Dem Dokument zufolge müssen Häuser, die für die kurzfristige Ferienvermietung bestimmt sind, in einem nationalen Register eingetragen werden, um legal betrieben werden zu können
SANTO DOMINGO. – Laut einer öffentlichen Konsultationsanfrage des Tourismusministeriums (MITUR) soll in der Dominikanischen Republik ein obligatorisches Register für alle Immobilien eingeführt werden, die für die kurzfristige Ferienvermietung bestimmt sind.
Die Maßnahme, die in der Branche der Kurzzeitvermietungen im Land für Aufsehen gesorgt hat, sieht die Einrichtung des Nationalen Registers für touristische Unterkünfte (RENATUR) vor. Über diese Plattform soll dieses Geschäftsmodell, das sich in den letzten Jahren im Land stark weiterentwickelt hat, reguliert werden. Daten der Zentralbank der Dominikanischen Republik zeigen, dass 34 % der Besucher, die im Jahr 2025 ins Land kommen, in Kurzzeitvermietungen übernachten werden.
Die Ankündigung des Tourismusministeriums (MITUR) wurde am 20. Mai dieses Jahres auf dessen offizieller Website veröffentlicht. Die Frist für die Einreichung von Beiträgen und Vorschlägen endete am 22. Juli. Der dominikanische Verband für Kurzzeitvermietungen (ADORECO) gab jedoch eine Erklärung ab, in der er angab, von der Ausschreibung nichts gewusst zu haben und erklärte, Airbnb habe ihn erst letzte Woche über die Initiative informiert
Laut dem Dokument „Resolution zur Festlegung der Maßnahmen bezüglich der Registrierung von Kurzzeit- oder Kurzzeit-Ferienwohnungen und deren Gastgebern beim Tourismusministerium“ reagiert der Vorschlag auf das Wachstum dieser Unterkunftsart, das hauptsächlich durch digitale Plattformen bedingt ist, und zielt darauf ab, Mechanismen zur Kontrolle, Überwachung und Identifizierung der Objekte zu schaffen, die diesen Service anbieten.
Entstehung der Renaissance
Der Vorschlag des Tourismusministeriums zielt darauf ab, das Nationale Register für touristische Unterkünfte (RENATUR) zu schaffen, eine Plattform, die unter der Leitung der Institution betrieben wird und deren Zweck die obligatorische Registrierung aller Unterkünfte und Ferienwohnungen für Kurzaufenthalte im Land ist.
Das Register umfasst Villen, Apartments, Häuser, Zimmer, Bungalows und alle anderen Arten von kurzfristigen touristischen Unterkünften.
Ziel ist es laut offiziellem Dokument, einen verantwortungsvollen, sicheren und transparenten Service für Touristen und Nutzer zu gewährleisten und gleichzeitig dem Staat ein aktuelles Verzeichnis dieser Einrichtungen zu ermöglichen.
Für den Betrieb ist eine Registrierung obligatorisch
Der Vorschlag sieht vor, dass alle Anbieter von Ferienunterkünften jede der von ihnen angebotenen Immobilien oder Wohneinheiten gemäß dieser Modalität registrieren müssen.
Das Projekt legt fest, dass die Registrierung bei RENATUR eine zwingende Voraussetzung für die Vermarktung von Kurzzeitunterkünften in der Dominikanischen Republik sein wird, sowohl persönlich als auch über digitale Plattformen.
Ebenso wird der Eingliederungsprozess über das vom Tourismusministerium bereitgestellte digitale Formular abgewickelt.
Die Bestimmung sieht vor, dass jede Immobilie nach Abschluss des Verfahrens eine offizielle Bescheinigung über ihre Registrierung erhält. Laut Vorschlag muss dieses Dokument an einer gut sichtbaren Stelle innerhalb der Immobilie angebracht werden und einen Weblink enthalten, der die Überprüfung der Registrierung ermöglicht.
Die Entschließung weist außerdem das Technische Vizeministerium des Tourismusministeriums an, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, um die ordnungsgemäße Implementierung des Systems nach dessen Inkrafttreten sicherzustellen.
Artikel drei erweitert den Anwendungsbereich der Maßnahme
Einer der wichtigsten Aspekte des Entschließungsentwurfs findet sich in Artikel drei, der festlegt, dass die in Artikel eins festgelegte Registrierungspflicht für alle Immobilien, Grundstücke und Wohneinheiten im Staatsgebiet gilt, die direkt oder über digitale Plattformen zur kurzfristigen Ferienvermietung angeboten werden.
Die Initiative legt fest, dass das Register nicht auf bestimmte Touristenziele oder Provinzen beschränkt sein wird, sondern alle Immobilien im Land umfasst, die nach dieser Modalität genutzt werden.
Absatz I legt fest, dass jeder Eigentümer oder Verwalter für jede von ihm vermarktete Immobilie eine individuelle Registrierung vornehmen muss. Dieses Verfahren führt zur Vergabe einer Registrierungsnummer im Nationalen Register der touristischen Unterkünfte.
Absatz II besagt, dass jeder Antrag die Identifizierung des Eigentümers und des Verwalters, die Beschreibung des Grundstücks und die vom Tourismusministerium zur Durchführung des Verfahrens geforderten Unterlagen enthalten muss.
Die Wohnungseigentumsordnung kann die Registrierung bestimmen
Einer der Punkte des Vorschlags findet sich in Absatz III von Artikel drei, der festlegt, dass, wenn die Immobilie Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft ist, eine vollständige Kopie der entsprechenden Regelungen vorgelegt werden muss, um zu überprüfen, ob es Einschränkungen in Bezug auf Kurzzeitvermietungen gibt.
Wenn die Vorschriften diese Aktivität ausdrücklich verbieten, kann das Tourismusministerium die Immobilie nicht bei RENATUR registrieren.
Absatz IV besagt, dass, wenn die Wohnanlage keine Regelungen zu diesem Aspekt hat, eine Erklärung der Eigentümerversammlung vorgelegt werden kann, in der ausdrücklich erklärt wird, dass Ferienvermietungen zulässig sind und, falls erforderlich, unter welchen Bedingungen sie durchgeführt werden dürfen.
Jede Immobilie muss einzeln registriert werden
Artikel fünf des Projekts legt fest, dass jeder Dienstleister jede Immobilie, die unter seiner Verwaltung steht und als Kurzzeitmietobjekt angeboten wird, einzeln registrieren muss.
Hierfür ist es erforderlich, das vom Tourismusministerium bereitgestellte digitale Formular auszufüllen und unter anderem folgende Dokumente einzureichen: eine Kopie der Eigentumsurkunde, den Personalausweis des Eigentümers oder seines Bevollmächtigten, die entsprechende Steueridentifikationsnummer, detaillierte Informationen über die Immobilie, ihren Standort und eine Haftpflichtversicherungspolice.
Wird die Immobilie auf digitalen Plattformen beworben, muss auch die auf jeder dieser Plattformen verwendete Kennung (ID) angegeben werden.
Digitale Plattformen werden auch neue Verpflichtungen haben
Das Projekt beinhaltet spezifische Verantwortlichkeiten für digitale Plattformen, die als Vermittler bei Ferienwohnungen fungieren.
Dazu gehört die Verpflichtung, vor der Veröffentlichung neuer Immobilienangebote in der Dominikanischen Republik einen Nachweis der Registrierung bei RENATUR anzufordern.
Im Falle von Immobilien, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Verordnung bereits inseriert sind, haben die Plattformen eine Frist von bis zu 60 Tagen, um von ihren Eigentümern oder Verwaltern die Legalisierung zu verlangen.
Nach Ablauf dieser Frist müssen sie diejenigen Objekte aus ihren Portalen entfernen, die nicht über die entsprechende Registrierung verfügen.
Die öffentliche Konsultation endet am 22. Juli
Die Aufforderung zur öffentlichen Konsultation wurde vom Tourismusministerium am 20. Mai 2026 gemäß Gesetz 167-21 zur Verbesserung der Regulierung und Vereinfachung der Verfahren veröffentlicht.
Gemäß der offiziellen Bekanntmachung können interessierte Parteien bis zum 22. Juli 2026 Kommentare zu dem Projekt einreichen, indem sie eine Mitteilung an das Tourismusministerium per E-Mail an consultapublica@mitur.gob.do oder persönlich am Hauptsitz der Institution in der Avenida Cayetano Germosén, Ecke Gregorio Luperón, in Santo Domingo senden.
ADORECO beantragt eine Verlängerung der Konsultationsfrist
Die Veröffentlichung des Projekts veranlasste den dominikanischen Verband der Kurzzeitvermietungsunternehmen (ADORECO) zu einer Stellungnahme. Die Organisation forderte das Tourismusministerium auf, die Frist für die öffentliche Konsultation zu verlängern und eine technische Arbeitsgruppe mit Vertretern der verschiedenen beteiligten Sektoren einzurichten.
In einer am vergangenen Freitag, dem 17. Juli, veröffentlichten Erklärung argumentierte die Organisation, dass der Vorschlag erhebliche Auswirkungen auf Eigentümer, Verwalter, Investoren und Betreiber von Kurzzeitvermietungen haben könnte, da das Projekt die Aktivität in erster Linie aus touristischer Sicht betrachtet, ohne die Vielfalt der Nutzungen zu berücksichtigen, die diese Immobilien derzeit haben, wie z. B. akademische Aufenthalte, Geschäftsreisen oder vorübergehende Wohnsitze.
Die Präsidentin von ADORECO, Yajaira Sosa, erklärte, dass, obwohl das Projekt am 20. Mai vom Tourismusministerium veröffentlicht worden sei, ein großer Teil der mit Kurzzeitvermietungen verbundenen Gemeinschaft nicht rechtzeitig von der öffentlichen Konsultation Kenntnis erlangt habe.
Seinen Angaben zufolge wartete der Sektor seit mehr als einem Jahr auf die Veröffentlichung des Entwurfs, und viele seiner Mitglieder erfuhren erst wenige Tage vor Ablauf der Frist davon, nachdem die Airbnb-Plattform eine entsprechende Mitteilung herausgegeben hatte.
Vor diesem Hintergrund bekräftigte die Organisation ihre Unterstützung für die Formalisierung und Regulierung des Sektors, ist jedoch der Ansicht, dass ein Vorschlag dieser Tragweite einen umfassenderen Analyseprozess und die aktive Beteiligung aller Interessengruppen erfordert.
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