SANTO DOMINGO- Laut Anwältin Reyna Echenique sollte die sogenannte „Vermittlungsgebühr“ nicht in das Gesetz aufgenommen werden, um die Immobilienvermittlung zu regulieren, sondern für diejenigen Personen, die keinerlei Verbindung zur Immobilienwelt haben und dennoch die besagte Provision einfordern, komplett abgeschafft werden.
„Ich meine die Abschaffung des Empfehlungssystems für Personen, die nichts mit der Immobilienbranche zu tun haben. Wenn mir beispielsweise jemand einen Kunden empfiehlt, muss ich ihm eine Provision zahlen. Nein, um eine Empfehlungsprovision zu erhalten, muss man Immobilienmakler sein. Wenn Sie weder Käufer noch Verkäufer haben, zahle ich Ihnen eine Empfehlungsprovision“, erklärte er.
Sie erklärte beispielsweise, dass sie derzeit gemeinsam mit einer Kollegin an einem Immobilienprojekt arbeitet, und wenn ein anderer Immobilienmakler sie bezüglich dieser Immobilie kontaktiert, wird sie zu einer Empfehlungsperson.
„Der Empfehlungsvermittler sollte ein Immobilienmakler sein, der weder den Verkäufer noch den Käufer als Kunden hat. Wenn ein Freund, Onkel, Cousin oder Neffe einen Kunden empfiehlt, sollten wir keine Vermittlungsgebühr zahlen müssen, da dies, wie im Fall von Pamela Núñez, zu erheblichen Problemen führen kann“, kommentierte er
Dies bezieht sich auf den Fall, der sich bei der Immobilienfirma Canablue Real Estate in Punta Cana ereignete, wo ein Gericht zugunsten einer Person entschied, die als Vermittler fungierte.
Reyna Echenique. (Externe Quelle).
Der Immobilienrechtsexperte erklärte, dass eine Person, die kein Immobilienmakler, also kein Verpflichteter, ist, keine Agentur besitzt und den Beruf nicht regelmäßig ausübt, und die für eine Vermittlung eine Provision verlangt, nicht bezahlt werden sollte.
„Das Problem ist, dass Immobilienmakler oft eine Provision anbieten, um den Verkauf nicht platzen zu lassen, und genau da wird die Sache kompliziert und wird zu einem echten Problem, wie es Pamela Núñez von Canablue Real Estate in Punta Cana passiert ist.“.
Sie fügte hinzu, dass sie in ihrem Fall üblicherweise klarstelle, dass sie keine Provision zahlen könne, wenn die genannten Bedingungen nicht erfüllt seien. „Es geht darum, dem Berufsstand den gebührenden Respekt zu erweisen. Wenn wir beispielsweise einen Arzt vermitteln, erhalten wir dafür keine Provision, denn Ärzte üben ihren Beruf aus, und wir tun das auch. Deshalb müssen wir unserer Arbeit Respekt und Würde entgegenbringen und Provisionen für diejenigen abschaffen, die nichts mit der Immobilienbranche zu tun haben“, erklärte die Geschäftsführerin der Echenique Group.
Der Fall
Der von Pamela Núñez von der Firma Canablue, Real Estate, Punta Cana, geschilderte Fall verdeutlicht, dass in dem Dokument nicht angegeben wurde, dass die 10%ige Provision nur auf die von der Agentur verdiente Provision und nicht auf den Gesamtbetrag des Verkaufs angewendet wurde. Dieses Versäumnis führte dazu, dass die vermittelnde Partei annahm, sie habe Anspruch auf 10% des Gesamtwertes der Immobilie – eine Summe, die sogar die Provision überstieg, die die Immobilienagentur für die Transaktion zu verdienen erwartete.
„Trotz unserer Bemühungen, die Situation aufzuklären, entschied sich das beauftragte Unternehmen für eine Klage. Es folgte ein langwieriger und zermürbender Rechtsstreit, der zwei Jahre dauerte. Zu unserer Überraschung und Enttäuschung entschied das Gericht schließlich zugunsten des beauftragten Unternehmens und zwang uns zur Zahlung von 10 % des Gesamtumsatzes, was uns einen erheblichen Verlust verursachte“, erklärte Núñez.
