8月份同比通胀率放缓至5.13%，但价格走势并不均衡。根据多米尼加共和国中央银行（BCRD）的数据，虽然当月消费者价格指数（CPI）上涨了0.38%，但非贸易品和服务价格的涨幅高达0.52%，是贸易品价格涨幅（0.24%）的两倍多。
圣多明各—— 对于房地产市场而言，这些数据与一般通货膨胀的解释有所不同：8 月份，家庭经常性预算中的几项支出有所增加，这与家庭在决定为房屋融资时必须承担的分期付款形成了竞争。
据中央银行称，月度增幅最大的行业是 教育，增幅达2.72%。该机构将此结果主要归因于学前班、小学和中学私立学校学费的上涨，这与新学年的开始和入学流程有关。中央银行还报告称，大学教育、教科书和校车费用也有所上涨。
教育支出对家庭预算的影响与房价上涨的影响不同。教育是一项经常性支出，对于承担教育费用的家庭来说，它是评估剩余收入可用于其他支出时必须考虑的支出项目之一。.
根据中央银行的报告，食品和非酒精饮料类商品价格变动幅度为0.42%。报告显示，土豆、鲜鸡、大米、纯净水、新鲜蔬菜、青豆、软饮料和百香果等多种商品价格上涨，但其他食品价格下跌，从而缓和了该类商品的整体涨幅。.
根据多米尼加共和国中央银行（BCRD）的数据，交通运输业增长了0.26%，主要原因是普通汽油和高级汽油以及柴油价格的调整，以及摩托车运输服务和学校交通运输的增长。.
汽车价格和机票价格的下降有助于缓解价格波动。.
据中央银行统计，家具和家居用品价格上涨0.45%，医疗保健价格上涨0.34%。其中，家具和家居用品价格上涨主要来自清洁和家居维护产品；医疗保健价格上涨则主要来自某些药品。.
这些是不同的开支，但对于考虑购房的家庭来说，它们有一个共同点：它们都是可以用同一笔可用收入来满足的消费义务的一部分。.
CPI 数据无法让我们计算出通过这种方式，一个家庭的抵押贷款能力会下降多少，但它确实显示了在此期间支出中哪些部分有所增加。.
可交易的和不可交易的？
中央银行利用这种分类来分析价格走势。可贸易商品是指可以在国际上进行交易的商品，因此其价格可能受到外部市场状况和汇率等因素的影响。.
非贸易商品和服务的价格主要由内部经济状况决定，因为它们不像国内商品和服务那样进行国际贸易。.
根据多米尼加共和国中央银行（BCRD）的数据，8月份可贸易商品价格上涨了0.24%，而不可贸易商品价格上涨了0.52%。这一差异表明，当月消费者价格指数（CPI）中不可贸易商品的价格波动幅度更大。.
这种分类并不意味着所有非贸易商品都是服务，也不意味着它们的价格完全取决于内部因素。它是中央银行用于分析价格趋势的一种统计分类。.
预算面临另一种压力。
8月份的结果也显示出不同收入水平之间的差异，数据证实了这一点。根据中央银行的数据，CPI的月度变动在最低收入五分之一人群中为0.32%，第二收入五分之一人群为0.35%，第三收入五分之一人群为0.37%，第四收入五分之一人群为0.37%，第五收入五分之一人群为0.35%。.
该机构在其出版物中解释说，第一五分位人群的波动较小主要与教育和餐饮酒店行业的发生率较低有关，而较高收入五分位人群中，汽车和机票价格的下降有助于缓解通货膨胀。.
这一结果对房地产分析具有重要意义，因为购房能力不仅取决于房产价格，家庭购房后必须承担的各项开支也同样重要。.
然而，央行的报告并未建立消费者物价指数变动与借贷能力或住房需求之间的关系。.
建筑业和旅游业
央行的通胀报告没有包含新的建筑成本指标，因此我们无法确定8月份房屋建造成本是否发生变化。该报告也无法让我们确定酒店价格的具体变化。.
据中央银行称，餐饮酒店业增长了0.39%，但该行解释说，这一增长主要是由于外出就餐价格上涨，尤其是每日特价菜的价格上涨。因此，这一增长不能完全归因于酒店业。.
报告还指出机票价格有所下降，中央银行将其归因于节假日旅游高峰期过后需求的季节性下降。这一数据与旅游消费模式相关，但其本身并不能反映该行业的活跃程度。.
综上所述，8 月份的报告主要从家庭支出方面对房地产分析做出了贡献，即：总体通胀放缓，但构成其日常支出的某些组成部分有所增加。.
对于住房而言，相关性在于支出的构成，而不是消费者物价指数数据无法证明的因果关系。.
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