SANTO DOMINGO – Mehrere Immobilienmakler äußerten ihren Unmut über die ihrer Ansicht nach „doppelte“durch Unternehmen, die 28 % ihrer Provisionen einbehalten. Die Betroffenen bezeichnen diese Praxis als „illegal“. Der Steueranwalt Erick Santiago argumentiert jedoch, dass die Anwendung beider Steuersätze in Fällen, in denen die betreffende Person nicht beim dominikanischen Finanzamt (DGII) registriert ist, eine rechtliche Grundlage haben könnte.
Julio Antonio Fumero Gálvez, ein auf Lagerhallen und Gebäude spezialisierter Immobilienmakler, teilte El Inmobiliario mit, dass bei einer kürzlich abgeschlossenen Transaktion auf seine Endrechnung eine Quellensteuer von 28 % erhoben wurde, was 18 % der ITBIS (Mehrwertsteuer) und 10 % für Privatpersonen entspricht.
„Sie haben zwei Einbehalte auf dieselbe Provision angewendet, was überhaupt keinen Sinn ergibt“, sagte Fumero Gálvez und erklärte, dass der Rabatt aufgrund des Umfangs der Transaktion für ihn einen erheblichen Verlust darstelle.
„Es waren nicht 20.000, nicht 10.000, nicht 5.000. Eine Viertelmillion Pesos. Denn es handelte sich um eine Miete von 17.000 Dollar“, erklärte er.
Der Rechtsexperte erklärt dazu: „Wenn der Immobilienmakler keine Steueridentifikationsnummer (RNC) besitzt oder keine gültigen Steuerquittungen ausstellt, kann er die Mehrwertsteuer nicht einziehen, da er sie nicht an den Staat abführen kann. In diesem Fall ist das Unternehmen, das die Dienstleistung in Anspruch nimmt, verpflichtet, die Mehrwertsteuer einzubehalten und den Steuerbehörden zu melden“, so Santiago.
Fumero Gálvez betonte, dass dies kein Einzelfall sei und dass auch andere Immobilienmakler, wie Josy Reyes, Héctor Rodríguez und Miguel Ángel Leger, gleichzeitig Rabatte von 18 % bzw. 10 % erhalten hätten.
„Wir alle behaupten, dass diese Rabatte unter dem Vorwand gewährt werden, es handele sich um festgelegte Steuern, doch dafür gibt es keine klare Rechtsgrundlage. Und wir sind es, die darunter leiden“, erklärte er.
Anwalt erläutert die rechtliche Grundlage der Maßnahme
Auf Nachfrage erklärte der Steueranwalt Erick Santiago, dass die Anwendung beider Einbehalte eine rechtliche Grundlage haben könne, je nachdem, ob der Immobilienmakler formell bei der DGII registriert sei.
„Wenn der Dienstleister keine Steueridentifikationsnummer (RNC) besitzt oder keine gültigen Steuerquittungen ausstellt, kann er die Mehrwertsteuer nicht einziehen, da er sie nicht an den Staat abführen kann. In diesem Fall ist das Unternehmen, das die Dienstleistung in Anspruch nimmt, verpflichtet, die Mehrwertsteuer einzubehalten und den Steuerbehörden zu melden“, erklärte Santiago.
Der Anwalt stellte klar, dass die Mehrwertsteuer nicht dem Agenten, sondern dem Staat gehört und dass nur diejenigen, die reguliert sind, sie einziehen und abführen dürfen.
„Das Problem entsteht, wenn der Dienstleister nicht Teil des Systems ist. In diesem Fall betrachten die Steuerbehörden ihn als Endverbraucher, und daher wird eine Quellensteuer erhoben“, erklärte er.
Santiago wies darauf hin, dass es selbst innerhalb des Rechtsbereichs verschiedene Interpretationen hinsichtlich der korrekten Anwendung von Quellensteuern gibt.
„Die Quellensteuer ist nicht so einfach zu handhaben. Sie hat, genau wie die Gesetze, ihre Nuancen. Manche interpretieren solche Fälle als Doppelbesteuerung. Deshalb ist es wichtig, jeden Vertrag und jede konkrete Situation zu prüfen, bevor man rechtliche Schritte einleitet“, schloss er.
Sie haben keinen Vertrag unterzeichnet
Fumero Galvez sagte, es gebe keinen unterzeichneten Vertrag, der den Umfang der Verhandlungen zwischen beiden Parteien kläre, und mit seiner Aussage wolle er lediglich sicherstellen, dass das Gesetz korrekt angewendet werde.
