Zwischen 2015 und der Erhebung, die zwischen September 2022 und Januar 2023 durchgeführt wurde, verzeichnete Colonial City 252 weniger aktive Betriebe, während die Anzahl der Unternehmen in der El Conde Street von 347 im Jahr 2017 auf 170 im Jahr 2022 zurückging
SANTO DOMINGO. – Als Rafael «Fello» Suberví Bonilla 1989, während seiner ersten Amtszeit als Bürgermeister des Nationaldistrikts, die El Conde Straße zur Fußgängerzone erklärte, wusch die Feuerwehr die gesamte Straße einmal pro Woche.
Sechsunddreißig Jahre später sammelt sich Schmutz auf den Fliesen an, der an den Füßen kleben bleibt, und Straßenhändler nehmen einen großen Teil des Abschnitts ein, wo früher formelle Geschäfte vorherrschten.
Die zwischen September 2022 und Januar 2023 durchgeführte Zählung der Gewerbebetriebe in der Kolonialstadt liefert die aktuellste Momentaufnahme der Geschäftslandschaft im historischen Zentrum von Santo Domingo. Seitdem wurde keine vergleichbare Erhebung veröffentlicht.
Drei Volkszählungen später flacht die Kurve ab
Die erste Gewerbezählung des Gebiets, die im Februar 2015 vom Soziologen Víctor Ruiz durchgeführt wurde, zählte 1.694 Betriebe und dokumentierte die Eröffnung von 296 Unternehmen zwischen 2012 und 2015, wodurch 1.232 Arbeitsplätze geschaffen wurden.
Die Studie von 2017 spiegelte diese Dynamik noch wider. Im Gegensatz dazu identifizierte die von Gallup Dominican Republic im Auftrag des Tourismusministeriums erstellte Zählung von 2022 2.044 Betriebe, von denen 1.442 aktiv und 602 inaktiv waren.
Im Vergleich zu Ruiz' Studie aus dem Jahr 2015 verzeichnete die Erhebung von 2022 252 weniger aktive Betriebe. Dieser Unterschied bedeutet jedoch nicht, dass genau 252 Betriebe geschlossen wurden, sondern dass der Nettobestand niedriger ist, da zwischen den beiden Erhebungen auch neue Betriebe eröffnet wurden.
Der Bericht selbst führt einen Teil des im Vergleich zu 2017 beobachteten Rückgangs auf die wirtschaftliche Lage nach der Pandemie zurück und verweist auf einen Rückgang der Anzahl der Unternehmen um 6,3 % im Vergleich zur vorherigen Messung.
51 % weniger Unternehmen zwischen 2017 und der Umfrage 2022
Offizielle Daten zeigen, dass die Anzahl der Geschäfte in der El Conde Street von 347 im Jahr 2017 auf 170 im Jahr 2022 gesunken ist – ein Rückgang um 177 Betriebe bzw. 51 Prozent. Damit hat sich die Anzahl der Geschäfte in der einst wichtigsten Geschäftsstraße der Stadt um mehr als die Hälfte reduziert. Im Jahr 2015 waren es noch 269.
Mit anderen Worten: Die symbolträchtigste Straße im historischen Zentrum wies bereits vor Beginn der intensivsten Phase der Umbauarbeiten einen stärkeren kommerziellen Rückgang auf als der Durchschnitt in der Gegend.
Die Volkszählung nummerierte die Häuserblöcke, allerdings ohne Angabe des Standorts. Sie zeigt auch, dass der größte Rückgang unter den Hauptblöcken in Block 21 zu verzeichnen war, gefolgt von den Blöcken 26 und 68. Block 6 war der einzige, der im Vergleich zu 2017 einen Anstieg verzeichnete. Darüber hinaus wurden in El Conde 102 leerstehende Immobilien identifiziert, von denen 83 kein „Zu verkaufen“- oder „Zu vermieten“-Schild trugen.
| Blöcke | 2015 | 2017 | 2022 |
| Der Graf | 269 | 347 | 170 |
| #6 | 18 | 48 | 36 |
| #11 | 12 | 14 | 4 |
| #21 | 11 | 45 | 13 |
| #26 | 29 | 57 | 31 |
| #68 | — | 27 | 4 |
Beschäftigung: mehr als 2015, weniger als 2017
Im Zeitraum 2022/2023 meldeten die Unternehmen in der Colonial City insgesamt 8.859 Arbeitsplätze, verglichen mit 8.411 im Jahr 2015 (+5,3 %) und 9.388 im Jahr 2017 (-5,6 %). Allerdings warnt der Gallup-Bericht selbst davor, dass der Vergleich mit dem Basisjahr 2015 nicht ganz zuverlässig ist, da dieses Basisjahr Fehler enthielt.
Die Branchen mit den größten Arbeitsplatzverlusten im Vergleich zu 2017 waren Museen und historische Stätten (-40 %) sowie freiberufliche, wissenschaftliche und technische Dienstleistungen (-23,2 %); die Branchen mit dem größten Wachstum waren Verbände und Organisationen (+74,3 %) sowie der Lebensmitteleinzelhandel (+53,2 %).
Wem gehörte damals was?
Laut der vollständigen Datenbank mit 808 befragten Unternehmen verteilte sich das Eigentum an den Gewerbeimmobilien zum Stichtag 2023 wie folgt: 82,1 % lokales Kapital, 10,4 % ausländisches Kapital und 7,5 % gemischtes Kapital.
Dieser Durchschnittswert verschleiert einen Sektor, in dem sich das Muster umkehrt: Bei temporären Unterkünften befanden sich 34,1 % der Betriebe in ausländischem Besitz und weitere 20,5 % in gemischter Trägerschaft, sodass internationale Investitionen in diesem Segment einen Anteil von etwa 44 % ausmachten, der laut Bericht selbst in letzter Zeit zu den am schnellsten wachsenden in diesem Bereich gehörte.
Die Unternehmensstruktur war zu diesem Zeitpunkt überwiegend durch Kleinstunternehmen (73 %) geprägt, gefolgt von 23 % kleinen und 4 % großen Unternehmen. Von den 786 Unternehmen, die Angaben zu ihrem Rechtsstatus machten, gaben 72,15 % an, formell gegründet zu sein.
602 leerstehende Räumlichkeiten
Von den 602 leerstehenden Objekten, die die Volkszählung damals erfasste, hatten 432 (72 %) kein „Zu verkaufen“- oder „Zu vermieten“-Schild, sie wurden also gar nicht aktiv auf dem Markt angeboten. Nur 96 (16 %) waren zur Miete oder zum Verkauf inseriert, die übrigen verteilten sich auf 1 % baufällige Immobilien und 2 % im Bau oder in der Renovierung befindliche Objekte.
Dieser Anteil lässt vermuten, dass ein Großteil des Leerstands von Gewerbeflächen zu dieser Zeit nicht auf ein Angebotsproblem am Markt zurückzuführen war, sondern darauf, dass die Räumlichkeiten aus Gründen, die in der Volkszählung nicht untersucht werden, nicht zur Verfügung standen.
Es liegen keine Daten zur aktuellen Situation vor
Die IDB, die Organisation, die die Arbeiten der Kolonialstadt Santo Domingo mit 90 Millionen Dollar finanziert, veröffentlicht regelmäßig Folgeberichte über die Durchführung des umfassenden Tourismus- und Stadtentwicklungsprogramms der Kolonialstadt.
Diese Dokumente dienen der Überwachung des Baufortschritts und der Durchführung des Projekts, beinhalten aber keine neue Erhebung der Gewerbebetriebe, die mit der zwischen September 2022 und Januar 2023 durchgeführten Erhebung vergleichbar wäre.
Die in diesem Bericht enthaltenen Zahlen beschreiben daher nur die zum Zeitpunkt der Erfassung festgestellte Situation und erlauben keine Rückschlüsse auf den aktuellen Zustand der wirtschaftlichen Struktur des Gebiets.
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