Από τον Γέρμις Πένια
Ειδικό για El Inmobiliario
Ας είμαστε σαφείς. Αν σκέφτεστε να επενδύσετε στη Δομινικανή Δημοκρατία, έχετε δύο δρόμους: είτε να βγάλετε πραγματικά χρήματα είτε να κάνετε ένα λάθος που θα σας κοστίσει χιλιάδες δολάρια.
Επειδή η ευκαιρία είναι εδώ. Αλλά όχι για όλους. Αν νομίζετε ότι αυτό είναι τόσο εύκολο όσο το να υπογράψετε ένα κομμάτι χαρτί και να λάβετε μαγικά κλειδιά, είστε στη λίστα με τους επόμενους απογοητευμένους επενδυτές.
Το πρόβλημα δεν είναι οι επενδύσεις στη Δομινικανή Δημοκρατία. Είναι ο τρόπος που τις κάνεις
Πολλοί πέφτουν στην παγίδα φανταστικών έργων με απεικονίσεις ανέσεων που δεν φαίνονται εφικτές (32 πισίνες, υδάτινα πάρκα), προσφορές "all-inclusive" με έπιπλα στη μισή πραγματική τιμήκαι κατασκευαστές που δεν είναι ούτε μηχανικοί ούτε αρχιτέκτονες, αλλά καιροσκόποι έμποροι χωρίς πιστοποίηση σε καμία συντεχνία, χωρίς υποστήριξη, χωρίς πραγματικά γραφεία... και στο τέλος, χωρίς τίποτα να προσφέρουν.
Και έτσι, το όνειρο μετατρέπεται σε εφιάλτη.
Η αλήθεια που κανείς δεν θέλει να σου πει
Αν είστε Δομινικανός που ζει στο εξωτερικό ή ένας οραματιστής ξένος, βρίσκεστε σε προνομιακή θέση.
Αυτό που θα σας κόστιζε 800.000 δολάρια στις Ηνωμένες Πολιτείες, μπορείτε να το βρείτε εδώ σε ένα κλάσμα της τιμής.
Αυτό που είναι χαοτικό σε άλλες χώρες της Λατινικής Αμερικής λόγω του πληθωρισμού και της νομικής αβεβαιότητας είναι δυνατό, πραγματικό και προσβάσιμο.
Νόμοι όπως ο CONFOTUR προστατεύουν τις επενδύσεις και μειώνουν τους φόρους.
, λοιπόν , κάποιοι άνθρωποι καταλήγουν να χάνουν χρήματα;
Επειδή η προσφορά ήταν πολύ καλή για να είναι αληθινή... και όντως ήταν.
–«Διαμερίσματα στη μισή τιμή» → (Γιατί; Κανείς δεν χαρίζει χρήματα.)
–«Πρόγραμμα αποπληρωμής 30%-70%» → Εάν η κατασκευή δεν χρηματοδοτηθεί με πραγματικές προκαταβολές, είναι άπιαστο όνειρο.
– «Η αγορά εγκρίνεται μόνο με το διαβατήριό σας» → Οι σοβαρές επενδύσεις δεν σφραγίζονται με μια γρήγορη λύση.
Κάποιοι παρασύρονται και καταλήγουν με ένα άχρηστο συμβόλαιο, ένα ακίνητο που δεν χτίστηκε ποτέ και τις οικονομίες τους να εξανεμίζονται σε μια εικονική εταιρεία.
Αλλά άλλοι, αυτοί που ερευνούν, αυτοί που αναλαμβάνουν τεκμηριωμένη δράση, είναι αυτοί που κερδίζουν.
Δεν είναι η επένδυση. Είναι η απόφαση
Διότι αν η επένδυση στη Δομινικανή Δημοκρατία ήταν αδύνατη, δεν θα υπήρχαν χιλιάδες Δομινικανοί στο εξωτερικό που αγόραζαν ακίνητα εδώ.
Δεν θα υπήρχαν ξένοι που θα εξασφάλιζαν τα χρήματά τους σε ακίνητα στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Ναι, είναι δυνατό. Απλώς πρέπει να ξέρετε πώς.
✔️ Έρευνα: Μην αγοράζετε μόνο και μόνο επειδή σας το πούλησε «ένας φίλος φίλου». Κάντε ερωτήσεις, ελέγξτε τα πράγματα, μάθετε ποιος κρύβεται πίσω από το έργο.
✔️ Γη και σύμβαση: Έχει τίτλο ιδιοκτησίας η γη; Είναι η σύμβαση νομικά δεσμευτική και προστατεύει την επένδυσή σας; Εάν δεν μπορείτε να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις με βεβαιότητα, δεν αγοράζετε ασφάλεια, τζογάρετε.
✔️ Διαδικασία "Γνωρίστε τον Πελάτη σας" (KYC): Δεν είναι ιδιοτροπία, είναι ο νόμος. Ως οντότητες που υπόκεινται στους κανονισμούς κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, πρέπει να επαληθεύσουμε την προέλευση των κεφαλαίων. Εάν αλλού ζητούσαν μόνο ένα αντίγραφο του διαβατηρίου σας και σας "ενέκριναν" σε λίγα λεπτά, δεν σας έκαναν χάρη... σας άφηναν ευάλωτους.
✔️ Πραγματικά στοιχεία: Εάν σας προσφέρουν ένα διαμέρισμα σε «τρελή τιμή», τρέχουν. Δεν υπάρχουν εκπτώσεις Black Friday σε ακίνητα εδώ.
Η διαφορά μεταξύ ενός έξυπνου επενδυτή και ενός που χάνει χρήματα είναι απλή: πληροφορία + δράση.
Η ευκαιρία είναι εδώ, αλλά όχι για όλους
Αυτό δεν είναι για όσους αναζητούν τη «συμφωνία του αιώνα» με ένα όμορφο φυλλάδιο και μια φανταστική τιμή.
Δεν είναι για όσους πιστεύουν ότι ένα ρετιρέ μπροστά στην παραλία μπορεί να κοστίσει τη μισή πραγματική του αξία.
Ούτε είναι για όσους υπογράφουν ένα συμβόλαιο χωρίς να ξέρουν ποιος κρύβεται πίσω από αυτό, χωρίς να ελέγχουν πού πηγαίνουν τα χρήματά τους, χωρίς να αναρωτιούνται γιατί δεν τους ζητήθηκε κανένα έγγραφο.
Αλλά είναι για όσους καταλαβαίνουν πώς να χτίσουν πραγματικό οικονομικό πλούτο.
–Δομινικανοί στο εξωτερικό , οι οποίοι, μετά από δεκαετίες εργασίας σε κάθε είδους κλίματα χωρίς σαφή πορεία προς τη συνταξιοδότηση, κατέχουν πλέον ακίνητα στην πατρίδα τους.
–Επενδυτές οι οποίοι, εκτός από τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος και την εξασφάλιση του οικονομικού τους μέλλοντος, απολαμβάνουν διακοπές στα δικά τους διαμερίσματα στην Καραϊβική.
–Άνθρωποι όλων των ηλικιών που πίστευαν ότι η αγορά ακινήτου στη Δομινικανή Δημοκρατία ήταν ένα άπιαστο όνειρο , τώρα χτίζουν πλούτο χωρίς τις υπερβολικές τιμές των Ηνωμένων Πολιτειών.
Η ευκαιρία είναι εδώ, αλλά όχι για όλους.
Ενώ κάποιοι ακόμα περιμένουν «την τέλεια στιγμή» και σε δύο χρόνια θα μετανιώνουν που δεν το έκαναν... Άλλοι θα απολαμβάνουν ήδη την περιουσία τους και θα εισπράττουν ενοίκιο.
Θέλεις να είσαι ο νικητής ή αυτός που θα το μετανιώσει;
Εξαρτάται από εσάς.
Ο συγγραφέας είναι αρχιτέκτονας και επιχειρηματίας στον κατασκευαστικό κλάδο. Μέλος του Επιχειρηματικού Συμβουλίου Forbes.
