Bei Bürogebäuden reicht die Spanne von 30 bis zu Tausenden von Quadratmetern. Der Experte hob das bereits auf dem dominikanischen Markt existierende Mischmodell hervor, das Büro-, Hotel- und Gewerbeflächen miteinander verbindet.
SANTO DOMINGO – Wenn Sie im Bereich der Gewerbeimmobilienvermietung tätig sind, sollten Sie nicht improvisieren und Objekte zeigen, die außerhalb des Budgets Ihrer Kunden liegen. Unternehmen und Eigentümer arbeiten mit einem Budget, das auf ihrer Planung basiert. Dieses Detail zu übersehen, kann daher unnötige Arbeit für den Immobilienmakler verursachen.
Die Gewerbeimmobilienexpertin Indhira Desangles rät Maklern, auf Details zu achten, alle Kundenwünsche klar zu erfassen und sich gründlich mit der Immobilie vertraut zu machen, einschließlich ihrer Geschichte, Genehmigungen und ihres rechtlichen Status. Und Vorsicht: Selbst wenn der Eigentümer behauptet, die Dokumente seien aktuell, sollten Sie dies von einem Anwalt überprüfen lassen.
„Nichts Mündliches“, erklärte die Expertin und fügte hinzu, dass alle Klauseln detailliert ausgearbeitet werden müssten. „Die COVID-19-Pandemie hat erneut bekräftigt, dass je klarer die Vereinbarung, desto größer die Sicherheit“, betonte sie gestern Abend bei ihrem Vortrag zum Thema „Gewerbeimmobilien“ im Rahmen der Masterclass des Verbandes der Immobilienagenturen und -unternehmen (AEI).
Er hielt einen ausführlichen Vortrag und führte die rund 150 Teilnehmer durch die verschiedenen Unternehmens- und Wirtschaftssektoren. Er informierte die Zuhörer über die unterschiedlichen Miet- und Verkaufspreise verschiedener Immobilien und deren spezifische Merkmale.
Er erläuterte die Phasen des Immobilienmarktes, von der Erholung und Expansion bis hin zu Überangebot und Rezession. Er merkte an, dass es in jedem Arbeitsbereich sowohl günstige als auch ungünstige Situationen gibt.
Desangles erklärte, der Industriesektor habe sich während der Pandemie aufgrund des gestiegenen Lagerbedarfs als einer der gefragtesten erwiesen. „Diese Nische verzeichnet ein rasantes Wachstum mit hoher Nachfrage; sie bietet ein umfassendes Leistungsspektrum und beschäftigt Tausende von Mitarbeitern.“.
Er bezog sich auf die Klassifizierung von Gewerbeimmobilien, wobei Typ A „die teuersten und begehrtesten Wohnorte“ seien, Typ B möglicherweise zuvor Typ A gewesen sei und Typ C, da jeder Markt seine eigene Kategorie habe. Auch das Parken, aufgrund seiner Mängel eines der kritischsten Themen, wurde in der Präsentation angesprochen.
Bei Bürogebäuden gibt es Flächen von 30 bis zu Tausenden von Quadratmetern zum Kauf und zur Miete. Der Experte hebt hervor, dass das gemischte und hybride Modell, das Büro-, Hotel- und Gewerbeflächen kombiniert, bereits auf dem dominikanischen Markt existiert.
Präsident AEI
Alberto Bogaert, Präsident des AEI, begrüßte die Anwesenden und das erste Trainingstreffen des Jahres 2022.
„Diese Masterclass wurde aus mehreren Gründen konzipiert. Einer davon ist, neben dem Kennenlernen der Welt der Gewerbe- und Unternehmensimmobilien, uns bewusst zu machen, dass Spezialisierung existiert. Indhira Desangles ist eine von ihnen.“.
Er betonte, wie wichtig es sei, dass Immobilienmakler Experten auf bestimmten Gebieten werden. „Früher wusste jeder Immobilienmakler ein bisschen von allem; heute hat sich das geändert, weil wir in einem Unternehmen die Aufgabenbereiche aufgeteilt haben. Deshalb ist es gut für einen Makler, sich zu spezialisieren, denn so kann er Bauträgern, Investoren und Projektentwicklern einen exzellenten Service bieten.“.
Bogaert kündigte die kommenden Kurse des Verbandes an und betonte dessen Rolle und Engagement für die Weiterbildung von Fachkräften der Branche. Er lud die Teilnehmer zur Anmeldung für CBR 01 ein, das am 21. Februar beginnt, während CBR 02 im März stattfindet.
„Dieses Jahr findet ein nationaler Kongress statt, den wir aufgrund unserer Beziehungen zu Organisationen im Ausland zu einem internationalen Kongress ausbauen werden. Letztes Jahr war dies aufgrund der Pandemie nicht möglich, aber der diesjährige Kongress wird unvergesslich werden. Wir haben viele Aktivitäten geplant und freuen uns auf ein Jahr voller neuer Entwicklungen“, erklärte der Präsident des AEI.
