SANTO DOMINGO. – La oferta de edificaciones en la región metropolitana no solo crece, sino que cambia en su composición, según se desprende de los datos que ofrece el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2), de la Oficina Nacional de Estadística.
El informe muestra un incremento significativo en el área comercializable, acompañado de una reducción en la oferta futura y un fuerte dominio de la vivienda.
Por destino, la mayor parte del área de construcción correspondiente a viviendas, que no solo lidera en volumen, sino también en todas las fases del ciclo de comercialización:
1,342,125 m² no comercializables
1,541,274 m² vendidas, separadas o reservadas
1,456,442 m² de oferta inmediata
133,122 m² de oferta futura
En comparación, los demás destinos presentan volúmenes considerablemente más bajos:
Oficinas
179,893 m² no comercializables
700 m² vendidas
16,302 m² de oferta inmediata
16,000 m² de oferta futura
Comercio
496,954 m² no comercializables
16,170 m² vendidas
15,002 m² de oferta inmediata
1,135 m² de oferta futura
Otros segmentos, aunque presentes, tienen un peso significativamente menor frente al volumen residencial:
Educación: 156,018 m²
Salud: 116,665 m²
Entidades religiosas: 29,910 m²
Otros: 83,406 m²
Uno de los cambios más relevantes que se observa en el ROE 2025-2 es el área comercializable, que incluye unidades vendidas, separadas o reservadas, junto con la oferta inmediata y futura.
Esta pasa de 2,129,614 m² en 2025-1 a: 3,196,147 m² en 2025-2, para un incremento de 1,066,533 m², que se explica por el aumento de la oferta inmediata, que pasa de 726,896 m² a 1,487,746 m² y el incremento del área vendida o reservada, que sube de 1,145,099 m² a 1,558,144 m².
En contraste, la oferta futura presenta una caída importante al pasar de 257,619 m² en 2025-1 a 150,257 m² en 2025-2, una reducción de 107,362 m².
Este comportamiento indica un menor volumen de proyectos en fase temprana dentro del registro. El informe también señala una disminución en la categoría “sin información”, que pasa de 1,055,193 m² en 2025-1 a 287,261 m² en 2025-2, una reducción de 767,932 m². Esto sugiere una mejora en la calidad y cobertura de los datos reportados, lo que repercute en transparencia.
En conjunto, los datos muestran un mercado con mayor volumen en fases activas (venta y oferta inmediata), menor peso de la oferta futura y una estructura dominada por la vivienda.
Más que un simple aumento de la oferta, lo que reflejan los datos es una recomposición del mercado hacia etapas más avanzadas del ciclo inmobiliario.
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