Die Organisation ist der Ansicht, dass junge Menschen, Familien mit niedrigem Einkommen und informell Beschäftigte in der Dominikanischen Republik weiterhin Schwierigkeiten beim Zugang zu formellen Hypothekenkrediten haben
SANTO DOMINGO – Der Kauf von bezahlbarem Wohnraum bleibt für Tausende von Dominikanern eine Herausforderung. Obwohl die Nachfrage in diesem Segment auf dem Immobilienmarkt hoch ist, stößt der Zugang zu formellen Finanzierungen weiterhin auf Hindernisse im Zusammenhang mit Zinssätzen, Kreditvoraussetzungen und der wirtschaftlichen Lage eines großen Teils der Bevölkerung.
Dies erklärte der Verband der Sparkassen und Darlehenskassen (APAP) und wies darauf hin, dass Familien mit niedrigem Einkommen weiterhin zu den Bevölkerungsgruppen gehören, die am meisten Schwierigkeiten beim Zugang zu Hypothekendarlehen oder Finanzierungen für Hausrenovierungen haben.
Sergey Forcade Fadeeva, Executive Vice President of Products, Digital and Customer Experience bei APAP, erklärte, dass sich der Hypothekenmarkt in den letzten Jahren stark verändert habe, insbesondere im Hinblick auf das Profil derjenigen, denen der Zugang zum formellen Finanzsystem gelingt.
Die Herausforderung der Finanzierung von bezahlbarem Wohnraum
Laut dem Bankenverband erfordert die Ausweitung des Zugangs zu kostengünstigem Wohnraum Mechanismen, die das derzeitige Finanzierungssystem flexibler und inklusiver gestalten.
Zu den von der Einrichtung vorgeschlagenen Bedingungen gehören spezielle Fonds oder subventionierte Kreditlinien, die wettbewerbsfähige Zinssätze ermöglichen, sowie agilere Verfahren für die Auszahlung von Subventionen und Anleihen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Wohnraum.
Der Verband hob außerdem hervor, dass es notwendig sei, das Angebot an Wohnbauprojekten im Landesinneren zu erhöhen, wo das Wohnungsdefizit weiterhin eher struktureller Natur sei.
Eine weitere Herausforderung, die APAP hervorhebt, ist die Anpassung von Kreditbewertungsmodellen an Arbeitnehmer mit gemischten oder informellen Einkommen, eine Realität, die in weiten Teilen der dominikanischen Wirtschaft anzutreffen ist.
In diesem Zusammenhang ist das Unternehmen der Ansicht, dass es Möglichkeiten gibt, den Zugang zu Hypotheken durch Finanzprodukte, die speziell für diese Segmente entwickelt wurden, programmierte Sparprogramme und Bewertungsmodelle, die eine Alternative zum traditionellen Kontoauszug darstellen, zu erweitern.
Eine Nachfrage, die weiter wächst
Der Manager wies außerdem darauf hin, dass der Markt eine größere Nachfrage nach Wohnraum im niedrigen und mittleren Preissegment aufweist, ein Trend, der das Interesse zunehmend auf funktionalere und wirtschaftlich erschwinglichere Immobilien verlagert.
Die Organisation ist sich auch bewusst, dass der Zugang zu dieser Art von Wohnraum weiterhin eine der größten Herausforderungen des dominikanischen Immobilienmarktes darstellen wird, insbesondere in einem Kontext, in dem die Finanzierung für den Abschluss eines Immobilienkaufs von entscheidender Bedeutung ist.
Neben dem Erwerb von Eigenheimen hält das Unternehmen es für sinnvoll, weiterhin Finanzierungen für die Verbesserung bestehender Immobilien anzubieten, da es sich bei diesem Segment um Kunden handelt, die bereits über reale Sicherheiten und ein nachweisbares Zahlungsverhalten verfügen.
Junge Menschen verlieren auf dem Hypothekenmarkt an Boden
Laut den bei der Bankenaufsicht (SB) eingesehenen Daten besteht eine der wichtigsten Veränderungen, die von dem Finanzinstitut festgestellt wurden, im Rückgang der Anzahl junger Menschen unter 35 Jahren im Hypothekenportfolio.
Laut dem Unternehmen haben die Zinserhöhungen und die gestiegenen finanziellen Anforderungen die Segmente stärker getroffen, die weniger wirtschaftliche Stabilität aufweisen oder Schwierigkeiten bei der Konsolidierung ihrer Kredithistorie und Sparfähigkeit haben.
„Am empfindlichsten waren diejenigen Segmente, die die größten strukturellen Schwächen in ihrem Kreditprofil aufwiesen“, sagte Forcade.
Laut SB stellen Erwachsene zwischen 31 und 45 Jahren derzeit das vorherrschende Profil der Hypothekenkäufer dar und machen Ende 2025 45,3 % der alleinstehenden Schuldner des Finanzsystems aus.
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