SANTO DOMINGO.- Antes de adquirir una propiedad, conocer quién figura como propietario y si sobre el inmueble existen cargas, gravámenes o litigios es una de las verificaciones que puede ayudar al comprador a reducir riesgos. Para estos fines, el Registro Inmobiliario (RI) dispone de la Certificación del Estado Jurídico del Inmueble.
El documento es emitido por el Registro de Títulos y acredita el estado jurídico del inmueble, así como la vigencia del duplicado o extractos del Certificado de Título. Además, hace constar los asientos vigentes consignados en el Registro Complementario a la fecha de su emisión.
¿Para qué sirve?
La certificación permite conocer la situación registral de una propiedad antes de realizar una operación inmobiliaria. Entre otros aspectos, puede ayudar a verificar quién o quiénes aparecen como titulares, si el inmueble tiene cargas o gravámenes y si existe alguna afectación o situación registrada.
El propio Registro Inmobiliario recomienda solicitarla antes de comprar o hipotecar una propiedad. La institución señala que este documento permite determinar quiénes son los dueños, si el inmueble tiene alguna carga o si es objeto de un litigio.
Para un comprador, esta comprobación puede ser especialmente importante antes de entregar dinero, firmar una promesa de compraventa o avanzar con el financiamiento de una propiedad.
¿Tiene fecha de caducidad?
Un punto importante es que la certificación refleja el estado jurídico del inmueble al día de su emisión. Es decir, no debe interpretarse como una fotografía permanente de la situación registral de la propiedad, ya que posteriormente podrían producirse nuevas inscripciones o modificaciones.
El Reglamento General de Registro de Títulos establece que la certificación acredita el estado jurídico y los asientos vigentes a la fecha indicada.
Por eso, más que hablar de una fecha de caducidad general, lo importante es considerar qué tan actualizada está la certificación para la operación que se pretende realizar. De hecho, en determinados trámites ante la Jurisdicción Inmobiliaria se exige expresamente una certificación «original y actualizada»; en algunos procedimientos, el propio Registro establece requisitos específicos sobre su antigüedad.
¿Cómo puede solicitarla el comprador?
El Registro Inmobiliario indica que puede solicitarse en el Registro de Títulos correspondiente al lugar donde está ubicado el inmueble, mediante depósito remoto o a través de sus servicios digitales, como la Oficina Virtual del Registro Inmobiliario y RI Móvil.
Actualmente, el costo indicado por el Registro Inmobiliario es de RD$1,000 por certificación, con tarifas adicionales en determinados servicios, como la Ventanilla Exprés o el depósito remoto.
Una herramienta de prevención
Para quien está por comprar una vivienda, apartamento, solar u otro inmueble registrado, la Certificación del Estado Jurídico constituye una herramienta de seguridad jurídica preventiva. Permite contrastar la información proporcionada por el vendedor con los datos que constan oficialmente en el Registro de Títulos antes de comprometer recursos en la operación.
El RI también recomienda complementar esta revisión con la consulta de la condición catastral del inmueble, una certificación del IPI ante la DGII y la asistencia de profesionales especializados.
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