Es wird vorgeschlagen, das Gesetz 108-05 über die Registrierung von Immobilien zu ändern, um neue Elemente aufzunehmen, die die Rechtssicherheit stärken.
SANTO DOMINGO– Der Kauf und Verkauf von Immobilien, die noch nicht fertiggestellt sind oder sich im Bau befinden, stellt ein bedeutendes Segment des dominikanischen Immobilienmarktes dar. Das Fehlen eines adäquaten vorläufigen und präventiven Registrierungssystems hat jedoch zu zahlreichen Betrugsfällen und Mehrfachverkäufen derselben Immobilie geführt, was das Vertrauen in den Sektor untergräbt und Käufern Verluste in Millionenhöhe verursacht.
Dies ist die Meinung der Immobilienanwältin Reyna Echenique, die behauptet, dass es dem dominikanischen Grundbuchsystem, das sie in vielerlei Hinsicht als robust und fortschrittlich in Richtung Sicherheit beschreibt, an spezifischen Präventionsmechanismen für den Verkauf von Immobilien in Planung und im Bau mangelt.
In diesem Zusammenhang empfiehlt er, das Gesetz 108-05 über die Registrierung von Immobilien zu ändern, um Elemente wie das Dubaii-Modell aufzunehmen, das sicherstellt, dass Immobilieninvestitionen mit rechtlichen Garantien durchgeführt werden.
Der Immobilienberater schlägt außerdem den Beginn eines schrittweisen Rechtsreformprozesses, die Entwicklung von Pilotprojekten in bestimmten Bereichen, den Aufbau einer technischen Zusammenarbeit mit Dubai sowie die Schaffung von Schulungs- und Sensibilisierungsprogrammen vor.
Reyna Echenique. (EXTERNE QUELLE).
Echenique erklärte, dass sie in ihrer Funktion als Sekretärin des Vorstands des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) einen Vorschlag zur Änderung des Gesetzes 108-05 über die Registrierung von Immobilien formuliert habe, der drei wesentliche Säulen des Dubai-Modells benennt, die die bestehenden rechtlichen Lücken in der Dominikanischen Republik schließen würden.
Die erste Empfehlung ist die Errichtung der Eigentumswohnanlage (Off-Plan-Projekt), was auch die Notwendigkeiteiner vorherigen Genehmigung mit sich bringt, die die Wirtschaftlichkeit des Projekts gewährleistet und die sichere Vermarktung zukünftiger Einheiten erleichtert.
„Das zweite Element ermöglicht die Zahlung der Grunderwerbsteuer bereits im Vorvertragsstadium undbelegt damit das formale Engagement des Käufers und des Projekts.Gleichzeitig generiert es frühzeitige Einnahmen für den Staat.Bei einem CONFOTUR-Vorvertrag ist eine vorläufige Befreiungsbescheinigung erforderlich“, erklärte der Experte gegenüber El Inmobiliario .
Der dritte Aspekt bestünde in der Einführung eines vorläufigen Registrierungssystems für Verträge über Pläne und Bauvorhaben zum sofortigenSchutz der Rechte des Käufers und zur wirksamen Verhinderung von Mehrfachverkäufen.
„Diese vom AEI vorgeschlagenen Maßnahmen setzen direkt an den Schwachstellen des aktuellen Systems an, wie etwa der Schließung von Gesetzeslückenund der Beseitigung von Unklarheiten, die von skrupellosen Bauträgern ausgenutzt werden und den Ruf derjenigen schädigen, die sich korrekt verhalten“, betont er.
„Es verweist auch auf dievollständige Rückverfolgbarkeit , die es ermöglichen würde, das Projekt von der Konzeption bis zur Fertigstellung zu verfolgen undfrühzeitig Schutzmaßnahmen zu ergreifen, um die Rechte des Käufers an den Plänen und im Bau befindlichen Objekten von Anfang an zu gewährleisten“, sagte der CEO von Echenique Real Estate.
Laut Echenique würden diese Maßnahmen Auswirkungen auf ausländische Investitionen haben. „Die Übernahme des vorläufigen und präventiven Registrierungssystems Dubais sowie die Modernisierung des Gesetzes 16-95 über ausländische Investitionen würden die Dominikanische Republik als bevorzugten Standort für internationale Immobilieninvestitionen positionieren“, erklärte er.
Er führte aus, dass diese Stärkung des Rechtsrahmens positive Auswirkungen haben würde, wie etwa ein größeres Vertrauen ausländischer Investoren in den dominikanischen Immobilienmarkt , eine Verringerung des wahrgenommenen Risikos bei Off-Plan-Investitionen und eine Angleichung an internationale Standards der Rechtssicherheit.
Es hebt außerdem seine Abgrenzungvon anderen karibischen Märkten, seinePositionierung als Zentrum für Immobilieninvestitionen undseine Attraktivität für erstklassige internationale Bauträger hervor.
Im Falle von Käufern nennt Reyna Echenique die Vorteile der Rechtssicherheit von Beginn des Kaufs an, den Schutz vor Mehrfachverkäufen und die Investitionsgarantie.
Für den Immobilienmarkt würde dies ein größeresVertrauen in den Kauf von Immobilien vom Plan, eineVerringerung von Rechtsstreitigkeiten und eineWiederbelebung des Sektorsbedeuten; für den Staat hingegen eine bessereFinanzkontrolle, eineVerringerung der Gerichtsverfahren wegen Immobilienbetrugs und eineModernisierung des Registrierungssystems.
„Die Einführung eines präventiven Registrierungssystems nach dem Vorbild Dubais, unterstützt durch konkrete Vorschläge des AEI, stellt eine historische Chance zur Transformation des dominikanischen Immobilienmarktes dar. Die Zusammenarbeit zwischen Privatwirtschaft und Behörden hat präzise Lösungen hervorgebracht, die Immobilienbetrug im Zusammenhang mit noch nicht fertiggestellten Immobilien nahezu vollständig ausmerzen würden“, so der Immobilienrechtsexperte abschließend.
