προχωρά η περίοδος κατασκευής ή καθώς γίνονται πιο δημοφιλή. Όπως εξηγήσαμε σχετικά με την ανατίμηση, η αγορά προκατασκευής μπορεί να αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα για την πραγματοποίηση μιας καλής επένδυσης, καθώς μπορείτε να αποκτήσετε ένα ακίνητο με χαμηλότερο κόστος από ό,τι θα γινόταν υπό άλλες συνθήκες (για παράδειγμα, μόλις ολοκληρωθούν τα ακίνητα ή οι αναπτύξεις που σχεδιάζονται για την περιοχή).

7. Λάβετε υπόψη την πρόσβαση, τη συνδεσιμότητα και τις παροχές

Η πρόσβαση και η συνδεσιμότητα του ακινήτου είναι δύο από τα στοιχεία που οδηγούν στην αύξηση της προστιθέμενης αξίας του ακινήτου και είναι τα πιο συχνά αναφερόμενα, επομένως θα πρέπει να τα εξετάσετε λεπτομερώς.

Δεν πρόκειται μόνο για το τι βρίσκεται κοντά, αλλά και για το πώς μπορούμε να έχουμε πρόσβαση σε αυτό και σε ποια άλλα μέρη μπορεί να μας οδηγήσει. Μπορεί επίσης να σας δώσει ενδείξεις για το πώς να αυξήσετε την απόδοση της επένδυσής σας. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα ακίνητο κοντά σε ένα πανεπιστήμιο, τι είδους αγορά πιστεύετε ότι θα ενδιαφερόταν; Καθηγητές, φοιτητές, άτομα που έρχονται από άλλες χώρες ή πόλεις για σπουδές, ακόμη και γραφεία εκπαιδευτικών υπηρεσιών - με άλλα λόγια, άτομα που θα ενδιαφέρονται περισσότερο για την εγγύτητα του ακινήτου με την εργασία τους.

Οι παροχές ενός ακινήτου συμβάλλουν επίσης στην αυξημένη αξία του. Η επιθυμία των κατοίκων να βελτιώσουν την ευημερία και την ποιότητα ζωής τους έχει οδηγήσει τους κατασκευαστές ακινήτων να επικεντρωθούν στην παροχή χώρων που οι κάτοικοι μπορούν να απολαμβάνουν άνετα σύμφωνα με τις προτεραιότητές τους. Γυμναστήρια, πισίνες, χώροι για κατοικίδια, πάρκα και ιδιωτική ασφάλεια είναι μερικά από τα χαρακτηριστικά που έχουν γίνει ολοένα και πιο ελκυστικά για όσους αποφασίζουν να αγοράσουν ένα ακίνητο, καθώς τους επιτρέπουν να απολαμβάνουν μια ήρεμη ζωή χωρίς να χρειάζεται να ταξιδεύουν μεγάλες αποστάσεις ή να ανησυχούν για την απόκτηση αυτών των παροχών οι ίδιοι (όπως η πληρωμή συνδρομών ή η κατασκευή τους).

Προσπαθήστε να επενδύσετε σε ακίνητα με παροχές που αυξάνουν την αξία τους. Φυσικά, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η τοποθεσία του ακινήτου και οι περιοχές υψηλής αξίας, οι παροχές θα προσθέσουν μεγαλύτερη αξία στο σπίτι εάν ευθυγραμμίζονται με τις ανάγκες της αγοράς. Για παράδειγμα, ένα γυμναστήριο σε μια πολυκατοικία είναι πιο ελκυστικό για τους κατοίκους της.

Η καλύτερη στιγμή για να επενδύσετε είναι εδώ, τώρα! Αν θέλετε να εξασφαλίσετε το μέλλον σας και να εγγυηθείτε την επένδυσή σας, πρέπει να ξεκινήσετε αμέσως! Όσο περισσότερο περιμένετε, τόσο πιο δύσκολο θα είναι να επενδύσετε σε ακίνητα, είτε λόγω προβλημάτων διαθεσιμότητας είτε λόγω αυξανόμενων τιμών ακινήτων, ειδικά σε περιοχές που γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλείς λόγω των δυνατοτήτων τους. Κάντε το τώρα! Ξεκινήστε να εφαρμόζετε τα 7 βήματά μας, επικοινωνήστε με ένα μεσιτικό γραφείο και ξεκινήστε να επενδύετε σε ακίνητα για ένα καλύτερο μέλλον, είτε για εσάς είτε για την οικογένειά σας.

Ιδρυτής @ftanegocios, επιχειρηματίας, συγγραφέας του βιβλίου «Περισσότερο από Πλούσιος, χρηματοοικονομικά και επενδύσεις, καθοδήγηση, κίνητρα, λογιστική, φόροι».