Die Anpassung, die gemäß Gesetz 189-11 und seinen Änderungen vorgenommen wurde, erhöht auch den Freibetrag für Immobilienvermögen von Privatpersonen, der von RD$10.190.833 auf RD$10.695.494 steigt.
SANTO DOMINGO – Der dominikanische Steuerdienst (DGII) hat am Donnerstag, den 15. Januar, die neue Preisobergrenze für Sozialwohnungen für das Jahr 2026 festgelegt. Diese Entscheidung löste Reaktionen im Bau- und Immobiliensektor aus, wobei vor Preissteigerungen aufgrund von Preisvergleichen, strengeren Kreditvergabebedingungen und der anhaltenden Kaufkraftbeschränkung lokaler Käufer gewarnt wurde.
Mit Beschluss DDG-AR1-2026-00001 teilte die Steuerbehörde mit, dass der Höchstwert für die Qualifizierung dieser Häuser für das laufende Jahr RD$5.450.851,12 betragen wird, was einer Erhöhung von 4,95 % gegenüber dem vorherigen Grenzwert von RD$5.193.655,47 entspricht.
Die Anpassung, die gemäß Gesetz 189-11 und seinen Änderungen vorgenommen wurde, erhöht auch den Freibetrag für Immobilienvermögen von Privatpersonen, der von RD$10.190.833 auf RD$10.695.494 steigt.
Im Anschluss an die Bekanntgabe interviewte El Inmobiliario Makler, Agenten und Bauträger aus dem Niedrigpreissegment, die ihre Einschätzungen zum Umfang des neuen Bewertungssystems abgaben.
Meinungen
Alenny Garabito, ein erfahrener Immobilienmakler und CEO von TimeHomes Real Estate, sagte, dass eine Aktualisierung der Preisobergrenze in der Regel sofortige Bewegungen der Marktpreise zur Folge habe.
Er erklärte, dass „viele Bauunternehmen, sobald sie diese Nachricht erhalten, die Preise erhöhen. Dadurch entsteht ein ‚Schneeballeffekt‘, da auch Häuser, die nicht in dieser Preisklasse liegen, aufgrund des Vergleichs und der Aufregung im Preis steigen.“.
Garabito wies darauf hin, dass der Wohnbonus zwar proportional steigt, das Einkommen der Käufer jedoch nicht im gleichen Maße gewachsen ist. „Die Leute wollen kaufen, aber ihr Einkommen reicht dafür nicht aus“, fügte der Immobilienexperte hinzu.
Credits
Die Immobilienmaklerin Jade de la Cruz, die sich auf kostengünstige Projekte spezialisiert hat, wies darauf hin, dass die neue Obergrenze die für den Erwerb einer Immobilie erforderliche Kreditkapazität erhöhen könnte.
Er erklärte: „Die Anpassung der Preisobergrenze für Sozialwohnungen könnte die Kosten der auf dem Markt verfügbaren Wohneinheiten erhöhen. Der Kreditbedarf eines Käufers wäre höher, insbesondere wenn auch die Hypothekenzinsen steigen.“.
Er merkte an, dass viele Interessenten bis 2025 bereits an Grenzen stoßen würden. „Letztes Jahr hatte ich viele Kunden, die leider nicht für kostengünstige Projekte infrage kamen, da ihr monatliches Einkommen und ihre Kreditwürdigkeit dies nicht zuließen“, sagte er.
Veranstalter
Der Ingenieur Rafael Durán, ein Immobilienentwickler, vertrat die Ansicht, dass die Anhebung der Preisobergrenze die wirtschaftlichen Bedingungen potenzieller Käufer nicht verändere.
Durán erklärte: „Für mich als Immobilienentwickler sind das weder gute noch schlechte Nachrichten. Es sind einfach Neuigkeiten, denn es geht nicht darum, dass die Preisobergrenze für Sozialwohnungen steigt. Der eigentliche Punkt ist, dass die Menschen Kaufkraft haben.“.
Er wies außerdem darauf hin, dass selbst ausgebildete Fachkräfte Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden. „Zwei verheiratete Lehrerinnen, die heute jeweils 50.000, 60.000 oder 70.000 Pesos verdienen, haben immer noch Probleme, ein Haus zu erwerben, das mehr als 4 Millionen Pesos kostet“, erklärte er.
