圣多明各—— 目前提交给国民议会的房地产中介法提案，旨在更精确地划分律师的法律执业和房地产经纪人的职能，以规范多米尼加共和国增长最快的行业之一。
在参与播客节目 之窗el Inmobiliario，López-Grullón, Abogados y Consultores, SRL 的创始合伙人 María Cristina Grullón 解释说，这项倡议并非旨在将律师排除在房地产市场之外，而是为了规范多年来在没有全面监管框架的情况下进行的中介活动。
“该法案对任何类型的中介活动都有明确的规定，”这位房地产法律专家说道，他指的是这项立法提案，该提案已在参议院获得批准，预计将在众议院进行审查。.
正如他解释的那样，该提案承认房地产交易中的法律咨询与通常的房产经纪业务之间存在区别。从这个意义上讲，他指出，律师无需特殊执照即可继续代表客户、通过授权委托书管理资产或参与合同流程。.
然而，他澄清说，经常从事吸引客户、推广房地产或管理买卖交易等商业活动的法律专业人士，必须遵守与房地产经纪人相同的监管框架。.
他说：“如果那位律师打算从事房地产经纪或推广活动，他显然需要获得执照。”.
律师辩称，该项目旨在为与该行业相关的所有参与者（包括代理商、机构、开发商和房地产推广商）制定共同规则，以加强透明度并提高运营的法律确定性。.
加强管控，减少非正式行为
格鲁隆解释说，该提案包括不同类型的许可证、最低培训要求和强制性培训流程，这些内容的具体制定将稍后通过法规予以确定。.
该倡议还将纳入与税务合规、防止洗钱和背景调查相关的验证机制，作为旨在减少房地产市场非正规性的模式的一部分。.
“消费者必须受到保护，”他说道，指的是那些将高价值投资存入中介机构的人，而这些中介机构在很多情况下缺乏控制或监管。.
该专家指出，该项目是在多次监管尝试失败后，并分析了多米尼加的实际情况和应用于其他房地产市场的国际模式后提出的。.
他认为，由于缺乏明确的规则，多年来一直存在着与不良做法、不合规行为以及在缺乏最低技术准备水平的情况下进行的操作相关的冲突。.
保护海外投资者和多米尼加公民的权益
在采访中，格鲁隆强调，该立法的主要目标之一是增强市场信心，特别是居住在国外的多米尼加人和在国外开展业务的投资者的信心。.
他解释说，这些人中许多人将自己的房产或投资的管理权交给第三方，却没有工具来验证参与交易者的技能、执照或背景。.
该提案还将明确房地产经纪人的执业范围。在涉及房产所有权、继承程序或相关法律纠纷等存在疑问的交易中，经纪人必须在继续谈判前建议买方寻求专业的法律咨询。.
他指出：“我们并不是说交易不能进行，而是说正在制定最低限度的保护规则。”.
对于格鲁隆来说，由于近年来多米尼加房地产行业的持续增长以及与该国房地产市场相关的投资额不断增加，该法律的最终批准将代表多米尼加房地产行业的“一个转折点”。.
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